УИД 67RS0№-61

Дело № – 569/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Рославльский городской суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой С.Е.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , . Данный договор удостоверен нотариусом Рославльской нотариальной конторы ФИО5 ФИО1 обратилась в Росреестр для оформления своих прав на вышеуказанную квартиру, однако ей было отказано в связи с тем, что право собственности ответчиков в установленном законом порядке оформлено не было. Истец является фактическим собственником спорной квартиры на законных основаниях, в связи с этим просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в письменном заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи №, расположенной по адресу: , , , площадью 41,1 кв.м., который удостоверен нотариусом Рославльского нотариального округа ФИО5

При заверении договора нотариусом проверена принадлежность ФИО2 – 7/9 долей, ФИО3 – 2/9 доли отчуждаемой квартиры (л.д. 8).

Данный договор купли-продажи никем не оспорен.

ФИО1 обратилась межмуниципальный отдел Управления Росреестра по для оформления прав на спорную квартиру, однако, осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено в связи с тем, что ранее возникшее право собственности у продавцов ФИО2 и ФИО3 на спорную квартиру не зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 10).

Вместе с тем, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит 2/9 доли квартиры, расположенной по адресу: , , после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 7/9 долей квартиры, расположенной по адресу: , , , после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28 оборот).

Вышеуказанные факты в судебном заседании сторонами не оспариваются.

Правопритязаний на спорные объекты недвижимости со стороны иных наследников и третьих лиц не выражено.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Разрешая спорные правоотношения суд, руководствуясь приведенными нормами материального права, с учетом отсутствия возражений ответчиков по делу, приходит к выводу об удовлетворении требований истцом о признании за ней право собственности на квартиру, так как отсутствие регистрации права собственности на спорный объект недвижимости само по себе не может являться основанием для ограничения прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на , общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу: , , , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Е. Шарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.