Решение по делу № 2-203/2025 от 27.05.2025

Гр. дело №

УИД: 68RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 мая 2025 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 и ФИО7 к администрации <адрес> о сохранении двух квартир в переустроенном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО6 и ФИО7 обратились в Кирсановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении двух квартир в переустроенном виде и признании на них права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО6 является собственником <адрес>, площадью 20,5 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0100006:106, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО6 и её дочь, ФИО7, являются собственниками в равных долях <адрес>, площадью 25,1 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0100006:160, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2023 году, с целью улучшения жилищных условий, ФИО8 и ФИО7 провели перепланировку и переустройство <адрес> (в <адрес> пристроили комнату 1 площадью 2,2 кв.м. и комнату 2, площадью 7,5 кв.м,, в <адрес> пристроили комнату 1, площадью 3,5 кв.м. и комнату 2, площадью 8,4 кв.м.).

Затем они обратились к кадастровому инженеру в ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», который провел техническую инвентаризацию квартир и выдал технические паспорта на жилые помещения: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При этом, кадастровый инженер пояснил, что для того, чтобы поставить квартиры на учёт, необходимо разрешение на реконструкцию и проектная документация.

Они обратились в проектную компанию «СоюзПроект», которая подготовила Технические заключения, согласно которым, <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, так как отсутствуют дефекты и деформации. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартиры соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение обследуемых квартир в данном состоянии данной конфигурации в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение: жилое), возможно.

Далее, они обратились в администрацию <адрес> с заявлением выдать разрешение на переустройство квартир, но письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация города в переустройстве отказала.

Таким образом, они оказались в ситуации, что не могут узаконить проведенную ими реконструкцию квартиры, а соответственно пройти государственную регистрацию права собственности, с учётом проведенных изменений, поскольку перед началом переустройства ими не было получено в установленном законом порядке разрешение на её проведение.

Просят прекратить право собственности ФИО6 на <адрес>, площадью 20,5 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0100006:106, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>. Признать право собственности ФИО6 на <адрес>, площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0100006:106, инвентарный №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 доли ФИО6 и на 1/2 доли ФИО7 на <адрес>, площадью 25,1 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0100006:160, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности на 1/2 доли ФИО6 и на 1/2 доли ФИО7 на <адрес>, площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0100006:160, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились. Согласно письменного заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления главы города Павлова С.А., просит провести судебное заседание в отсутствие представителя, также указано, что в 2023 году с целью улучшения жилищных условий ФИО6 и ФИО7 провели перепланировку и переустройство <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В администрацию <адрес> истцы за разрешением на перепланировку квартир не обращались, то есть фактически перепланировка до получения разрешения в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной. Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании вышеизложенного и учитывая, что в объектах отсутствует доля муниципального образования, администрация города оставляет принятие решения по делу на усмотрение суда.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования – ФИО5, ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Каких-либо возражений по существу иска не представители.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно п. 5 ст. 1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что истцу ФИО6 принадлежит на праве собственности <адрес>, с кадастровым номером 68:24:0100006:106, общей площадью 20,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (сведения из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Квартира №, с кадастровым номером 68:24:0100006:160, общей площадью 25,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (сведения из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли истцу ФИО6 и истцу ФИО7

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-5180394 жилой <адрес> является многоквартирным, состоит из 5 квартир.

Собственниками <адрес> кадастровым номером 68:24:0100006:107, являются ФИО5, ФИО1 и ФИО2, по 1/3 доли каждая (выписка из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, №КУВИ-001/2025-101535853).

Собственником <адрес> кадастровым номером 68:24:0100006:108, является ФИО3 (выписка из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, №КУВИ-001/2025-101535859).

Собственником <адрес> кадастровым номером 68:24:0100006:109, является ФИО4 (выписка из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, №КУВИ-001/2025-101535857).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:24:0100006:2, площадью 749 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов (выписка из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, №КУВИ-001/2025-101983425).

Из технического заключения №.24-ТЗ о состоянии строительных конструкций <адрес> жилого <адрес> и возможности сохранения обследуемой квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии следует, что основные несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, что позволяет сделать вывод о том, что строительные конструкции и основание дома обладают прочностью и устойчивостью, и в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции обследуемой <адрес> жилого <адрес> в <адрес> в виду отсутствия дефектов и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение обследуемой <адрес> жилого <адрес> в данном состоянии и данной конфигурации в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) - возможно.

Из технического заключения №.24-ТЗ о состоянии строительных конструкций <адрес> жилого <адрес> и возможности сохранения обследуемой квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии следует, что основные несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, что позволяет сделать вывод о том, что строительные конструкции и основание дома обладают прочностью и устойчивостью и в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Таким образом, произведенные истцами перепланировка и реконструкция квартир соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а также не затрагивает интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть после проведенной реконструкции, общая площадь <адрес> составляет 28,10 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть после проведенной реконструкции, общая площадь <адрес> составляет 33,90 кв.м.

Поскольку истцы ФИО6 и ФИО7 без получения разрешения в компетентных органах произвели реконструкции квартир № и № в <адрес>, но при этом, в результате реконструкции их состояние соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации, и не затрагивает интересы третьих лиц, в том числе собственников квартир №, № и № указанного жилого дома - ФИО5, ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...>, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации <адрес> (ИНН <***> ОГРН <***>) – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 на <адрес>, площадью 20,5 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0100006:106, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на <адрес>, площадью 28.1 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0100006:106, инвентарный №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на 1/2 доли за ФИО6 и на 1/2 доли за ФИО7 на <адрес>, площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0100006:160, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: