Дело № 2-2302/2022 УИД 23RS0014-01-2022-001693-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

станица Динская Краснодарского края 15 декабря 2022 года

Судья Динского районного суда Краснодарского края Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

с участием старшего помощника прокурора – Зименко Е.А.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

представителя управления по вопросам семьи и детства администрации МО Динской район – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.01.2022 года. Указанное недвижимое имущество приобретено истцом на электронных торгах. Право собственности на имущество зарегистрировано за истцом 25.02.2022 года. В рамках реализации заложенного имущества в процедуре несостоятельности (банкротстве) выбыло из собственности прежнего владельца ФИО3 В домовладении числятся зарегистрированными и проживают ответчики. В добровольном порядке освободить жилое помещение отказываются, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал иск, сославшись на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании иск не признали.

Ответчик ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, и ответчик ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебных повесток, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО3 - Михаи?лова О.И. в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором также просила провести судебное заседание в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – ОУФМС России по Краснодарскому краю в Динском районе в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора и представителя управления по вопросам семьи и детства администрации МО Динской район, полагавших иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, по смыслу части 1 статьи 35 ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли-продажи от 14 января 2022 года ФИО1 стала собственником земельного участка, площадью 366 кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью 456,1 кв.м., по адресу: <адрес> /л.д. 50-55/.

Указанное недвижимое имущество приобретено истцом на электронных торгах, проводимых 30.12.2021 года в форме повторного аукциона открытого по составу участников и форме представления предложений о цене на сайте электронной площадки ЭТП ALFALOT.RU ООО «Аукционы Федерации» https://bankrupt.alfalot.ru/ по продаже имущества должника в рамках дела № А32-13525/2017 27/46БФ о несостоятельности (банкротстве) и введении реализации имущества должника ФИО3.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке за истицей 25.02.2022 года.

В объявлении, размещенном в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (ЕФРСБ) на официальном сайте https://fedresurs.ru/ Сообщение № 7647368 от 10.11.2021 12:37:59 МСК, сообщается о проведении торгов и о том, что имеется запись в похозяйственной книге администрации Новотитаровского сельского поселения № 20/2 лицевой счет №42 за 2017-2021г.г., состав семьи: не родственник - ФИО4, внук - ФИО8, невестка - ФИО7, внучка - ФИО9 (не совершеннолетняя).

Как следует из объяснений ответчицы ФИО3, в жилом доме проживают она, супруг ФИО4, ФИО8 (внук ответчицы), ФИО7 с несовершеннолетней дочерью ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные обстоятельства также подтверждаются определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу No А32-13525/2017 27/46-БФ от 08.09.2021 года.

В соответствии с пунктом 15 указанного договора купли-продажи недвижимого имущества, лиц, сохраняющих в соответствии с законом правом пользования (проживания) указанным жилым домом, после государственной регистрации перехода права собственности на него от Продавца к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом правом пользования данным жилым домом. Зарегистрированные лица, на дату заключения настоящего договора, обязаны произвести прекращение регистрационного учета в продаваемом имуществе, в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящего договора.

Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием освободить дом, которое ответчиками добровольно не исполнено.

Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления истцом законных прав собственника на данное жилое помещение.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, а также членов его семьи.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением материалы дела не содержат, таких доказательств суду не представлено.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

При этом суд учитывает, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в связи с чем в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Из материалов дела следует, что право собственности истца на жилое помещение, в котором проживают ответчики, зарегистрировано по данным ЕГРН и на момент разрешения спора по существу результаты торгов не отменены.

То обстоятельство, что в настоящее время ответчики ФИО3 и ФИО4 оспаривают в Динском районном суде договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (без оспаривания самих торгов), на основании которого истица стала собственником жилого дома, не является препятствием для принятия решения и удовлетворения иска. Ходатайство ответчиков о приостановлении производства по делу до рассмотрения данных гражданских дел оставлено без удовлетворения, о чем вынесено отдельное определение.

В случае принятия судом решения о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ответчики вправе в соответствии с положениями главы 42 ГПК РФ подать заявление в Динской районный суд о пересмотре данного решения суда по новым обстоятельствам.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание характер правоотношений, а также приоритетность принципов государственного устройства, обеспечивающего охрану института права собственности, декларированного Конституцией Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением в соответствии с положениями статьи 35 ЖК РФ и выселении.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк