Решение по делу № 2-1384/2025 от 10.03.2025

Копия

Уникальный идентификатор дела

№92RS0002-01-2024-006433-56

Производство №2-1384/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Котешко Л.Л.

при помощнике судьи – Таланкиной С.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО4,

представителя третьего лица – председателя ТСН СНТ «Рассвет-3» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ТСН СНТ «Рассвет-3», о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 393 кв.м с №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 с января 2008 года фактически владеет земельным участком по адресу: г<адрес>, который был передан ей во владение бывшим собственником ФИО8 вместе с правоустанавливающими документами. При этом ФИО8 выразила намерение переоформить земельный участок на имя истца, однако в силу личных обстоятельств этого сделать не смогла. С 2008 года и по настоящее время ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы, в связи с чем просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.

Истец и представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо председатель ТСН СНТ «Рассет-3» в судебном заседании просила иск удовлетворить, показала суду, что истец в полном объеме оплачивает членские взносы по спорному земельному участку, занимается его освоением.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав лиц, участвующих в деле, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений к ним следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, расположенный в границах землепользования <адрес>, распоряжением Гагаринской районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р передан в частную собственность ФИО8

На основании названного распоряжения на имя ФИО2 выдан государственный акт на право частной собственности на землю серии II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,0406 по адресу: г. №.

Из выписки ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, участок поставлен на кадастровый учет под № как ранее учтенный объект недвижимости.

Согласно доводам истца, титульный собственник ФИО8 в 2008 году передала во владение спорный земельный участок истцу, убедив ее в том, что стороны оформят переход права собственности в установленном законом порядке после разрешения ФИО8 личных проблем. В подтверждение намерения документально оформить земельный участок на имя ФИО1 ответчиком были переданы правоустанавливающие документы на земельный участок.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, ФИО1 указала, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным с 2008 года, который был передан ей во владение бывшим собственником ФИО8, несет расходы по его содержанию.

С 2009 года истец осуществляет уплату членских взносов по земельному №», в том числе погашена задолженность за период с 2000 по 2005 и с 2005 по 2008 года, что подтверждается представленными ФИО1 товарными чеками от 2009, 2010, 2011, 2012, 2014, 2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2024 годов.

Согласно справке ТСН СНТ «Рассвет-3» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с 2000 по 2024 года плательщиком взносов по спорному земельному участку является ФИО1, задолженности и просрочек по членским взносам не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала суду, что живет в Товариществе с 2018 года, с ФИО3 лично не знакома, но неоднократно видела ее в Товариществе, знает, что она владеет участком №.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что с 2005 года является членом ТСН «Рассвет-3», знает, что ФИО3 с 2008 года обрабатывает земельный участок №, платит членские взносы по нему, а также, что ФИО8

Показаниям свидетелей суд доверяет, поскольку они последовательны, не противоречат установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным письменными доказательствами.

Оценивая в совокупности вышеприведенные нормы закона, обстоятельства дела и показания свидетелей суд приходит к выводу, что ФИО3 добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> несет бремя его содержания, при этом владеет данным участком до настоящего времени уже более 15 лет. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ТСН СНТ «Рассвет-3», о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на земельный участок площадью 393 кв.м с №, расположенный по адресу: г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.03.2025.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>