УИД: 72RS0014-01-2023-009469-11

Дело № 2-8839/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 18 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Столбовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 об освобождении занимаемого нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учётом уточнений) к ФИО3 об обязании освободить и вывезти личное имущество из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 89,9 кв.м, с кадастровым номером №, а также взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 89.9 кв.м. Ответчик является биологическим отцом истца. После расторжения брака с матерью истца - ФИО4, ответчик по своей инициативе продолжил оплачивать коммунальные услуги за указанное нежилое помещение, пользоваться им единолично. С декабря 2020 года ФИО4 взяла на себя обязательства по содержанию нежилого помещения и оплачивает по настоящее время коммунальные платежи, но пользоваться помещением продолжает ответчик. В нежилом помещении у ответчика расположена его фирма ООО "Максимум", учредителем и директором которой он является согласно сведениям из ЕГРЮЛ. Пользуется нежилым помещением ответчик с 2015 года и по настоящее время. Так как истец проживаем рядом с домом, в котором расположен его офис, окна его квартиры выходят во двор дома. 26 октября 2021 года истец написал претензию ФИО3 с просьбой обеспечить доступ в нежилое помещение и передать ему комплект ключей. Ответчик отказался в добровольном порядке обеспечить доступ в нежилое помещение. 20 декабря 2022 года от ответчика в адрес истца поступил ответ на претензию, в которой ответчик выставил истцу счёт за ремонт нежилого помещения. 09 февраля 2023 года истец направил в адрес ответчика повторную претензию, в которой просил вывезти свои личные вещи и передать ему ключи в течении 10 дней с момента получения претензии. До настоящего времени спор между истцом и ответчиком не урегулирован, ответчик продолжает пользоваться нежилым помещением. Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 01 апреля 2022 года на ФИО3 возложена обязанность предоставить ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 доступ к нежилому помещению, расположенному по адресу: г. <адрес> общей площадью 89.9 кв.м. путём передачи ключей и не чинить препятствия во владении и пользовании нежилым помещением. Решение вступило в законную силу. При рассмотрении дела ответчик в судебном заседании заявил, что отказывается передавать истцу ключи и обеспечить доступ в помещение, что отражено в судебных актах. В настоящее время решение суда не исполнено, что подтверждается ответом ведущего судебного пристава-исполнителя ФИО5 от 23 марта 2023 года. Кроме того полагает, что с ответчика в пользу истца в силу ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. От представителя ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом. От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что свободный доступ истцу в пользовании нежилым помещением никогда не ограничивался, нежилое помещение по адресу: г. <адрес> в коммерческих целях не используется. Ответчик выполняет обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии, необходимостью его постоянного обслуживания, а также несения расходов на содержание имущества.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>5, площадью 89.9 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры № № от 17 января 2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-15).

26 октября 2021 года ФИО2 обратился к ответчику с претензией, в которой потребовал в течении 5-ти рабочих дней с момента получения претензии обеспечить доступ в нежилое помещение по адресу: <адрес> путём передачи комплектов ключей (л.д.16).

04 ноября 2021 года ФИО3 дан ответ на претензию, в которой предложил истца взять на себя оплату расходов по перепланировке, устройству входной группы, расходов по отделочным работам, а также по накопившейся задолженности по содержанию помещения, жилищно-коммунальных услуг (л.д.17-18).

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 01 апреля 2022 года на ФИО1 ФИО14 возложена обязанность предоставить ФИО1 ФИО15 в лице законного представителя ФИО1 ФИО16 ФИО17 доступ к нежилому помещению, расположенному по адресу: г<адрес>, общей площадью 89,9 кв.м., путем передачи ключей, не чинить ФИО1 ФИО18 в лице законного представителя ФИО1 ФИО19, препятствий во владении и пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 89,9 кв.м. (л.д.20-21).

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Тюменского областного суда от 29 августа 2022 года решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 01 апреля 2022 года оставлено без изменения (л.д.22-28).

20 декабря 2022 года ответчик обратился с претензией к истцу, в которой потребовал принять решение по составлению или демонтажу всех элементов выполненного ремонта и элементов перепланировки (л.д.19).

09 февраля 2023 года истцом в адрес ответчика была повторно направлена претензия с требованием в течении 10-ти рабочих дней с момента получения претензии освободить объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> путём вывоза вещей ответчика и передачи истцу ключей от всех дверей (л.д.37).

По сообщению судебного пристава-исполнителя РОСП Восточного АО г.Тюмени от 23 марта 2023 года на исполнении в РОСП Восточного АО г.Тюмени находится исполнительное производство №№, получить доступ в помещение не удалось (л.д.29).

08 апреля 2023 год в дежурную части ОП № 1 УМВД России по г. Тюмени поступил материал проверки по сообщению ФИО2 В ходе работы по материалу неоднократно осуществлялся выход по адресу: <адрес>, по прибытию двери ООО «Максимум» никто не открывал (л.д.30).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из содержания изложенных норм права и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, при предъявлении иска владельцу необходимо подтвердить своё право на имущество, доказать факт нарушения либо реальную угрозу нарушения права, не связанного с лишением владения, и незаконность действий ответчика.

Ответчиком по иску об устранении препятствий в пользовании является лицо, которое противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

Условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличие права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении права пользования; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения, которые носят противоправный характер. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником спорного нежилого помещения, доказательств того, что между истцом и ответчиком были достигнуты какие-либо соглашения по владению и пользованию нежилым помещением в материалах дела не имеется, истец вправе требовать устранения нарушения его прав путём возложения обязанности на ответчика освободить и вывезти личное имущество из занимаемого нежилого помещения.

В силу положений ч.1 ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлены сведения о несении расходов на оплате услуг представления, а именно квитанция от 29 сентября 223 года № б/н, из которой следует, что за составление искового заявления в Ленинский районный суд г. Тюмени и представление интересов ФИО2 в суде истцом были оплачены услуги в размере 40000 рублей (л.д.59).

При определении размера расходов по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание объём выполненных представителем услуг, результат рассмотрения дела в суде и считает разумной сумму 15 000 рублей.

В связи с чем, в силу ст.ст.98, 100 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО1 ФИО21 освободить и вывезти личное имущество из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 89,9 кв.м, с кадастровым номером №.

Взыскать со ФИО1 ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г. <данные изъяты>, паспорт: серия № номер №) в пользу ФИО1 ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца п. <данные изъяты>, паспорт: серия № номер №) расходы по уплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2023 года.

ФИО7 Ильященко