Дело № 2-195/2023
78RS0019-01-2022-008120-38 17 января 2023 года
Решение
Именем Российской Федерации
город Приозерск Ленинградской области
Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Матросовой О.Е.,
при секретаре Шостенко Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за просрочку оплаты,
установил:
ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости» обратилось в Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за просрочку оплаты.
Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: г. <адрес> Собственниками многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика, выбран способ управления – управляющая организация; в качестве управляющей организации выбрана ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости». Кроме того, согласна протокола общего собрания № от 31.07.20217 г. ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости» выбрана собственниками многоквартирного дома владельцем специального счета на формирование фонда капитального ремонта. Ответчик с 2014 года не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. За период с ноября 2014 г. по 30.04.2021 г. задолженность ответчика составляла 60089 рублей 25 копеек, в том числе пени в размере 3481 руб. 93 коп. Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании указанной задолженности к мировому судье судебного участка №163 Санкт-Петербурга. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №163 от 18.06.2021 г. по делу №2-1286/2021-163 с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, пени в сумме 60089,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1001 руб. Определением от 29.04.2022 г. по делу №2-1286/2021-163 судебный приказ отменен. За период с даты вынесения судебного приказа до его отмены, судебный приказ был частично исполнен на сумму 8804 руб. 52 коп., в результате чего размер задолженности ответчика уменьшился и составляет 52285 рублей 73
копейки. Таким образом, за период с июля 2016 года по 30.04.2021 г. задолженность составляет 52285 рублей 73 копейки, в том числе пени в размере 2866 рублей 67 копеек.
Определением Приморского районного суда г. Санкт-Петербурга от 05.09.2022 года дело передано по подсудности в Приозерский городской суд Ленинградской области по месту регистрации ответчика.
В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д. 73,90).
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации: <адрес> А, что подтверждается сообщением ОМВД России по <адрес> ( л.д. 66) и отчетом об отслеживании почтовых отправлений ( л.д. 77, 79), в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.
Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 08.04.2022 года, представил ходатайство об отложении слушания дела в связи с его болезнью, при этом, доказательств невозможности явки в суд по причине болезни, суду не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 с 27.09.2006 года является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 50-51,52).
Согласно справке формы 9 ( л.д. 20) в указанной квартире по состоянию на 23.05.2022 г. никто не зарегистрирован.
Управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> литера А осуществляет ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости» на основании решения собственников многоквартирного дома, что подтверждается протоколом № от 03.07.2006 года (л.д. 34).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 31.07.2017 г. ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости» выбрана собственниками многоквартирного дома владельцем специального счета на формирование фонда капитального ремонта и утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Правительства Санкт-Петербурга ( л.д. 24-33).
Ответчик ФИО1 с 2014 года не оплачивает взносы, начисленные по квартире № на капитальный ремонт.
На основании заявления истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 18.06.2021 мировым судьей судебного участка №163 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ по делу №2-1286/2021-163 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2014 по 30.04.2021 в размере 60089,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1001 руб.
Определением мирового судьи судебного участка №163 Санкт-Петербурга от 29.04.2022 г. по делу №2-1286/2021-163 отменен судебный приказ от 18.06.2021 года по делу №2-1286/2021-163 ( л.д. 8).
За период с 18.06.2021 по 29.04.2021 на основании судебного приказа от 18.06.2021 по делу №2-1286/2021-163 с ответчика в пользу истца перечислено 8804 руб. 52 коп ( л.д. 9-12).
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2).
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчета задолженности, представленного истцом, за период с 01.07.2016 г. по 30.04.2021 г. сумма задолженности ответчика составляет 52285 рублей 73 копейки, в том числе пени в размере 2866 рублей 67 копеек( л.д. 14-16).
Представленный расчет проверен судом, признан арифметически верным.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком указанный расчет не оспорен, документы, подтверждающие отсутствие долга, либо иной размер задолженности, суду не представлены.
С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика указанную выше сумму долга и пеней.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1769 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за просрочку оплаты - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.07.2016 г. по 30.04.2021 г. в размере 52285 рублей 73 копейки, в том числе пени в размере 2866 рублей 67 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 769 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2023 года