31RS0020-01-2025-005785-65 Дело №2-360/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2026г. г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Мазурина С.В.,
при секретаре судебного заседания Шорстовой Д.В.,
в отсутствие истца ФИО1, представителей ответчика ООО «Домофон» и третьего лица ООО УК «Маршал», третьего лиц ИП ФИО2, извещенных о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Домофон» о признании договора расторгнутым и обязании аннулировать задолженность,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 является собственником квартиры №318, расположенной по адресу: <адрес>.
В данном жилом доме установлен домофон, обслуживание которого осуществляло ООО «Домофон».
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимым путем очно-заочного голосования от 13.09.2023г., принято решение о расторжении с 01.10.2023 г. договора на техническое обслуживание домофона с ООО «Домофон» выбран поставщик услуги «домофон» ИП ФИО2
29.09.2023г. ИП ФИО2 направил в адрес ООО «Домофон» уведомление о том, что по адресу: <адрес>, подъезды 1-16 ИП ФИО2 с 01.10.2023г. начинает обслуживание автоматических запирающих устройств дверей подъездов многоквартирных домов.
Между собственниками МКД <адрес> и ИП ФИО2 01.10.2023 г. заключен Договор на техническое обслуживание домофонной связи жилого дома.
До настоящего времени ООО «Домофон» продолжает производить начисление оплаты за услугу «Домофон» и происходит двойное начисление оплаты за данную услугу.
С 01.10.2023 г. истцом производится оплата за техническое обслуживание системы «домофон» в пользу ИП ФИО2
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы домофон между ФИО1 и ООО «Домофон» расторгнутым с 01.10.2023г. Обязать ООО «Домофон» аннулировать задолженность по оплате услуг за техническое обслуживание и ремонт системы домофон в отношении <адрес> с 01.10.2023г.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), согласно п.2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 13.09.2023г. ИП ФИО2 осуществляет с 01.10.2023 г. сервисное обслуживание и ремонт домофона в указанном многоквартирном доме, что следует из письма ИП ФИО2 в адрес ООО «Домофон», то с 1 октября 2023 года оплата за домофон в пользу ООО «Домофон» является незаконной.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ООО «Домофон» о признании договора расторгнутым и обязании аннулировать задолженность удовлетворить.
Признать договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы «Домофон» между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. (СНИЛС №) и ООО «Домофон» (ИНН <***>) расторгнутым с 01.10.2023г.
Обязать ООО «Домофон» аннулировать задолженность по оплате услуг за техническое обслуживание и ремонт системы домофон в отношении <адрес> с 01.10.2023г.
Взыскать с ООО «Домофон» (ИНН <***>) в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 30 января 2025 г.
Судья Мазурин С.В.