Дело № 2-811/2025 (2-6809/2024)
УИД: 54RS0007-01-2024-006335-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Заря Н.В.,
при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,
при секретаре Манзюк И.А.,
с участием представителя ответчика ПЖСК «Дискус-139» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Дискус-139», ООО «ДИСКУС- строй» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Дискус-139» (сокращенное наименование ПЖСК «Дискус-139»), ООО «ДИСКУС- строй» в котором с учетом уточнений (т.1 л.д.93-95) просит взыскать неустойку в сумме 158 773,19 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 07.09.2018г. между ПЖСК «Дискус-139» заключен договор №.755-39 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (далее Договор). В соответствии с условиями Договора объектом паевого взноса является <данные изъяты> Плановое окончание строительства объекта - 1 квартал 2020 года. В соответствии с п.1.7. Договора, ввод объекта в эксплуатацию в течение шести месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. В соответствии с п.3.1.5 Договора, квартира должна быть передана не позднее пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, при условии выполнения членом кооператива всех финансовых обязательств перед кооперативом по настоящему договору (включая оплату паевого и всех иных взносов) - не позднее /дата/. В соответствии с пунктом 2.3 Договора размер членского взноса составляет 963 288,00 рублей.
/дата/ истцу была выдана членская книжка № о том, что она является членом ПЖСК «Дискус-139». Условия пункта 2.3. Договора ФИО2 исполнены надлежащим образом, членский взнос, предусмотренный п.2.3. Договора, внесен ей полностью: 15 000 рублей, вступительный взнос (платежное поручение № от /дата/); 963 288 рублей, членский взнос по договору №.755-39 от /дата/ (платежное поручение № от /дата/). ПЖСК «Дискус-139» условия договора не исполнены, объект не введен в эксплуатацию и не передан ФИО2 до настоящего времени. Таким образом, просрочка срока, установленного пунктом 3.1.5 Договора, начинает течь с /дата/ и по настоящее время – /дата/, составляет 1623 дня. В связи, с чем расчет неустойки за указанный период составляет 158 573,19 руб. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и отсутствии ее представителя (т.2 л.д.6,9,69-70).
Представитель ответчика ПЖСК «Дискус-139» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, в их удовлетворении просила отказать по доводам письменных отзывов (т.1 л.д. 195-198; т.2 л.д. 10-16).
Представитель ответчика ООО «ДИСКУС-строй» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу предъявленных исковых требований в суд не направил.
Выслушав объяснения представителя ответчика ПЖСК «Дискус-139» ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что /дата/ создан ПЖСК «Дискус-139», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и уставом ПЖСК «Дискус-139» (т.1 л.д.30-35, 53-68).
/дата/ между ПЖСК «Дискус-139» (Заказчик) и ООО «ДИСКУС-строй» (Генподрядчик) заключен договор генерального подряда №, в соответствии с пунктом 1.1. которого Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Плющихинский жилмассив, <адрес>, в соответствии с утвержденной технической документацией, требованиями СНиП и действующих нормативных документов (т.2 л.д.39-43).
Сроки выполнения работ определены в п. 6.1 указанного Договора, согласно которому установлен срок окончания работ -30.09.2018г.
Также /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/ между ПЖСК «Дискус-139» (заказчик) и ООО «ДИСКУС-строй» (генподрядчик) заключены дополнительные соглашения к Договору генерального подряда № от /дата/ о пролонгации срока окончания работ до 31.12.2022г. (т.2 л.д.44-48).
Согласно договору субаренды земельного участка от 14.09.2015г. к договору аренды земельного участка от /дата/ №т ООО «ДИСКУС-строй» (Арендатор) передал ПЖСК «Дискус-139» (Субарендатору) в субаренду часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>: <адрес>, в границах, указанных на кадастром плане земельного участка, в целях строительства многоквартирных средне-и многоэтажных домов, в том числе со строенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками. Договор заключен на срок с /дата/ по /дата/ (т.2 л.д.18-19).
В соответствии с договором субаренды земельного участка № от 29.02.2016г. к договору аренды земельного участка от /дата/ №т ООО «ДИСКУС-строй» (Арендатор) передал ПЖСК «Дискус-139» (Субарендатору) в субаренду часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты>: <адрес>, в границах, указанных на кадастром плане земельного участка, в целях строительства многоквартирных средне-и многоэтажных домов, в том числе со строенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками. Срок договора с /дата/ по /дата/ (т.2 л.д.20-21).
На основании договора субаренды земельного участка № от /дата/ к Договору аренды земельного участка от /дата/ №т ООО «ДИСКУС-строй» (Арендатор) передал ПЖСК «Дискус-139» (Субарендатору) в субаренду часть земельного участка с кадастровым номером 54<данные изъяты> <данные изъяты>. земельного участка с кадастровым <данные изъяты>: <адрес>, в границах, указанных на кадастром плане земельного участка, в целях строительства многоквартирных средне-и многоэтажных домов, в том числе со строенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками. Срок договора с /дата/ по /дата/ (т.2 л.д.22-23).
На основании договора субаренды земельного участка № от /дата/ к Договору аренды земельного участка от /дата/ №т ООО «ДИСКУС-строй» (Арендатор) передал ПЖСК «Дискус-139» (Субарендатору) в субаренду часть земельного участка с кадастровым номером ххххх общей площади <данные изъяты>: <адрес>, в границах, указанных на кадастром плане земельного участка, в целях строительства многоквартирных средне-и многоэтажных домов, в том числе со строенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками. Договор заключен на срок с /дата/ по /дата/ (т.2 л.д.24-25).
Согласно договора субаренды земельного участка № от /дата/ (в редакции Дополнительного соглашения от /дата/) к Договору аренды земельного участка от /дата/ №т ООО «ДИСКУС-строй» (Арендатор) передал ПЖСК «Дискус-139» (Субарендатору) в субаренду часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>м. земельного участка с кадастровым <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, в границах, указанных на кадастром плане земельного участка, в целях строительства многоквартирных средне-и многоэтажных домов, в том числе со строенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками. Срок договора с /дата/ по /дата/ (т.2 л.д.26-28).
На основании договора субаренды земельного участка № от /дата/ к Договору аренды земельного участка от /дата/ №т ООО «ДИСКУС-строй» (Арендатор) передал ПЖСК «Дискус-139» (Субарендатору) в субаренду часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>м. земельного участка с кадастровым <данные изъяты>: <адрес>, в границах, указанных на кадастром плане земельного участка, в целях строительства многоквартирных средне-и многоэтажных домов, в том числе со строенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками. Срок договора с /дата/ по /дата/ (т.2 л.д.29-30).
На основании договора субаренды земельного участка № от /дата/ к Договору аренды земельного участка от /дата/ №т ООО «ДИСКУС-строй» (Арендатор) передал ПЖСК «Дискус-139» (Субарендатору) в субаренду часть земельного участка с кадастровым <данные изъяты> участка с кадастровым <данные изъяты>: <адрес>, в границах, указанных на кадастром плане земельного участка, в целях строительства многоквартирных средне-и многоэтажных домов, в том числе со строенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками. Срок договора с /дата/ по /дата/ (т.2 л.д.31-32).
На основании договора субаренды земельного участка № от /дата/ к Договору аренды земельного участка от /дата/ №т ООО «ДИСКУС-строй» (Арендатор) передал ПЖСК «Дискус-139» (Субарендатору) в субаренду часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым <данные изъяты>: <адрес>, в границах, указанных на кадастром плане земельного участка, в целях строительства многоквартирных средне-и многоэтажных домов, в том числе со строенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками. Срок договора с /дата/ по /дата/ (т.2 л.д.33-34).
На основании договора субаренды земельного участка № от /дата/ к Договору аренды земельного участка от /дата/ №т ООО «ДИСКУС-строй» (Арендатор) передал ПЖСК «Дискус-139» (Субарендатору) в субаренду часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. земельного участка с кадастровым <данные изъяты>: <адрес>, в границах, указанных на кадастром плане земельного участка, в целях строительства многоквартирных средне-и многоэтажных домов, в том числе со строенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками. Срок договора с /дата/ по /дата/ (т.2 л.д.35-36).
В соответствии с договором субаренды земельного участка № от /дата/ к Договору аренды земельного участка от /дата/ №т ООО «ДИСКУС-строй» (Арендатор) передал ПЖСК «Дискус-139» (Субарендатору) в субаренду часть земельного участка с кадастровым номером 54:<данные изъяты> участка с кадастровым <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, в границах, указанных на кадастром плане земельного участка, в целях строительства многоквартирных средне-и многоэтажных домов, в том числе со строенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками. Срок договора с /дата/ по /дата/ (т.2 л.д.37-38).
