№ (УИД 77OS0000-02-2025-003720-34)

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Манвелян Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что 14.03.2024 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договоры аренды № 14/03/2024-ЮБ нежилого помещения, расположенного в здании, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания №. Согласно п.4.2 договора, постоянная часть арендной платы составляет: с 1 (первого) по 5 (пятый) месяц аренды включительно, с даты подписания акта приема-передачи помещения - 180 000 рублей в месяц, НДС не облагается; начиная с 5 (пятого) месяца аренды с даты подписания акта приема-передачи помещения - 360 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Согласно п.5.3.2 договора, арендатор обязался в установленный договором срок вносить все платежи, предусмотренные настоящим договором. Вместе с тем, вышеуказанная обязанность не соблюдалась ответчиком надлежащим образом, на дату возврата помещения у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам в размере 481 495,18 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов. На основании п.7.5 договора, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если суммарная задолженность арендатора превышает размер обеспечительного платежа, с уведомлением арендатора не менее чем за 30 календарных дней о предстоящем прекращении действия договора. В течение действия договора, ответчик неоднократно допускал неоплату аренды. Кроме того, в адрес истца поступили неоднократные сообщения о противоправных действиях, происходящих в помещении, информация о проверке органами внутренних дел (полиции). 19.07.2024 истцом ответчику было направлено уведомление исх. № 36/24 о расторжении договора в случае неоплаты с требованием оплаты задолженности. Ответчик погасил долг частично. 19.07.2024 истцом ответчику был направлен запрос о разъяснении поступившей истцу информации о совершении противоправных действий в помещении. Ответа на запрос не поступило. 14.08.2024 истцом ответчику было направлено уведомление о расторжении договора, в связи с неоплатой в одностороннем порядке, и требование о погашении задолженности. Ответчик долг не погасил, оплату не произвел, в связи с чем, договор был расторгнут 14.09.2024. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о передаче помещения, однако ответчик уклонялся от передачи помещения, мотивируя тем, что ему необходимо подготовить доверенность и иными причинами, в связи с чем, истец был вынужден принять помещение в одностороннем порядке 25.09.2024, о чем направил ответчику уведомление исх. № 41/24 от 27.09.2024. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. В соответствии с п.6.6 договора, арендатор обязан своевременно и в порядке, установленным настоящим договором, вносить арендную плату за владение и пользование помещением. При неуплате арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором (в том числе и обеспечительного платежа, а также его пополнения), в установленные сроки, арендодатель имеет право начислять, а арендатор обязуется оплатить, на основании письменного требования арендодателя, пени в размере 0,1 % от просроченной размера арендной платы за каждый день просрочки платежа. На дату подготовки иска, сумма неустойки составила - 61 692,98 рубля. На основании изложенного, ИП ФИО1 просила суд взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 481 495 рублей 18 копеек, договорную неустойку (пени) в размере 61 692 рубля 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32 159,41 рублей.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным проведение судебного заседания в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежаще извещена.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчик был извещен о времени и месте слушания дела, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 14.03.2024 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договоры аренды № 14/03/2024-ЮБ нежилого помещения, расположенного в здании, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания № (л.д.10-17).

Согласно п.4.2 договора, постоянная часть арендной платы составляет: с 1 (первого) по 5 (пятый) месяц аренды включительно, с даты подписания акта приема-передачи помещения - 180 000 рублей в месяц, НДС не облагается; начиная с 5 (пятого) месяца аренды с даты подписания акта приема-передачи помещения - 360 000 рублей в месяц, НДС не облагается.

Согласно п.5.3.2 договора, арендатор обязался в установленный договором срок вносить все платежи, предусмотренные договором.

Однако вышеуказанная обязанность не соблюдалась ответчиком надлежащим образом. Согласно акту сверки взаиморасчетов, представленному истцом, на 25.09.2024 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам в размере 481 495,18 рублей (л.д.19).

Поскольку ответчик долг не погасил, оплату не произвел, истцом договор аренды расторгнут, нежилое помещение принято в одностороннем порядке 25.09.2024 (л.д.18).

В соответствии с п.6.6 договора, арендатор обязан своевременно и в порядке, установленным настоящим договором, вносить арендную плату за владение и пользование помещением. При неуплате арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором (в том числе и обеспечительного платежа, а также его пополнения), в установленные сроки, арендодатель имеет право начислять, а арендатор обязуется оплатить, на основании письменного требования арендодателя, пени в размере 0,1 % от просроченной размера арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету, составленному истцом, на 03.10.2024 сумма неустойки составила - 61 692,98 рубля (л.д.3).

Указанные расчеты задолженности по арендной плате и неустойки судом проверены, арифметических ошибок в них не выявлено.

Таким образом, материалы дела подтверждают неисполнение ответчиком своих обязанностей по договору аренды, в связи с чем, суд считает законными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании арендной платы и неустойки.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец просил взыскать с ответчика в возмещение расходов по государственной пошлине 32 159,41 рублей. Однако согласно ст.333.19 НК РФ, при цене иска от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей, размер государственной пошлины составляет 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей. В данном случае цена иска составляет 543 188,16 рублей (481495,18 + 61692,08), поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 15 864 рубля (л.д.35).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 481 495 рублей 18 копеек, договорную неустойку (пени) в размере 61 692 рубля 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 864 рубля, всего в общей сумме 559 052 (пятьсот пятьдесят девять тысяч пятьдесят два) рубля 16 копеек.

Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2025 года.