УИД 74RS0043-01-2025-001926-36
Дело № 2-1557/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,
при секретаре Куликовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1 представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО4, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Чебаркульский городской округ» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Чебаркульский городской округ», в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В основание иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ они и её супруг ФИО4 приобрели у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После приобретения они вселились в спорный жилой дом. В течение всего времени владения домом, она и супруг осуществляли текущий и капитальный ремонт, зимой топят печку, чистят снег на земельном участке, расположенном под домом, выращивают овощи, провели в дом воду, перекрыли крышу, установили пластиковые окна. Договор на приобретение жилого дома был написан в простой письменной форме, продавец жилого дома, получив денежные средства за продажу дома, освободила дом и выехала. В настоящее время местонахождение ФИО3 ей неизвестно. С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени спорный жилой дом из её владения не выбывал, она никогда не предпринимала попыток, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла и исполняет обязанности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также иных платежей <данные изъяты>
Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, просили удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Чебаркульский городской округ» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по существу иска не представил <данные изъяты>
Третье лицо ФИО4, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, просил признать право собственности на спорный жилой дом за своей супругой ФИО1
Представитель третьего лица Управления муниципальной собственности администрации МО «Чебаркульский городской округ» при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.
Заслушав объяснения истца ФИО1 и её представителя ФИО2, третьего лица ФИО4, показания свидетелей ФИО6 и ФИО7, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Устьянцева (до брака ФИО5) С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО1 и ФИО4 приобрели у ФИО3 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства в полном объеме были переданы продавцу ФИО3 в размере 185000 рублей, о чём составлен письменный договор купли-продажи <данные изъяты>
После приобретения дома супруги Устьянцевы вселились в него и стали в нём проживать. При этом они произвели в доме текущий и капитальный ремонт, организовали печное отопление, производили ремонт крыши, установили пластиковые окна, ухаживают за земельным участком, расположенным под домом, выращивают овощи.
Спорное жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Из справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также по сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведений о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется <данные изъяты>
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что супруги ФИО1 и Г. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО3 После приобретения данного жилого дома, они вселились в него и стали в нём проживать. В период проживания супруги Устьянцевы произвели текущий и капитальный ремонт, перекрыли крышу, установили пластиковые окна, провели в дом воду, ухаживают за земельным участком, на котором выращивают овощи. После вселения в жилой дом, супруги не выезжали никуда, следят за его состоянием. За время владения спорным жилым домом, какие-либо притязания на жилой дом от иных лиц не поступали.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании, так как их показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам и согласуются с ними.
ФИО1 в материалы дела представлены документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>
Сведений о притязаниях других лиц на спорный дом суду не поступило.
На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчика, а также третьего лица ФИО4, возражений относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО1, которая добросовестно, открыто и непрерывного владеет, как своим собственным имуществом, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код-подразделения <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.С. Устьянцев