/дата/ мэрией <адрес> выдано ООО «ДИСКУС-строй» разрешение на строительство №-Ru № на подготовительный период строительства жилого дома (по генплану) с помещениями общественного назначения – организация строительной площадки с забивкой и статическим испытанием пробных свай. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства 54:35:000000:10302, площадь земельного участка 267562 кв.м. (предоставлены сведения о проектной документации объекта капитального строительства подготовленные ООО «Концепт-Проект» 2015 <адрес> 0090-149-0) (т.1 л.д.123-126).
27.01.2016г. мэрией <адрес> выдано ООО «ДИСКУС-строй» разрешение №-Ru № от /дата/, с последующими продлением и внесением изменений №-Ru 54303000-11/1и-2016 от 05.10.2016г., №-Ru 54303000-11/241-2016 от 30.12.2016г., на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения №. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства 54:35:000000:10302, площадь земельного участка <данные изъяты> сведения о проектной документации объекта капитального строительства подготовленные ООО «Концепт-Проект» 2016 <адрес> 0139-139.3) (т.1 л.д.123-126, 127-130, 131-140).
/дата/ мэрией <адрес> выдано ООО «ДИСКУС-строй» разрешение №-Ru № на строительство жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения № (генплану). Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства 54:35:000000:10302, площадь земельного участка 93828 кв.м. предоставлены сведения о проектной документации объекта капитального строительства подготовленные ООО «Концепт-Проект» 2016 г., 2019г. Шифр 0118-139, 0127-139, 0128-139, 0129-139, 0130-139, 0131-139, 0368-139, 0369-139, 0476-139) (т.1 л.д.141-149).
/дата/ мэрией <адрес> выдано ПЖСК «Дискус-139» разрешение №-Ru 54303000-201и-2021 на строительство жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения № (генплану). Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства 54:35:000000:10302, площадь земельного участка 93828 кв.м. предоставлены сведения о проектной документации объекта капитального строительства подготовленные ООО «Концепт-Проект» 2016, 2019, 2021. Шифр 0118-139, 0127-139, 0128-139, 0129-139, 0130-139, 0131-139, 0368-139, 0369-139, 0476-139, 0577-139.10-0) (т.1 л.д.150-158).
Как следует из материалов дела, /дата/ между ПЖСК «Диску-139» (Кооператив) и Карчевской (добрачная фамилия ФИО3) С.В. (Член кооператива) заключен договор №.755-39 о порядке паевого взноса и предоставления помещения, согласно которому Объектом паевого взноса является <данные изъяты>
Согласно п. 1.2. Договора, указанная в п.1.1. Договора квартира, расположена в строящемся <данные изъяты> крупнопанельном многоквартирном жилом <данные изъяты>
Пунктом 1.6 договора предусмотрено плановое окончание строительства объекта - I квартал 2020г. Ввод объекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства (п. 1.7).
В соответствии с п.2.3 Договора размер членского взноса составляет 963 288,00 руб.
Согласно п. 3.1.5 договора кооператив обязался передать члену кооператива квартиру не позднее 5 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения членом кооператива всех обязательств перед кооперативом по настоящему договору.
Согласно пункту 6.4. договора государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется на основании выданной кооперативом справки о полной выплате паевого взноса, которая будет выдана кооперативом после ввода дома в эксплуатацию.
Как следует из материалов дела, ФИО2 надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства по договору №.755-39 от 07.09.2018г., оплатив вступительный взнос в сумме 15 000,00 руб. и членский взнос в сумме 963 288,00 руб., что подтверждается платежными поручениями № от /дата/ и № от /дата/ (т.1 л.д. 22, 23).
27.09.2018г. ФИО2 выдана членская книжка № (т.1 л.д.18).
Из ответа № от 17.07.2024г. ПЖСК «Дискус-139» уведомляет ФИО2 о введении 04.04.2024г. в эксплуатацию <данные изъяты>
16.08.2024г. ФИО2 обратилась в ПЖСК «Дискус-139» с заявлением о выдаче справки о полной выплате пая для регистрации права собственности на квартиру, согласно договора №.755-39, а также предоставлении акта приема-передачи и ключей (т.1 л.д.99).
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст.8 указанного Федерального закона №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено судом, и не опровергнуто ответчиками до настоящего момента ни квартира, ни ключи истцу по акту приема-передачи не переданы, право собственности за истцом не зарегистрировано.
Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В силу ч. 2 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации /дата/ – разъяснено, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона Российской Федерации от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», независимо от наименования заключенного сторонами договора - следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона Российской Федерации от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.
Аналогичный подход обозначен в пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации /дата/.
Проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактически строительство многоквартирного дома осуществляло ООО «ДИСКУС-строй», которое являлось арендатором земельного участка, на котором возводился многоквартирный дом, и которому было выдано разрешение на строительство. Так, договор генерального подряда № от /дата/ между ПЖСК «Дискус-139» (заказчик) и ООО «ДИСКУС-строй» (генподрядчик) был заключен до того, как ООО «ДИСКУС-строй» получило разрешение на строительство жилого дома /дата/, при этом, договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ООО «ДИСКУС-строй» и мэрией <адрес> был заключен /дата/, то есть до заключения договора подряда от /дата/, т.е. на момент заключения договора подряда 139 от /дата/ ПЖСК «Дискус-139» не имело разрешения на строительство, следовательно, застройщиком многоквартирного <адрес> не являлось, соответственно, ООО «ДИСКУС-строй» приступило к строительству многоквартирного дома не на основании договора подряда с ПЖСК «Дискус-139», а на основании выданного разрешения на строительство от /дата/. Дальнейшее же заключение договоров субаренды земельного участка с ПЖСК «Дискус-139» не свидетельствует о смене застройщика.
Как следует из материалов дела, договор паенакопления действительно был заключен между ФИО2 и ПЖСК «Дискус-139», при этом последний создан не для самостоятельного осуществления строительства, а для продажи будущих квартир в жилом доме, возводимом ООО «ДИСКУС-строй» за счет привлечения денежных средств граждан, поступающие денежные средства переводились кооперативом в пользу общества для осуществления строительства, то есть фактически взаимоотношения по участию в финансировании жилого дома сложились именно между ООО «ДИСКУС-строй», как застройщиком, и истцом. Приходя к данному выводу (о том, что ПЖСК «Дискус-139» было создано для продажи будущих квартир в жилом доме, т.е. фактически для осуществления посреднической деятельности по привлечению и перечислению денежных средств застройщику), судом во внимание принимается Устав ПЖСК «Дискус-139», из которого следует, что цель деятельности ПЖСК «Дискус-139» – улучшение жилищных условий граждан, реализация прав членов ПЖСК по владению, пользованию и распоряжению общим совместным имуществом ПЖСК, обеспечение гарантий в сфере жилищного строительства и приобретения жилья с надежными вестиционными гарантиями, а также осуществление деятельности по содержанию, сохранению, управлению общим имуществом ПЖСК «Дискус-139» и распределение между его членами обязанностей по содержанию, обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего совместного имущества. Доказательств же, подтверждающих, что кооператив принимал активное участие в строительстве, осуществлял функции контроля за генеральным подрядчиком, как непосредственно в области строительных работ, так и в связи со сроками осуществления строительства не представлено.
Таким образом, поскольку ПЖСК «Дискус-139», заключая договоры о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилых помещений, передавая денежные средства физических лиц ООО «ДИСКУС-строй», чем и ограничивалась деятельность кооператива, таким способом привлекал денежные средства физических лиц на строительство квартир, суд приходит к выводу о том, что между ООО «ДИСКУС-строй» и истцом фактически сложились отношения по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Кроме того, факт того, что членство истца в кооперативе являлось формальным, подтверждается тем, что к решению каких-либо вопросов, связанных со строительством спорного дома, продлением сроков его строительства кооператив истца не привлекал, доказательств участия истца в составе общего собрания членов кооператива, не представлено.
Суд также отмечает, что факт оформления отношений с гражданами по привлечению их денежных средств для финансирования строительства путем заключения договора, не обозначенного как договор участия в долевом строительстве (например, договора о паенакоплении, предусматривающего внесение гражданином фактически застройщику денежной суммы в размере стоимости приобретаемого объекта) - не препятствует иной квалификации данных отношений и применения к ним положений Федерального закона от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», включая его нормы о последствиях нарушения срока завершения строительства и срока передачи объекта.
При таких обстоятельствах, доводы о том, что ПЖСК «Дискус-139» является застройщиком, подлежат отклонению, поскольку ни ООО «ДИСКУС-строй», ни ПЖСК «Дискус-139» не предоставлено доказательств осуществления последним какой-либо деятельности, возложенной на застройщика законом. В частности, ст. ст. 47, 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что подготовка проектной документации, выполнение инженерных изысканий осуществляется именно на основании задания застройщика.
