Дело № 2- 1049/2022
(УИД 74RS0037-01-2022-000991-07)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года г.Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Патраковой Е.Б.,
при секретаре Горшковой М.А.,
представителя истца ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с иском администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1207 кв.м. находящемся по адресу , а так же жилой дом с кадастровым №, общей площадью 57,6 кв. м. расположенный по адресу: силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, приходящийся ей братом, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. Факт родства подтверждается свидетельством о её рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (выданное повторно) и свидетельством о рождении брата ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО5 завещание не оставлял. После смерти брата ФИО5 осталось недвижимое имущество, которое состоит из: земельного участка площадью 1207 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: жилого дома площадью 57,6 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: . Жилой дом и земельный участок перешли в её владение после смерти брата с ДД.ММ.ГГГГ, она фактически проживает в этом доме постоянно, обеспечивает сохранность находящегося в доме и на участке имущества, ухаживает за земельным участком, и поддерживает дом в состоянии, пригодном для проживания, осуществляет текущий ремонт. Владеет жилым домом и земельным участком добросовестно и открыто, непрерывно как своим собственным более лет. Из её владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали. В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец ФИО8 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддерживала.
Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Выслушав истца и представителя истца, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что согласно справки ОГУП «ОБЛ.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлся собственником ? и ? доли жилого дома, общей площадью 57,6 кв. м. расположенном по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Саткинской гос. нот. Конторой р-р №, зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. р-р № и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Саткинской гос. нот. Конторой р-р № (л.д.61).
Так же согласно справки ОГУП «ОБЛ.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., собственником ? доли жилого дома по адресу: является ФИО6 – мать истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61, 109-115).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти, выданном отделом ЗАГС Администрации Саткинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Согласно, сообщения нотариуса нотариального округа Саткинского муниципального района ФИО2, после смерти ФИО5 заведено наследственное дело № по заявлению о принятии наследства по закону от сына ФИО3, в наследственную массу входит ? и ? доли жилого дома, общей площадью 57,6 кв. м. расположенном по адресу: .
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В силу ст. 225 ГК РФ и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения
Опрошенный судом свидетель ФИО4 и ФИО пояснили суду, что в жилой дом по адресу , более лет проживает ФИО8. Дом состоит из двух половин, в одной из которой проживал её брат ФИО5, после его смерти ФИО1 продолжает жить в доме, содержит дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, платит коммунальные платежи. Так же свидетель ФИО4 пояснил, что перекрыл шифером крышу бани и дома, на веранде и в доме сделал окна и двери, помогал в огороде, убирал снег, приносил воду.
Суд доверяет показаниям опрошенных свидетелей, т.к. их показания не противоречат письменным материалам дела.
В подтверждение открытого и добросовестного владения истцом предоставлены суду квитанции об оплате коммунальных услуг за водоснабжение жилого дома по адресу , за электроэнергию за период с 2000 по 2022 год (л.д. 83, 105-106), домовая книга, оплачиваются установленные налоги за жилой дом и земельный участок.
Как видно из выписки из ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1207кв.м. находящемся по адресу , правообладателем является ФИО5. Согласно выписки из ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: , общая площадь дома составляет 57,6 кв.м, количество этажей 1, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что истец более 15 лет (с 2000 года) открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности в силу давности владения на жилой дом и земельный участок по адресу: .
На основании изложенного, ст.225, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Признать за ФИО8 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1207 кв.м. находящемся по адресу , а так же жилой дом с кадастровым №, общей площадью 57,6 кв. м. расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: (подпись) Е.Б. Патракова
Мотивированное решение составлено 15 июля 2022 года.
Копия верна.
Судья: Е.Б. Патракова
Секретарь: М.А. Горшкова