УИД 77RS0004-02-2025-007134-31

Заочное Решение

именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5277/2025 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2024 по 31.12.2024 в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения с кадастровым № 50:20:0030207:548 площадью 158,4 кв.м., расположенного в нежилом здании с кадастровым № 50:20:0030207:399 по адресу: адрес. Здание расположено на земельном участке с кадастровым № 50:20:0030207:523, лощадью 5 664,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов жилищного строительства и строительства многофункциональных сооружений культурно-делового, спортивного и социального назначения с объектами общественного питания и инфраструктуры. Согласно Решению Совета депутатов Одинцовского адрес от 28.12.2020 № 14/21, Решению Совета депутатов Одинцовского адрес от 27.12.2022 № 6/41 арендная плата с 23.05.2023 по 31.12.2023 составляет сумма в год.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил в исковом заявлении рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, возражений не заявил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, заочно.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, чтьо ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым № 50:20:0030207:548 площадью 158,4 кв.м., расположенного в нежилом здании с кадастровым № 50:20:0030207:399 по адресу: адрес.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым № 50:20:0030207:523, лощадью 5 664,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов жилищного строительства и строительства многофункциональных сооружений культурно-делового, спортивного и социального назначения с объектами общественного питания и инфраструктуры.

Между тем, ФИО1, пользуясь указанным земельным участком, плату за пользование земельным участком не производит, в результате чего за ответчиком за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 образовалась задолженность в размере сумма

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, на основании которого любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 22 и 42 ЗК РФ и п. 1 ст. 388 НК РФ арендная плата уплачивается арендатором земельного участка, земельный налог собственником земельного участка или лицом, которому земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, в силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3).

Положения указанной нормы права подлежат применению во взаимосвязи со ст. 35 ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 2 п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является плательщиком арендной платы, поскольку смена собственника объекта недвижимости, находящегося на арендованном земельном участке, не прекращает действие договора аренды земельного участка в силу ст. 617 ГК РФ.

Приобретая жилое помещение, ФИО1 приобрел право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, являясь собственником жилого помещения, пользовался земельным участком, при этом арендные обязательства в отношении земельного участка ответчиком не исполнены.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется на основании пп. 3 п. 1 ст. 14 Закона адрес от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес», Закона адрес от 05.11.2019 № 220/2019-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес или государственная собственность на которые не разграничена на территории адрес, на 2020 год», Закона адрес от 12.11.2020 № 221/2020-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес или государственная собственность на которые не разграничена на территории адрес, на 2021 год», Закона адрес от 18.11.2021 № 236/2021-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес или государственная собственность на которые не разграничена на территории адрес, на 2022 год», Закона адрес от 29.11.2022 № 215/2022-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес или государственная собственность на которые не разграничена на территории адрес, на 2023 год», Решения Совета депутатов Одинцовского адрес от 20.12.2019 № 28/12, Решения Совета депутатов Одинцовского адрес от 28.12.2020 № 14/21, Решения Совета депутатов Одинцовского адрес от 27.12.2022 № 6/41 арендная плата с 23.05.2023 по 31.12.2023 составляет сумма в год.

С учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде платы арендных платежей за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере сумма

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из ст. 395 ГК РФ следует, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При таких обстоятельствах учитывая, что ответчиком денежные средства в виде арендных платежей за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере сумма не оплачены, с ответчика подлежат взысканию в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2024 по 31.12.2024 в размере сумма согласно произведенному истцом расчету, который суд принимает, поскольку он арифметически верен. Расчет, по существу, ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес (ОГРН <***>) сумму задолженности за пользование земельным участком с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 15.03.2024 по 31.12.2024 в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Ответчик вправе подать судье, принявшему данное заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

решение изготовлено в окончательной форме 09 декабря 2025 года.

Судья Е.М. Черныш