Доводы представителя ответчика ПЖСК «Дискус-139» о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения жилищного законодательства, регулирующие отношения с членом кооператива - противоречат установленным по делу обстоятельствам, в соответствии с которыми фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируемые специальным законодательством.
По смыслу норм, приведенных в ст. 110 ЖК РФ, жилищно-строительный кооператив должен выступать в качестве застройщика, обладать земельным участком для осуществления строительства жилого дома и иметь разрешение на строительство, и в случае, если он выступает как застройщик, обязан оформить права на застраиваемый земельный участок, а также получить разрешение на строительство как застройщик.
Однако, из представленных в материалы дела доказательств следует, что застройщиком многоквартирного дома, в котором предусмотрен объект долевого участия истца, является не ПЖСК «Дискус-139», а иное лицо – ООО «ДИСКУС-строй», которое отвечает всем признакам застройщика. При этом не исключается возможность привлечения кооперативом строительных организаций, но в любом случае кооператив должен обладать статусом застройщика, вместе с тем, законодательное регулирование спорных правоотношений не исключает возможность признания застройщиком и того лица, которое является правообладателем земельного участка и объекта строительства, но денежные средства напрямую не привлекает. Тем самым, переданные истцом в пользу ПЖСК «Дискус-139» денежные средства по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения предназначались исключительно для строительства спорного многоквартирного дома, оформление правоотношений между участниками долевого строительства и ООО «ДИСКУС-строй» через участие в ПЖСК «Дискус-139» в данном случае являлось формальным, учитывая, что ПЖСК «Дискус-139» выполнял лишь посредническую функцию, заключающуюся в сборе денежных средств у участников строительства и передаче их застройщику, никаких функций, связанных со строительством многоквартирного дома, оно не осуществляло, иное не доказано.
Довод представителя ответчика ПЖСК «Дискус-139» о невозможности отнесения договора паенакопления к договору долевого участия в строительстве, подлежит отклонению ввиду того, что при оформлении договора в законодательном поле потребитель является слабой и незащищенной с правовой точки зрения стороной обязательства, в силу чего, выражая намерение получить жилье, принимает предложенный застройщиком вариант оформления. Вопреки доводам, сопоставляя условия заключенного с истцом договора с фактическими обстоятельствами и действительной волей сторон при его заключении, суд полагает, что этот договор в полной мере отвечает признакам договора долевого участия в строительстве, соответственно, на спорные правоотношения распространяются положения Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акт Российской Федерации". Имевшее место по делу оформление сторонами правоотношений – не изменяет их сути, как действительно возникших отношений по созданию многоквартирного жилого дома, в которых ООО «ДИСКУС-строй» является застройщиком, а члены кооператива, в том числе и истец, инвесторами строительства. Буквальное же толкование пункта 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" позволяет утверждать, что о согласованной воле всех участников сделки можно вести речь и в том случае, когда сделка заключается по разным мотивам, но с осознанием ее сторонами истинной (прикрываемой) сделки. Так, участник долевого строительства, чья воля направлена лишь на получение объекта, готов заключить иной по внешним атрибутам договор, но рассчитывая на достижение той же цели и обеспечение его теми же гарантиями, каковые причитались бы ему при заключении договора долевого участия в строительстве. В свою очередь, застройщик, не желая нести издержки, но фактически осуществляя строительство, прибегает к паллиативным формам привлечения денежных средств по иным мотивам, однако, понимая, что между сторонами по существу складываются отношения из участия в долевом строительстве жилья.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что фактически застройщиком жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Плющихинский жилмассив выступало ООО «ДИСКУС-строй», в то время как ПЖСК «Дискус-139» осуществлял лишь посредническую деятельность по привлечению и перечислению денежных средств. Истец, как участник долевого строительства, участвовал в финансировании строительства многоквартирного дома, а потому между истцом и ООО «ДИСКУС-строй» сложились отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, регулируемые Федеральным законом № 214-ФЗ.
При указанных обстоятельствах надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям является ООО «ДИСКУС-строй», тогда как правовых оснований для возложения гражданско-правовой ответственности на ответчика ПЖСК «Дискус-139» в рассматриваемом случае не имеется.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ООО «ДИСКУС-строй» обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Определяя период начисления неустойки, суд, с учетом определенного сторонами последнего дня передачи объекта долевого строительства, приходит к выводу, что неустойка подлежит начислению с 01.03.2021г. по 10.08.2025г. согласно заявленного истцами периода, который суд находит определенным верно.
