Решение по делу № 2-3706/2025 от 15.10.2025 - об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости о границе земельного участка и установлении границ земельного участка.

Дело №

УИД:23RS0№-57

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«01» октября 2025 года <адрес>

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости о границе земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости о границе земельного участка и установлении границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование искового заявления указано, что истцу принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, тер. Старый Кляр. С целью установления границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о выполнении межевого плана. Из ответа кадастрового инженера следует, что выполнить межевой план не предоставляется возможности из-за существующего пересечения с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, принадлежащему по праву собственности Российской Федерации. Площадь наложения составляет 4690 кв.м.

При обращении к ответчику с заявлением о согласовании границ исправляемого местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:2425, был получен ответ №-АГ-04/23159, в котором указано, что в случае уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № площадь федеральных земель будет уменьшена.

Полагая, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения, ФИО2 в уточненном иске просил суд, устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, тер. Старый Кляр. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения его местоположения с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, тер. Старый Кляр, принадлежащим по праву собственности ФИО2 Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, тер. Старый Кляр, по фактическому пользованию с уточненной площадью 4813 кв.м., в представленных координатах. Указать, что судебный акт является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ГКН и ЕГРН без истребования дополнительных документов.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях наставала, просила уточненный иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.

Представители ответчика - МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В суд поступило возражение на иск, в котором представитель ответчика просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать по основаниям, указанным в возражении на иск, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Представители Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что, ФИО2 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: <адрес>, тер. Старый Кляр, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью установления границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о выполнении межевого плана.

Из ответа кадастрового инженера следует, что выполнить межевой план не предоставляется возможности из-за существующего пересечения с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, принадлежащему по праву собственности Российской Федерации. Площадь наложения составляет 4690 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

По гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр строительной экспертизы».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследуемый земельный участок фактически расположен в границах кадастрового квартала № в районе <адрес>. На момент экспертного осмотра, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, участок учтен в сведениях ЕГРН с декларированной площадью 5000 кв.м., по всему периметру огорожен проволочной сеткой, закрепленной на металлических трубах. На земельном участке никаких объектов капитального строительства не обнаружено. После камеральной обработки результатов полевых измерений установлено, что площадь обследуемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 4813 кв.м., что меньше закономерного значения на 187 кв.м. Расхождение не превышает допустимое значение 10. В камеральных условиях определены сведения о площади и о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с первичным землеотводным документом, содержащимся в материалах гражданского дела. Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, Старый Кляр, отстроены аналитически на кадастровом плане территории в соответствии с Чертежом участка в составе Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XIV № № от 1994 <адрес> построении границ и вычислении площади земельного участка в соответствии с Чертежом участка в составе Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XIV № № от 1994 г., площадь получается равной 4802 кв.м., значение не соответствует площади, указанной в самом документе, но расхождение не превышает допустимое значение 10 %, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости. При сравнительном анализе результатов полевых работ с графическим материалом, содержащимся в материалах гражданского дела, установлено, что конфигурация, длины линий и площадь обследуемого земельного участка по фактическому пользованию соответствуют конфигурации, длинам линий и площади, указанным в Свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-XIV № № от 1994 г. с допустимой погрешностью. При нанесении результатов выполненных инструментальных работ на графический материал, содержащийся в КПТ кадастрового квартала №, установлено, что на фактические границы обследуемого земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются на учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, г Сочи, <адрес>, участок №. Правообладатель: ФИО1. Площадь накладки составляет 4696 кв.м. Информация, каким способом были подготовлены материалы для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № отсутствует в материалах дела. Данное несоответствие стало причиной прохождения государственного кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером № с неточными координатами, вследствие чего произошла геодезическая накладка на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № Для исправления реестровой ошибки, допущенной в кадастровых сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером № в части описания местоположения части границ участка (некоторых координат характерных точек), необходимо выполнить кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади. При сравнительном анализе результатов полевых работ с данными межевого плана, содержащимся в материалах гражданского дела, установлено, что конфигурация, длины линий и площадь обследуемого земельного участка по фактическому пользованию соответствуют конфигурации, длинам линий и 37 площади, указанным в межевом плане, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади с допустимой погрешностью. Учитывая наличие несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо выполнить работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и уточнению части границ земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления наложения ошибки в описании местоположения и площади для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. В процессе выполнения работ, установлено, что фактические границы земельного участка истца с допустимой погрешностью соответствуют межевому плану в материалах гражданского дела, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлением ошибки в местоположении части границ смежного земельного участка с кадастровым номером № В связи с этим, вариантом по устранению наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № предлагается выполнение работ, для внесения изменений в сведения ЕГРН, исключающие пересечения, наложения и разрывы с границами смежных землепользователей, по координатам характерных точек, указанных в сведениях об уточняемых земельных участках, в составе межевого плана, подготовленного 38 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

Согласно ч. 3 ст. 86, ст. 67 ГПК РФ, заключение эксперта оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Согласно разъяснениям Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка или в связи с выполнением кадастровых работ уточняется местоположение отдельных частей границ смежного земельного участка, описание местоположения границ которого (в том числе при наличии координат характерных точек границ такого участка) не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ), или необходимо внесение изменения в такую общую границу (часть 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ), согласование местоположения таких частей границ земельных участков является обязательным.

При таких обстоятельствах невозможно установить законность и правомерность действий истца по изменению границ принадлежащего ему земельного участка, ввиду отсутствия согласования границ с собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:2425.

Суд учитывает, что согласно межевому плану, подготовленному в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего по праву собственности РФ, площадь федеральных земель будет уменьшена.

Кроме того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с п. 8 и п. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия, в документах, сведений, о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд разрешает такие споры только в том случае, если вносимые изменения в ЕГРН не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из системного толкования Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся, в том числе площадь земельного участка и местоположение его границ.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», осуществление государственной регистрации права на объект недвижимости является признанием и подтверждением государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В рамках проведения государственной регистрации прав осуществлялась правовая экспертиза документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения прав на недвижимое имущество. Предоставленные документы изучались государственным регистратором, в том числе на предмет достоверности и соответствия их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего в месте издания таких актов на момент их издания.

При постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № уполномоченными органами не был установлен факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки и споров по границе.

Между тем, из существа иска ФИО2 следуют требования, направленные на исправление реестровой ошибки и формирование принадлежащего ему земельного участка в ущерб интересам ответчика.

В данном случае установление границ земельного участка, принадлежащего истцу, приведет к уменьшению размеров принадлежащего ответчику земельного участка против его воли, т.е. к изъятию части указанного земельного участка, невозможности собственника в полной мере пользоваться правами собственника объекта недвижимости, предусмотренными законом.

Таким образом, по существу исковые требования направлены на прекращение права собственности Российской Федерации на часть земельного участка в существующих границах и площади.

При таком положении, суд полагает, что возникшие между сторонами разногласия фактически сводятся к спору о праве на часть земельного участка и потому должны быть квалифицированы как спор о праве.

Данные выводы суда согласуются с позицией, изложенной в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-4280, согласно которой, в случае наличия спора о границах земельных участков между их правообладателями, такой спор не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Согласно п. 1,2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что между сторонами имеется спор о праве, поскольку в результате исправления реестровой ошибки произойдет изменение границ земельных участков, что не может быть разрешено по правилам устранения реестровой ошибки, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости о границе земельного участка и установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-