Дело № 2-1360/2025
УИД 68RS0004-01-2025-002465-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 г. г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Порядок» к Г.у Г. Сирадж оглы о взыскании задолженности за коммунальные услуги и убытков.
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Порядок» обратилось в суд с иском к Г.у Г. Сирадж оглы о взыскании задолженности за коммунальные услуги и убыткт, в обоснование указав, что Общество в соответствии с договором управления многоквартирным домом №/С10/2023 от ДД.ММ.ГГГГ управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного <адрес> и с договором управления многоквартирным домом №/С6/2023 от ДД.ММ.ГГГГ управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного <адрес>.
Собственником нежилых помещений №, 60, 61, 62, 63 по многоквартирному дому № по <адрес> и нежилых помещений № многоквартирному дому № по <адрес> является ответчик.
Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество.
Нежилые помещения находятся в жилых домах, то есть не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.
В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД возложена как на собственников квартир, так и нежилых помещений.
Таким образом, плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонта общего имущества в нем.
Согласно счетов на оплату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по жилищным и коммунальным платежам составляет 299411,06 руб.
До настоящего времени ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.
Таким образом, заявленные требования в отношении ответчика, возникли в связи с использованием им услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате за потреблением электрической энергии, за отопление и другим расходам, связанным с содержанием и техническим обслуживанием многоквартирного дома.
Судебные приказы, выданные на взыскание вышеуказанной задолженности, были отменены ответчиком.
Просит суд (с учетом уточнений) взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с апреля по май 2024 в размере 299041,71 рублей, материальный ущерб в размере 4289 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, с учетом их уточнений, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в представленном уточненном расчете задолженности имеется опечатка при указании периода образования задолженности, поскольку расчет произведен с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, как указано. Также расчет произведён с учетом того, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не является собственником помещения № <адрес>. Данные обстоятельства учтены, расчет произведен исключительно за период, когда ответчик являлся собственником нежилых помещений.
Уточненный расчет задолженности уменьшился на 400 рублей, которые были ошибочно включены в первоначальный расчет; в уточненный расчет 400 рублей не вошли, поскольку собственником помещения № стало другое лицо.
Материальный ущерб представляет собой расходы по оплате госпошлины при подаче судебных приказов, уплаченная Обществом госпошлина не была возвращена и не была зачтена при подаче искового заявления. Считает, что эти расходы являются убытками Общества.
Ответчик Г.Г.С. надлежаще извещен судом по месту регистрации, в судебное заседание не явился.
Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Приказом Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. утверждена форма акта приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД.
Действующее законодательство не регламентирует периодичность предъявления актов выполненных работ собственникам.
Отсутствие актов выполненных работ может привести к обязанности перерасчета за жилищные услуги, если такие работы не были выполнены по факту.
Истцом не представлено ни одного документа, подтверждающего выполнение работ и оказания услуг по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в них. Указанная информация отсутствует и на соответствующих информационных ресурсах.
Из представленных материалов невозможно установить принадлежность указанного в исковом заявлении недвижимого имущества в его собственности.
Выписки из ЕГРН, датированные 2019 годом, не подтверждают наличие у него /ответчика/ права собственности на объекты недвижимости в рассматриваемый период (июль 2023 года - май 2024 года).
Так, помещение по адресу: <адрес>, было продано им ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на указанное помещение зарегистрировано за покупателем ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, выставленные ответчику счета за данное помещение являются неправомерными. Представленные истцом сведения из ЕГРН не являются актуальными.
Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Изучив материалы дела, возражения ответчика, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются /ч. 1 ст. 310 ГК РФ/.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствие со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Положениями ст. 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В подпункте "л" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, установлено, что содержание общего имущества включает в себя приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых в МКД, а также отведение сточных вод в этих же целях.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что с 2018 года по настоящее время Г.Г. Сирадж оглы является собственником нежилых помещений №, № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также с 2015 года по настоящее время - собственником нежилых помещений № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 24-46.
Кроме того, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения № в многоквартирном <адрес>.
