Решение по делу № 2-2538/2023 от 22.09.2023

50RS0046-01-2023-000448-29

№ 2-2538/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Ступино Московская область 22 сентября 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Надежда-Ступино» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ЖСК «Надежда-Ступино», о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей проектной площадью 96,1 кв.м (секция 2 этаж1), доля в праве 961/10653; нежилое помещение № общей проектной площадью 110,9 кв.м (секция 2 этаж1) доля в праве 1109/10653.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что «ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ЗАО СПО «Агропромстройпроект» были заключены Договор № участия в долевом строительстве и Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которых Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договорами срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> находящиеся по строительному адресу: <адрес>» и после получения разрешения на ввод указанных многоквартирных жилых домов в эксплуатацию передать Участнику строительства следующие нежилые помещения:

- <адрес>, общей проектной площадью 96,1 кв.м. Цена Договора № участия в долевом строительстве за нежилое помещение №, общей проектной площадью 96,1 кв.м,- составила 4 434 800 (п.5.1 Договора).

- <адрес> общей проектной площадью 110,9 кв.м. Цена Договора № участия в долевом строительстве за нежилое помещение №, общей проектной площадью 110,9 кв.м,- составила 4 434 800 рублей (п.5.1. Договора).

Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом,

своевременно и в полном объеме, что подтверждается соответствующими приходными ордерами. В связи с чем, Ответчик передал Истцу по актам приема- передачи указанные нежилые помещения, Истец ими пользуется, владеет и несет бремя содержания.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось ответчиком на основании всех предусмотренных действующим законодательством разрешительных документов.

строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

все имущественные права по данным объектам незавершённого строительства были переданы ЖСК «Надежда - Ступино» определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№.

истец в судебное заседание не явился о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Надежда-Ступино», конкурсный управляющий ФИО3, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, возражения не представил.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст.113 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится ( ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 4 и ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

На основании ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из вышеприведённых правовых норм следует, что возникновение права собственности потребителя как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом ВС РФ 04.12.2013, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире, машино-месту и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором выносится судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома не завершено.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ЗАО СПО «Агропромстройпроект» были заключены Договор № участия в долевом строительстве и Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которых Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договорами срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> находящиеся по строительному адресу: <адрес>» и после получения разрешения на ввод указанных многоквартирных жилых домов в эксплуатацию передать Участнику строительства следующие нежилые помещения:

- <адрес>2, общей проектной площадью 110,9 кв.м. Цена Договора № участия в долевом строительстве за нежилое помещение №, общей проектной площадью 110,9 кв.м,- составила 4 434 800 рублей (п.5.1. Договора) (лд.84,том1).

Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом,

своевременно и в полном объеме, что подтверждается соответствующими приходными ордерами (л.д.100-103 том1.

Несмотря на то, что дом не был введен в эксплуатацию, застройщик передал Истцу по актам приема- передачи указанные нежилые помещения (л.д.98,99 том1).

Между ЖСК «Надежда-Ступино и ФИО1 заключен Договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого являлось: кооператив осуществляет необходимые мероприятия по завершению строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь застройки 1065,3 кв.м, по договору аренды № от 26.12.2009г земельного участка с <данные изъяты>, переданного участникам строительства в соответствии со ст. 201.10 ФЗ РФ № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)» Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в процедуре банкротства Закрытого акционерного общества Строительно-проектное объединение «Агропромстройпроект», а Пайщик вносит в кооператив паевой взнос и иные целевые взносы в соответствии с положениями, определенными Уставом ЖСК «Надежда-Ступино» и настоящим договором в целях финансирования завершения строительства помещения соответствующего его паю. Внесен паевой взнос (лд.79, 202 том1).

Из справки ЖСК «Надежда-Ступино» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос на нежилое помещение в размере 8 871 600 рублей. Выплачена полностью ДД.ММ.ГГГГ. Доля ФИО1 в праве общей долевой собственности, принадлежащей ЖСК «Надежда-Ступино» на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № общей площади застройки 1065,3 кв.м составляет соответственно 961/10653 и 1109/10653 (л.д.203 том1)

истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве путем внесения платы за помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а также ответчика, а при неисполнении обязательства по передаче ему объекта в натуре.

А настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Надежда-Ступино» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производства сроком на 1 год.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство КУ ЗАО СПО «Агропромстройпроект» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативом.

Целью создания кооператива в рамках процедуры банкротства в соответствии с положениями ст. 201.10 Закона о банкротстве являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений.

указанных целей кооператив не достиг.

При указанных обстоятельствах заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 961/10653 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящимся по строительному адресу: <адрес>, общей проектной площадью 96,1 кв.м, этаж

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1109/10653 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящимся по строительному адресу: <адрес> общей проектной площадью 110,9 кв.м, этаж 1

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 22 сентября 2023 года

Судья: Середенко С.И.