70RS0005-01-2025-001298-57

Дело №2-1446/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 20 октября 2025 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола, аудиопротокола секретарем судебного заседания Валеевой С.В.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Богашевского сельского поселения, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом привлечения соответчика) к Администрации Богашевского сельского поселения, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 70:14:0337025:128, расположенный по адресу: <адрес>, окр. <адрес>. №, в силу приобретательской давности.

В обоснование требований указал, что истец фактически владеет земельным участком, расположенным по адресу <адрес>. № в период с 2007 года по настоящее время. В 2007 году истец приобрел земельный участок, документы не сохранились. С момента приобретения земельного участка истец непрерывно открыто владеет им как своим собственным.

Ответчик Администрация Богашевского сельского поселения уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направил судебное извещение по адресу регистрации: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которое возвращено отправителю.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Администрация Богашевского сельского поселения, ФИО4

Заслушав объяснения истца ФИО1, представитель истца ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Правообладателем земельного участка <адрес> №, является ФИО6, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право за ФИО6 зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО7.

Основание регистрации права за ФИО7 в отношении указанного земельного участка – свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю № №.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела №, наследником имущества ФИО6, является сын ФИО16. ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>; денежного вклада в Томском ОСБ №.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела №, наследником имущества ФИО5, является супруга – ФИО4. ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу <адрес>, <адрес>; в отношении квартиры по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>; <адрес> № по адресу: <адрес>; земельного участка по адресу <адрес>, уч. № с кадастровым номером №

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства может осуществляться также путем его фактического принятия (совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии).

Из содержания искового заявления, пояснений истца ФИО1 следует, что спорный земельный участок был приобретен им в 2007 году, с этого времени он открыто и непрерывно владеет им как собственным.

В обосновании доводов истцом представлены квитанции о несении бремени содержания земельного участка и расположенного на нем дома.

Факт пользования ФИО1 спорным земельным участком с 2007 года подтверждается также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей ФИО8, ФИО9

Свидетель ФИО11 пояснил, что давно знаком с истцом, их земельные участки находятся в <адрес> <адрес> по соседству. У истца на земельном участке хороший большой дом, баня, ухоженный участок. Земельный участок у него (ФИО8) в собственности с 1979 года, ранее он был председателем дачного кооператива, истец работал сантехником. Истец приобрёл спорный земельный участок в 2006-2007гг., точно не помнит. Ранее на спорном земельном участке были пенсионеры, точно людей не помнит. Дом и баню на спорном земельном участке строил истец. ФИО7 и ФИО10 не знает, участков много, по фамилии не вспомнит. Истец пользовался спорным земельным участком непрерывно, регулярно оплачивает членские взносы, активный участник СНТ, использует участок по целевому назначению. Никто иной на спорный земельный участок не претендует.

Свидетель ФИО13 пояснила, что знакома с истцом, его земельный участок по соседству с её участком. Она (ФИО13) купила дачу в 2014 году, истец уже работал на своем земельном участке. Не знает основание приобретения спорного земельного участка, не спрашивала. Из разговоров знает, что истец владеет спорным земельным участком с 2007 года. На спорном земельном участке большой дом баня, грядки теплица, участок ухоженный. Истец пользовался спорным земельным участком непрерывно, не слышала, что бы кто иной претендовал на спорный участок.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным, что истец на протяжении длительного времени - более 18 лет (с 2007 г.) владеет спорным земельным участком как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, в течение которого другое заинтересованное лицо в установленном порядке могло поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения, и не проявляло к нему интереса. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:14:0337025:128, расположенный по адресу: <адрес> №, подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Богашевского сельского поселения – отказать, поскольку администрация поселения не является правообладателем спорного земельного участка.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 610 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 610 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> участок №.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Богашевского сельского поселения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 01.11.2025

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Секретарь Валеева С.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1446/2025