По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время собственником нежилого помещения № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление вышеуказанными многоквартирными домами №№ и 10 по <адрес> осуществляет ООО «УК «Порядок» на основании договора №/С10/2023 управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и договора №/С6/2023 управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между собственниками помещений и истцом.
В период действия договоров управления истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам, в том числе и в отношении нежилых помещений, принадлежащих ответчику, согласно Приложениям № к договорам.
За время пользования нежилыми помещениями ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате коммунальных платежей, в связи, с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с апреля 2024 по май 2024 года у него образовалась задолженность по внесению платы за содержание общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества, отведению сточных вод в целях содержания общего имущества, электроэнергии в целях содержания общего имущества и оплате дополнительных услугах (ремонтные работы пассажирского лифта в <адрес>, поверка КИП сигнализаторов загазованности в <адрес>, калибровка и поверка приборов учета в <адрес>). Общий размер задолженности составляет 299041,71 рублей, что подтверждается представленным истцом уточненным расчетом. Доказательств наличия задолженности в ином размере, либо ее отсутствия, материалы дела не содержат, ответчиком не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу ООО «УК «Порядок» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 275389,63 руб. (дело №).
Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу ООО «УК «Порядок» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 80767,02 руб. (дело №).
Определениями и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес>, мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы мирового судьи № и № были отменены на основании возражений ответчика; взыскателю было разъяснено право на обращение с указанными требованиями в порядке искового производства.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение указанных требований ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате; требования истца не опровергнуты; контррасчет суммы задолженности не приведен.
Расчет исковых требований проверен судом и признается арифметически верным.
Доводы ответчика об отсутствии у истца актуальных сведений о наличии у него в собственности нежилых помещений, суд находит несостоятельными, поскольку расчет задолженности по помещению № произведен за период по ДД.ММ.ГГГГ, когда данное нежилое помещение находилось в собственности ответчика, с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН.
Доводы возражений ответчика о том, что истцом не представлены доказательства оказания услуг, суд полагает необоснованными, поскольку в материалах дела имеются договоры управления истцом многоквартирными домами № и № с приложениями №, содержащими перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД.
Сведений о том, что услуги по договорам не оказывались, либо оказывались ненадлежащим образом, материалы дела не содержат.
Ответчик с заявлением о неисполнении истцом обязательств по договорам управления МКД не обращался, доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиком не представлено.
Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание общего имущества и оплаты коммунальных услуг прямо предусмотрена законом для собственников помещений в МКД, а потому требования истца о взыскании такой платы с ответчика являются обоснованными, с учетом уточненного расчета, за периоды: с июля по декабрь 2023 года и с апреля по май 2024 года, а в отношении помещения № <адрес> – за период с июня по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом положений ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины составит 9971 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая требования о взыскании материального ущерба в размере 4289 рублей, суд не находит оснований для их удовлетворения, ввиду следующего.
Заявляя данное требование, истец ссылается на п. 1 ст. 1064 ГК РФ, и указывает при этом, что ущерб в размере 4289 рублей складывается из оплаченных госпошлин при подаче заявлений о вынесении судебных приказов.
Между тем, согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Из положений ст. 88 ГПК РФ следует, что госпошлина относится к судебным расходам.
Порядок оплаты государственной пошлины, возврата и зачета государственной пошлины регламентированы налоговым законодательством РФ (ст. 333.19, ст. 333.40 НК РФ).
Таким образом, расходы по оплате госпошлины, понесенные Обществом при обращении к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов, не являются ущербом, причиненным истцу действиями ответчика по смыслу ст. 1064 ГК РФ.
При таких обстоятельствах требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Порядок» к Г.у Г. Сирадж оглы о взыскании задолженности за коммунальные услуги и убытков удовлетворить частично.
Взыскать с Г.а Г. Сирадж оглы /паспорт гражданина РФ <данные изъяты>/ в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Порядок» /ИНН <данные изъяты>/ задолженность по оплате коммунальных услуг за периоды с июля по декабрь 2023 года, с апреля по май 2024 года в размере 299041,71 рубль, расходы по оплате госпошлины в размере 9971 рубль.
В удовлетворении требований о взыскании убытков отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 30 октября 2025 года.
Судья Сошникова Н.Н.