Истец согласно расчету просит взыскать с ответчика неустойку в размере 158 573,19 руб. за период с 01.03.2021г. по 10.08.2025г., рассчитанную с учетом действия в спорный период установленных Постановлениями Правительства РФ № №, 1732, 326 в редакции постановления Правительства РФ № от 26.12.2024г., мораториев, в течение которых неустойка при нарушении обязательства застройщиком не начисляется: с 29.03.2022г. по 30.06.2023г., с 22.03.2024г. по 30.06.2025г.
Проверяя представленный истцом расчет неустойки, суд не может с ним согласиться, поскольку он произведен арифметически и юридически неверно, без учета требований Постановления Правительства РФ от 19.06.2025г. №, согласно которого срок моратория на начисление неустойки пролонгирован до 31.12.2025г. включительно.
Так, Правительством РФ было принято Постановление от /дата/ №, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1 указанного Постановления неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве не начисляется за период с /дата/ по /дата/.
Кроме этого, Правительством РФ было принято Постановление от /дата/ № (далее Постановление Правительства РФ №), которое, с учетом последующих изменений, устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1 указанного Постановления неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 22.03.2024г. по /дата/.
Таким образом, в рассматриваемом случае неустойка не подлежит начислению в периоды действия мораториев: с /дата/ по /дата/, с 22.03.2024г. по /дата/.
Пунктом 2 указанного Постановления Правительства РФ № предусмотрено, что в период с /дата/ до /дата/ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на /дата/, то есть равном 7,5%.
Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено (Определение Верховного Суда РФ от /дата/ N43-В09-3).
При указанных обстоятельствах при расчете неустойки, должен применяться тот размер учетной ставки, который действовал на день исполнения обязательства, то есть на 01.03.2021г., но не выше 7,5%, что в рассматриваемом случае - 4,25% (Информация Банка России от 24.07.2020г.)
Таким образом, с учетом заявленного истцом периода, а также с учетом действия мораториев с /дата/ по /дата/, с 22.03.2024г. по /дата/, размер неустойки за указанный период согласно расчетов суда составит 179 588,99 руб., в том числе:
- за период с 01.03.2021г. по 28.03.2022г. (393 дня) = 107 262,12 руб. (963 288,00х393х1/150х4,25%);
- за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. (265 дней) – (963 288,00х265х1/150х4,25%)= 72 326,87 руб.
Разрешая исковые требования в заявленных пределах в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ, ограничиваясь пределами заявленных требований, с ответчика ООО «ДИСКУС-строй» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 158 773,19 руб.
Представителями ответчика ООО «ДИСКУС-строй» в суде не заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для снижения размера неустойки по ст. 333 ГК РФ.
В соответствии вышеназванным Постановлением Правительства РФ № ответчику ООО «ДИСКУС-строй» надлежит предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки до /дата/ включительно.
В силу ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Пунктом 3 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Между тем, с учетом Постановления Правительства № штраф, подлежащий с учетом части 3 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с /дата/ до /дата/ включительно.
Таким образом, правовых оснований ко взысканию в пользу истца штрафа за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке не имеется.
Пунктом 2 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в качестве меры ответственности застройщика при наличии его вины в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору предусмотрено компенсация морального вреда, размер которой определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Статья 151 ГК РФ под моральным вредом понимает физические и нравственные страдания, которые причинены гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.
Пункт 2 ст.1099 ГК РФ предусматривает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, с учетом установления судом виновных действий ответчика ООО «ДИСКУС-строй», нарушившего права истца, требование о компенсации морального вреда является правомерным. Учитывая период и объем нарушения прав истца, суд считает, что разумным и справедливым будет являться размер компенсации морального вреда 10 000,00 руб.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления в суд, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть в настоящем случае в размере 8 763,20 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (<данные изъяты>) в пользу ФИО2, /дата/ года рождения, неустойку в сумме 158 773,19 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Предоставить Общества с ограниченной с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (<данные изъяты>) отсрочку исполнения решения суда в части взысканной суммы неустойки в размере 158 773,19 руб., сроком до /дата/, включительно.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 763,20 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря
Мотивированное решение изготовлено /дата/.