Дело № 2-261/2023

64RS0022-01-2023-000221-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Романченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии обременения с жилого помещения,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что истцы, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ купили у ФИО6, ФИО9, ФИО5, ФИО8 за 385 600 рублей недвижимое имущество по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи оплата стоимости приобретаемой недвижимости производилась следующим образом: оплата в размере 299 200 рублей передана продавцам за счет собственных средств покупателей до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 86 400 рублей оплачивалась за счет средств федерального бюджета в виде субсидии выделяемой по Свидетельству о предоставлении субсидий и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающих в сельской местности и нуждающихся в улучшении жилищных условий, на строительство (приобретение) жилища в сельской местности, выданного 31.10.2003г. за №15 Администрацией г. Маркса и Марксовского района Саратовской области путем, перечисления с именного блокированного целевого счета № открытого в Марксовском отделении №4026 АК Сберегательного банка РФ Саратовской области на счет продавца в Марксовском отделении №4026 АК Сберегательного банка РФ Саратовской области после предъявления в банк владельцем, вышеуказанного Свидетельства, настоящего договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), прошедшего государственную регистрацию. Указанные денежные средства были полностью переведены продавцу. Таким образом, истцы выполнили обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.12.2003г. в части оплаты недвижимого имущества в полном объеме. В соответствии с условиями договора до полного расчета недвижимость находится в залоге у продавцов. Поскольку в настоящее время без присутствия продавцов снять обременение с квартиры в виде залога не представляется возможным, истцы просят прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.35).

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в телефонограмме ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 33).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседании участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд находит требование истцов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 18.12.2003г. истцы купили и приняли в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждым) у ответчиков за 385 600 рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

По условиям заключенного договора купли-продажи (пункт 5), стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 385 600 рублей.

В силу п. 6 договора оплата приобретаемого недвижимого имущества производится следующим образом: оплата в размере 299 200 рублей передана продавцам за счет собственных средств покупателей до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 86 400 рублей оплачивалась за счет средств федерального бюджета в виде субсидии выделяемой по Свидетельству о предоставлении субсидий и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающих в сельской местности и нуждающихся в улучшении жилищных условий, на строительство (приобретение) жилища в сельской местности, выданного 31.10.2003г. за №15 Администрацией г. Маркса и Марксовского района Саратовской области путем, перечисления с именного блокированного целевого счета № открытого в Марксовском отделении №4026 АК Сберегательного банка РФ Саратовской области на счет продавца в Марксовском отделении №4026 АК Сберегательного банка РФ Саратовской области после предъявления в банк владельцем, вышеуказанного Свидетельства, настоящего договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), прошедшего государственную регистрацию. (л.д.16-17).

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на которые зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 18-21, 23-26).

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами подтвержден факт исполнения ими обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.12.2003г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 96,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (дата и номер государственной регистрации: № от 27.12.2003г.)

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья Н.П. Фролова