УИД: 77RS0005-02-2023-000229-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1515/23

по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОКОН» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гречко А.А. обратился в суд с иском, после уточнения которого просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес , мотивируя свои требования тем, что 10 октября 2013 года между ним и ООО «ДОКОН» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Лев.13-58 , в соответствии с условиями которого истец оплатил установленную договором стоимость квартиры , которая передана ему в пользование , однако право собственности на данный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам .

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ДОКОН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором подтвердил заключение между сторонами 10 сентября 2013 года предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, № Лев.13-58, и подтвердил исполнение истцом договорных обязательства по оплате стоимости квартиры в размере сумма Не возражал против удовлетворения исковых требований Гречко А.А., считая их законными.

Представитель третьего лица адрес, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором подтвердил заключение между ООО «ДОКОН» и истцом предварительного договора купли-продажи, оплату по которому истец произвел в полном объеме. В отзыве представитель указал, что жилой дом, в котором находится квартира истца, введен в эксплуатацию, квартира передана ответчиком в фактическое владение и пользование истца. И указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований и признании за истцом права собственности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя адрес.

Представители 3-их лиц Правительства Москвы, ДГИ адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, своих возражений не представили.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 10 октября 2013 года ООО «ДОКОН» и Гречко А.А. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры № Лев.13-58, предметом которого в соответствии с пунктом 1.1 является определение сторонами договора необходимых и существенных условий договора купли-продажи трехкомнатной квартиры № 58 общей площадью 110 кв.м, расположенной на 16 этаже в жилом доме-новостройке по адресу: адрес.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить в собственность квартиру за цену и на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре, что отражено в пункте 1.2 предварительного договора.

Согласно пункту 1.4 предварительного договора основаниями для заключения договора, подтверждающими права продавца на получение и оформление в собственность объекта недвижимого имущества, являются постановления Правительства Москвы от 09 ноября 1999 года № 1014 « О проекте планировки микрорайона 2 адрес адрес «, в редакции постановления от 03 октября 2000 года № 793; постановление Правительства Москвы от 27 февраля 2001 года №183-ПП « О проекте планировки микрорайона 1 адрес (адрес)»; постановление Правительства Москвы от 10 апреля 2001 года №327-ПП «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в адрес ( адрес)» в редакции Постановления Правительства Москвы от 11 июля 2006 года; инвестиционный контракт № 27/1 от 17 марта 2000 года; договор инвестирования № 02/544-1 от 25 июня 2002 года; предварительный протокол распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: адрес1а, корп.13 (адрес) от 30 декабря 2007 года; протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр.1А, корп.13, от 15 января 2008 года; предварительный договор купли-продажи квартир № 02/513 от 25 марта 2008 года.

Согласно пункту 2.1 предварительного договора цена договора купли-продажи квартиры на день подписания договора составляет сумма

Факт оплаты истцом согласованной сторонами цены по договору подтверждается чеками по операциям Сбербанк Онлайн и актом от 22 декабря 2022 года об исполнении обязательств по соглашению об обеспечении исполнения обязательств № Лев.13-58 от 10 сентября 2013 года .

После ввода объекта в эксплуатацию, ООО «ДОКОН» передало спорную квартиру в пользование истцу и 12 сентября 2013 года управляющая организация ООО «СЭУ «ФС-6» заключила с истцом договор управления многоквартирным домом № Лен 130-3/58.

Указанные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующим в деле.

Право ООО «ДОКОН» передавать, в том числе и по предварительному договору купли-продажи, иным лицам права и обязанности , приобретенные по инвестиционному контракту № 27/1 от 17 марта 2000 года, никем не оспорено, равно как не оспорена действительность самого предварительного договора купли-продажи , заключенного между сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости в виде квартиры общей площадью 107,1 кв.м, расположенной по адресу: адрес , поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 77:09:0001006:7771 ( л.д.67-68). Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

При таких обстоятельствах, когда квартира, расположенная по адресу: адрес , фактически передана в пользование истца , принимая во внимание, что отсутствие государственной регистрации права собственности нарушает право на распоряжение принадлежащим ему жилым помещением истца, исполнившего условия договора надлежащим образом , суд считает, что исковые требования направлены на защиту нарушенного права, основания для отказа в иске судом не усматриваются, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001006:7771.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001006:7771.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес .

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2023г.