Дело № 2-3075/2025
УИД: 91RS0018-01-2025-003013-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Гончарова В.Н.,
при секретаре Речкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с исковым заявлением в суд к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 60,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году с семьей приехал к своему дяде ФИО4, проживавшему с супругой ФИО22 Урие, для проживания. Детей у дяди истца не было, поэтому он говорил, что дом достанется истцу. ДД.ММ.ГГГГ дядя истца – ФИО2 умер, его супруга говорила истцу о переоформлении на него документов. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО22 ФИО23. После ее смерти также наследников нет. По настоящее время истец проживает в указанном доме, дом перешел в его владение.
Истец владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и коммунальные платежи.
За время владения указанным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет жилым домом общей площадью 60,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, длительное время и считает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, он не имеет возможности реализовать свое право на признание за ним право собственности на жилой дом, в котором фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец, его представитель ФИО18 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> сельским советом <адрес> Автономной Республики Крым.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 ФИО24 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым.
Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа, зарегистрированного в реестре за №, ФИО5, действующая от имени ФИО6 продала, а ФИО4 купил целый жилой дом с надворными постройками, находящийся в селе <адрес> Автономной Республики Крым по <адрес> под номером четырнадцать. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 на праве частной собственности принадлежит жилой дом общей площадью 60,0 кв.м., расположенный по адресу: Автономная <адрес>.
Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № заявление ФИО3 об установлении факта родственных отношений – удовлетворено. Принято решение:
«Установить факт родственных отношений: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, является племянником ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ».
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>ной государственной конторы заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, на основании заявления о принятии наследства, поданного ФИО22 ФИО25. Иных наследников нет. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО22 Урие, которая является наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из: земельного участка площадью 0,0600 га, расположенного в АРК, <адрес>, <адрес> сельский совет, за границами населенного пункта, №.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО19 заведено наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 Урие, на основании заявления ФИО3, племянника. Более к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом в адрес ФИО20 направлено сообщение, в котором указано о необходимости предоставить документы, подтверждающие права наследования в соответствии с главами 62,63 ГК РФ.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> сельским советом <адрес>, усматривается, что по адресу: <адрес>, проживают: ФИО4, жена ФИО22 Урие, племянник ФИО8, ФИО9, ФИО10.
Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, по адресу: <адрес>, проживает ФИО3 с 2005 года по настоящее время, в домовладении ФИО7.
Согласно Акта обследования материально-бытовых условий малообеспеченных граждан, составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией Ореховского сельского совета, ФИО3 вместе с супругой ФИО10 и сыном ФИО11 фактически с 2005 года проживает в доме своего дяди ФИО4 и тети ФИО22 Урие. Ухаживает за дядей и тетей, помогает вести домашнее хозяйство, оплачивает коммунальные услуги.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, по данным похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>,, лицевой счет открыт на имя ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По данным реестра граждан решением 26-ой сессии 23-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ Ореховского сельского совета <адрес> Республики Крым передавался бесплатно в частную собственность земельный участок для ИЖС площадью 0,0616 га ФИО4. Решение 26 сессии 23 созыва <адрес> сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2-ФИО15 – действующее.
Согласно Технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общая площадь дома составляет 60,0 кв.м., жилая – 37,8 кв.м. Имеются: сараи, летняя кухня, уборная, сооружения, что также подтверждается материалами инвентарного дела на указанный объект недвижимости, копия которого предоставлена суду ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.
С 2005 года истец постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками, справками и договорами на предоставление коммунальных услуг.
Пунктом 3 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что ФИО3 непрерывно владеет спорным жилым домом с 2005 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец, представитель истца не настаивали на взыскании государственной пошлины с ответчика, в связи с чем, вопрос о взыскании государственной пошлины с ответчика судом не разрешался.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 60,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Н.Гончаров