№ 2- 1749/2022 УИД 52RS0014-01-2022-001874-18 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 30 ноября 2022 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Лизуновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1749/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, № площадью, 575 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
В обоснование исковых требований ФИО1 указала и в судебном заседании пояснила, что 06.09.2001г. она по расписке купила у ФИО3 земельный участок, № площадью, 575 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанным земельным участком ФИО3 владел на основании государственного акта на право собственности на землю №
С момента покупки земельного участка она им владеет, оплатила вступительный внос и оплачивает целевые взносы.
Оформить данный земельный участок надлежащим образом не успела, поскольку ФИО3 умер.
За время пользования земельным участком никто из соседей, либо из представителей органов власти, претензий относительно правомерности использования земельного участка ей не предъявлял.
Представитель ФИО4 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что с исковыми требованиями согласен, поскольку ему известно, что его отец ФИО3 06.09.2001г. продал по расписке ФИО1 садовый участок со строением и посадками. Он никаких претензий к ФИО1 не имеет.
Представитель администрации Балахнинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений ст.8 ГК РФ и ст.25 ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Государственный акт №№ выдан ФИО3 на основании распоряжения администрации Балахнинского района №р от 27.07.1993г. на земельный участок№, общей площадью 575 кв.м., для ведения садоводства в коллективном саду <данные изъяты>
Как видно из расписки ФИО3 06.09.2001г. в присутствии своей жены ФИО5 продал ФИО1 земельный участок со строениями и посадками за 5000 рублей.
Как видно из копии наследственного дела и ответа нотариуса ФИО6 в её производстве имеется наследственное дело № <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Свидетель ФИО10 пояснил, что является председателем садоводческого товарищества с 2018г. Садовым участком пользуется с 1986 года. ФИО1 пользуется своими земельными участками более 10 лет. Никаких претензий к ней не предъявлялось. Задолженность по членским взносам отсутствует.
Свидетель ФИО11 пояснил, что является соседом по саду ФИО1, которая пользуется земельными участками № и №. Свой земельный участок № купил в 2020 году.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 575 кв.м.
В судебном заседании установлено, что 06.09.2001г. ФИО1 купила по расписке у ФИО3 земельный участок№, расположенный по адресу: <адрес> №. С этого времени ФИО1 пользуется данным земельным участком и несет расходы по его содержанию, однако в собственность земельный участок не оформлен. Наследник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на данный земельный участок не претендует и претензий к ФИО1 не имеет.
Суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Балахнинского муниципального округа ИНН <***>), ФИО2 (СНИЛС № удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью, 575 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд.
Решение в окончательной форме принято 07.12.2022
Судья А.В. Зирина