14RS0035-01-2025-001439-26

Дело № 2-2599/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 13 марта 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Брагиной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 как законному представителю ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ____, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия). Квартира принадлежит истцу на основании договора купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ____ года. На текущим момент в данной квартире зарегистрированы: ФИО1 (собственник), ФИО6 (ребенок собственника), ФИО7 (супруга собственника), ФИО4 (ребенок ответчика), ФИО5 (ребенок ответчика), ФИО3 (ребенок ответчика), что подтверждается справкой Муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск». В настоящее время ответчик и его дети не проживают в данной квартире, их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Ответчик отказывается добровольно снять с регистрационного учета своих детей, хотя с момента передачи собственности прошло продолжительное время, ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Истец вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, регистрация ответчиков ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, что сказывается на оплате коммунальных платежей, при расчете которых учитываются зарегистрированные дети ответчика. Просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 как законный представитель ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщили, с учетом мнения стороны истца, помощника прокурора г. Якутска в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

В судебном заседании помощник прокурора г. Якутска Масина М.Р. считала возможным удовлетворить иск.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 19 июня 2024 года ответчик ФИО2 в лице представителя ФИО8 Т-О (продавцы) и истец ФИО1 (покупатель) заключили договор купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, на квартиру, расположенную по адресу: ____ с кадастровым номером ___, состоящую из 3 комнат (п. 1.1); на момент азключения договора в объекте есть зарегистрированные лица: ФИО8 Т-О, ____ г.р., ФИО4, ____ г.р., ФИО5, ____ г.р., ФИО3, ____ г.р., ФИО2, ____ г.р. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на объект к покупателю (п. 3.9).

Согласно справки ОП № 4 МУ МВД РФ «Якутское» от ____ года следует что, на момент проверки по адресу: ____ установлено, что по указанному адресу проживает гр. ФИО1, ____ г.р. с женой ФИО7, ____ г.р. и сыном ФИО6, ____ г.р. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ___ от ____ собственником указанного жилого помещения является гр. ФИО1

истец ФИО1 с 20 июня 2024 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____ что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ____ года № № ___.

Согласно справки товарищества собственников жилья «Алые паруса» следует, что по адресу: ____ фактически с ____ проживают следующие лица: ФИО1, ____ г.р. (собственник), ФИО7, ____ г.р., ФИО6, ____ г.р.

Согласно ответу Муниципального казенного учреждения «Департамента жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от ____ года № ___ из которой следует, что по адресу: ____, зарегистрированы истец ФИО1, сын ФИО6, ФИО7 по заявлению, ответчики прежние жильцы ФИО4, ФИО5, ФИО3

Согласно ответу Специализированного отдела – Архив Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) от ____ года № ___ следует, что ответчик ФИО2, ____ г.р. является матерью ФИО4, ____ г.р., ФИО5, ____ г.р., ФИО3, ____ г.р., отцом детей указан ФИО8 Т-О., ____ г.р.

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Саха (Якутия) от ____ года ответчик ФИО5, ФИО4, зарегистрированы по месту жительства с ____ года по адресу: ____; ответчик ФИО3, зарегистрирована по месту жительства с ____ года по адресу: ____ ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с 27 ____ года по адресу: ____.

Судом установлено, что ответчики не являются членом семьи собственника, фактически ответчики не проживают в жилом помещении, расходы на содержание имущества не несут, коммунальные расходы не оплачивают.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, у ответчиков право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ____ принадлежащим на праве собственности истцу, отсутствует, поскольку ответчики по указанному адресу не проживают, личных вещей не имеют, сохраняют в ней только регистрацию.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика препятствует истцу, как собственником жилого помещения, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению данным помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, ответчик подлежит дальнейшему снятию с регистрационного учета паспортно-регистрационной службой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать утратившими право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: ____

Решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 оплаченную государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 оплаченную государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченную государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Идентификаторы:

ФИО4, ___

ФИО5, ___

ФИО3 ___

ФИО2, ___

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Жиркова

Копия верна: п/п

Судья Н.В. Жиркова

Решение изготовлено в окончательной форме 21 марта 2025 года.