УИД 23RS0010-01-2025-000735-37

к делу № 2-778/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Выселки 10 июля 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Е.М.,

помощника судьи Возняковой И.А.,

с участием:

представителя третьего лица ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – истец) в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с названным иском к администрации муниципального образования Выселковский район (далее – ответчик, администрация), мотивируя свои требования тем, что истец в порядке наследования после смерти своего сына ФИО5, умершего (__)____, приняла недвижимое имущество, состоящее из: помещения кадастровый номер ... (далее – помещение КН:262), площадью 38,6 кв. м, назначение: жилое, этажность 1, подземная этажность 0, адрес местоположения: ... и 2/3 долей в праве общей долевой собственности земельного участка кадастровый номер ... (далее – участок КН:705), площадью 150 кв. м, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: .... ФИО3 в установленном законном порядке оформила и зарегистрировала право собственности на указанное помещение, однако не может оформить право собственности на 2/3 долей общей долевой собственности данного земельного участка, в границах которого расположено принадлежащее ей на праве собственности помещение, по причине разночтения сведений в документах об установлении права наследодателя на земельный участок. Согласно определению Выселковского районного суда по делу № 2-787/98 от 07.05.1999 ФИО5 принадлежит часть земельного участка, расположенного по адресу: .... Определение сторонами не оспорено, вступило в законную силу, но не исполнено. Раздел земельного участка сторонами не произведен. Согласно Выписки из Похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.12.2024 № 360 земельный участок площадью 150 кв. м, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: ..., и принадлежит ФИО5 на праве постоянного (бессрочного) пользования (2/3 долей от 1/2 доли домовладения). В 2021 году по заявлению третьего лица ФИО1 собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок КН:705 согласно постановлению администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района № 324 от 30.07.2021 изменен адрес земельного участка с «...» на «...». Истец в настоящее время пыталась зарегистрировать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, подала заявление в Росреестр на осуществление регистрации права. В ходе проведения правовой экспертизы Росреестром принято решение о приостановлении государственной регистрации права, поскольку документы, предоставленные на государственную регистрацию права на 2/3 доли не подтверждают право ФИО5, умершего (__)____. Ввиду имеющихся ошибочных разночтений в документах, подтверждающих право наследодателя на земельный участок, истец не может оформить право собственности на земельный участок КН:705, кроме как в судебном порядке признать право собственности на данный земельный участок ввиду неразрывности основного объекта здания с земельным участком. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд: признать право за ФИО3, (__)____ года рождения на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер ..., площадью 150 кв. м, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: ...; указать, что данное решение является основанием регистрации права собственности объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте http://www.viselkovsky.krd.sudrf.ru.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, закрепленным в ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в силу которой граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании 07.07.2025 настаивала на удовлетворении иска в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указала, что считает возможным удовлетворить исковые требования в случае отсутствия нарушения прав третьих лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, указала, что при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, закрепленным в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), в силу которой граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Положения частей 1 и 2 статьи 35 ГПК РФ предписывают лицам, участвующим в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 – по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 в после смерти своего сына ФИО5, умершего (__)____, порядке наследования приняла недвижимое имущество – помещение кадастровый номер ..., назначение – жилое, расположенное по адресу: ...». В отношении указанного жилого помещения КН:262 выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от (__)____ номер ... на имя матери умершего наследодателя ФИО5, то есть на имя истца ФИО3

ФИО3 в установленном законном порядке оформила и зарегистрировала право собственности на данное помещение, что подтверждено сведениями ЕГРН от 28.03.2025 (запись регистрации от (__)____ № ..., основание регистрации – указанное свидетельство о праве на наследство по закону от 27.03.2025).

Также истец указывает, что в порядке наследования после смерти своего сына ФИО5 она приняла недвижимое имущество – 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка кадастровый номер ..., площадью 150 кв. м, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: .... Данный факт участниками судебного заседания не оспаривается.

Однако истец не может оформить право собственности на 2/3 доли общей долевой собственности указанного земельного участка, в границах которого расположено принадлежащее ей на праве собственности помещение КН:262, по причине разночтения сведений в документах об установлении права наследодателя на земельный участок.

Определением Выселковского районного суда Краснодарского края по иному гражданскому делу № 2-787/98 от 07.05.1999 по иску ФИО5 к ФИО1 о разделе имущества утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО5 принадлежит часть земельного участка, расположенного по адресу: .... Определение сторонами не оспорено, вступило в законную силу, но не исполнено. Раздел земельного участка сторонами не произведен.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество … в порядке наследования (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю … (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник … вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства.. . В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Из представленной суду Выписки из Похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.12.2024 № 360 следует, что земельный участок площадью 150 кв. м, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: ... принадлежит Д.А.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования (2/3 доли от 1/2 доли домовладения).

В 2021 году по заявлению третьего лица ФИО1 собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности изменен адрес указанного земельного участка КН:705 с «... на «...», что отражено в Постановлении администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от 30.07.2021 № 324.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением на осуществление регистрации права на указанный земельный участок, однако в ходе проведения правовой экспертизы Управлением Росреестра принято решение «о приостановлении государственной регистрации права» (Уведомление о приостановлении от 09.04.2025), по тем основаниям, что документы, предоставленные на государственную регистрацию права на 2/3 доли, не подтверждают право Д.А.В., умершего (__)____.

Вместе с тем, как следует из анализа приведенных норм права и разъяснений по их применению, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (что имеет место в рассматриваемом случае), этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок может являться следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. При этом, если в таком документе не указано, на каком праве предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок в силу указанного закона считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случая, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ). Принятия дополнительного решения о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, документом, свидетельствующим о предоставлении земельного участка (объекта недвижимости) на законном основании, могут служить сведения из похозяйственной книги № 24, лицевой счет <***> за 1997-2001 годы, отраженные в представленной суду выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.12.2024.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ввиду имеющихся ошибочных разночтений в документах, подтверждающих право наследодателя на указанный земельный участок, истец не может оформить право собственности на данный земельный участок КН:705, кроме как в судебном порядке, для чего она обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая совокупность изложенных обстоятельств, суд считает требования истца обоснованными, подтвержденными надлежащими доказательствами, ввиду чего усматривает основания для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Д.Н.Д. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за Д.Н.Д. (__)____ года рождения на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер ..., площадью 150 кв. м, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: ....

Решение суда является основанием регистрации права собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение будет изготовлено 24.07.2025.

Судья / подпись.