77RS0033-02-2022-012700-81

Дело № 2-4523/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио ... к АО «СЗ «Новый горизонт» о взыскании неустойки, стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением к ответчику и с учётом уточнённых требований просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков жилого помещения в размере 781 914 руб., неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2022 г. по 22.01.2022 г. в размере 98 334,26 руб., неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период со дня, следующего за днём принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от цены товара – 7 887 775 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 18 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 100 руб., штраф за неисполнение требования потребителя в размере 50% от присужденной суммы. В обоснование своих требований указал, что 31.01.2021 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КотБДача-19.2(кв)-7/6/4(3) (АК), согласно которому ответчик обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать истцу в собственность объект долевого строительства: трёхкомнатную квартиру с условным номером 1104 общей площадью 68,50 кв.м., в 7 секции, на 6 этаже указанного дома. Истцом обязательства по оплате квартиры в размере 7 887 775 рублей 00 копеек были выполнены в соответствии с условиями договора. В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30.12.2021 г. Срок передачи объекта долевого строительства был нарушен. Квартира была передана истцу 22.01.2022 г. Для проверки качества квартиры истец обратился к ООО «Экспертно-криминалистический центр № 1». Согласно заключению № 857-СТН-230322 от 21.03.2022 г. стоимость устранения выявленных недостатков составляет 781 914 руб. Истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и выплатить сумму, необходимую для устранения недостатков, однако требования истца исполнены не были.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражения на иск не представил.

Суд, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 31.01.2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КотБДача-19.2(кв)-7/6/4(3) (АК), согласно которому ответчик обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, ..., передать истцу в собственность объект долевого строительства: трёхкомнатную квартиру с условным номером 1104 общей площадью 68,50 кв.м., в 7 секции, на 6 этаже указанного дома, а участник обязался принять объект и уплатить за него обусловленную договором цену 7 887 775 рублей 00 копеек (л.д. 6-15).

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что не было оспорено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30.12.2021 г.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства, квартира № 438 в доме по адресу: адрес, ..., была передана истцу 22 января 2022 года. Объекту присвоен адрес: Московская обл., г.адрес, адрес (л.д. 25-26).

Для проверки качества квартиры истец обратился к ООО «Экспертно-криминалистический центр № 1».

Согласно заключению ООО «Экспертно-криминалистический центр № 1» № 857-СТН-230322 от 21.03.2022 г., представленному стороной истца, стоимость устранения выявленных составляет 781 914 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от дата N 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

В частности, установленная пунктом 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ норма предоставляет участнику долевого строительства право требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Истец 15.06.2022 г. обращался к ответчику с претензией об устранении выявленных недостатков при приемке квартиры, однако требования истца исполнены не были.

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд исходит из того, что качество переданного застройщиком истцам объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истца о взыскании с застройщика в свою пользу денежных средств являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 781 914 руб. Иной оценки суду представлено не было.

В силу положений ст. 20 Закона РФ "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

При этом суд не находит достаточных оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период со дня, следующего за днём принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в указанном истцом размере.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2022 г. по 22.01.2022 г., согласно расчёту, представленному стороной истца, который суд находит верным в размере 98 334 рубля.

Согласно нормам ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Сумму компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав истца, а также с учетом принципа разумности и справедливости суд оценивает в 5 000 рублей в пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 442 624 рубля (98 334+781 914+5 000)/2.

В соответствии со ст. 98 и ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат расходы на проведение экспертизы в размере 18 000 рублей и, с учётом сложности дела, времени его рассмотрения, а также принципов разумности и справедливости, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Предусмотренных законом оснований для взыскания судебных расходов по оформлению доверенности на представителя в размере 2 100 руб. суд не усматривает, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. При этом из материалов дела видно, что представленная ответчиком доверенность выдана представителю не на участие по конкретному делу или конкретному судебному процессу, имеет широкий круг полномочий и может быть использована для представления интересов истца по другим делам и в других органах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 п.1 п.п.1 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 354 рубля 36 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «СЗ «Новый горизонт» ИНН <***> в пользу фио ...фио паспортные данные неустойку в размере 98 334 рубля, расходы на устранение недостатков в сумме 781 914 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 18 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 442 624 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с АО «СЗ «Новый горизонт» ИНН <***> в бюджет г.Москвы госпошлину в размере 15 354 рубля 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 05.10.2022 г.