К делу № 2-1922/2025
УИД: 23RS0011-01-2025-001504-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,
при секретаре судебного заседания: Салпагаровой Ю.Р.,
с участием истца <данные изъяты>4,
ответчиков <данные изъяты>2 и <данные изъяты>1 Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>4 к <данные изъяты>2 <данные изъяты>1 <данные изъяты>3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>4 обратился в суд с иском к ответчикам о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, оформленного протоколом <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников от <данные изъяты> и договор управления б/н от <данные изъяты>, заключенный с ООО УК «Медведь», недействительными.
В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником жилого помещения <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>.
Ему стало известно о том, что данный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Медведь» (новое наименование ООО УК «Меценат») (ОГРН <данные изъяты>) на основании Протокола <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников от <данные изъяты>г.
В указанном многоквартирном доме истец проживает постоянно, никаких собраний собственников по выбору управляющей компании ООО УК «Медведь» (Меценат) не проводились, уведомлений (сообщений) о собрании не было.
Истец не принимал участия в общем собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, по выбору в качеств УК — ООО УК «Медведь», информацию об итогах собрания, в том числе о выборе управляющей компании на информационных досках дома не видел.
Инициатором общего собрания собственников проводимого с 01.08.2024г. по 15.08.2024г. в многоквартирном доме по адресу <данные изъяты>, указана <данные изъяты>2, собственник <данные изъяты>.
Согласно протоколу председателем собрания избрана также <данные изъяты>2, секретарем собрания избран <данные изъяты>3.
Считает, что никакие собрания в указанные сроки в доме не проводились, составленный протокол является незаконным, так как уведомлений от инициатора собрания, собственники не получали. Соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до собственников помещений указанного многоквартирного дома.
В судебном заседании истец <данные изъяты>4 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что они не принимали участия в общем собрании собственников в период с <данные изъяты> по 15.08.2024г. по выбору в качестве управляющей компании ООО УК «Медведь» (ОГРН <данные изъяты>), оформленном протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> и не подписывали решение (бюллетень голосования) и протокол общего собрания <данные изъяты>от <данные изъяты>. Договор управления многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> от <данные изъяты> с ООО УК «Медведь» ответчики не видели, с текстом ознакомлены не были.
Представитель третьего лица ООО Управляющая компания "Медведь" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <данные изъяты> представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит, что иск подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
В силу п. п. 1, 4 пункта 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Как видно из протокола общего собрания собственников помещений в МКД <данные изъяты> от <данные изъяты> является собственник жилого помещения <данные изъяты> в МКД, расположенном по адресу: <данные изъяты>, ответчик <данные изъяты>2, секретарем избран ответчик <данные изъяты>3, собственник жилого помещения <данные изъяты> в МКД, расположенном по адресу: <данные изъяты>.
Однако, ответчики представили в судебное заседание ходатайства о признании исковых требований, возражений против заявленных требований не представили, доводы истца не опровергли. Также, указали, что они не были инициаторами проведения общего собрания собственников в МКД, расположенном по адресу: <данные изъяты>, сообщений о проведении собраний они не размещали, протокол общего собрания и договор управления МКД они не подписывали, подписи от их имени на всех официальных документах подделаны.
Таким образом, при принятии решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, оформленное протоколом <данные изъяты> от 15.08.2024г. были допущены существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания и очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, порядка принятия решения общего собрания, а также допущено существенное нарушение правил составления протокола, поэтому решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, оформленное протоколом <данные изъяты> от 15.08.2024г. подлежит признанию недействительными.
Истец также просит признать недействительным договор управления б/н от <данные изъяты>, заключенный с ООО УК «Медведь», однако доказательств наличия такого договора сторонами в материалы дела не представлено, в связи с чем в данной части требований суд считает необходимым отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты>4 к <данные изъяты>2 <данные изъяты>1 <данные изъяты>3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить частично.
Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, оформленное протоколом <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников от <данные изъяты>.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд Краснодарского края в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2025г.