Дело № 2-11524/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года город Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Ахметовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДОМКОР» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДОМКОР» (далее - ответчик) о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что 04.02.2022 между сторонами заключен договор ... участия в долевом строительстве (далее - Договор), по условиям которого ответчик обязался с привлечением денежных средств построить и передать дольщику объект по адресу: ..., ... в чистовой отделке квартиры, а истец обязался оплатить за вышеуказанную квартиру. Цена Договора составила 3 157 325 рублей. Оплата по договору Истцом произведена в полном объёме.

31 декабря 2022 года истцом подписан акт-приема передачи квартиры.

Как выяснилось 12.02.2023 в ходе осмотра квартиры экспертом, качество переданной истцу квартиры не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, были выявлены следующие строительные недостатки квартиры:

1. Качество исполнения напольного покрытия:

-в жилой комнате слева от двери отклонение по уровню готового покрытия пола 10мм/2м;

-жилая комната- перед окном просвет между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола Змм;

-жилая комната- перед дверью просвет между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола 3,5мм;

-в дверном проеме жилой комнаты отклонение по уровню готового покрытия пола 11мм/2м;

-в коридоре между входной дверью и дверью жилой комнаты просвет между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола 6мм;

-в дверном проеме кухни отклонение по уровню готового покрытия пола 11мм/2м;

-на кухне перед балконной дверью просвет между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола 6мм;

-на кухне справа от двери просвет между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола 6мм.

2. Качество выполнения кладочных и отделочных работ:

-лоджия - жилая комната - слева от двери отклонение плоскости стены по вертикали 17мм на высоту;

-лоджия - санузел- на левой стене шахты канализации отклонение по вертикали 10мм/2м;

-лоджия - санузел- на правой стене шахты отклонение по вертикали 12мм/2м;

-кухня- пятно проступающего клея в стыке полотен перед мойкой;

-лоджия - отклонение по вертикали на правой стене (ЖБИ) 11,5мм/2м (15,2мм на всю высоту).

3. Качество исполнения монтажа дверей и дверных проемов, оконных блоков, подоконников:

-дверь жилой комнаты- прогиб дверной коробки со стороны петель 4мм/2м;

-дверь жилой комнаты-отклонение в установке со стороны замка 11мм/2м;

-окно жилой комнаты -отклонение в установке 7мм/1м;

-балконная дверь - отклонение в установке 10мм/1м.

4. Качество исполнения монтажа плиточного покрытия:

-плитка в санузле - уклон в сторону двери 5мм/1м;

-уступы между плитками порога санузла 3,5мм;

-изменение характера звучания(бухтение) при постукивании керамической плитки в санузле (4 плитки).

5. Качество исполнения монтажа ограждений:

-лоджия - изгиб ограждения справа 11м/2м.

На основании п. п. 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пунктов 1,2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Вышеуказанные выявленные строительные недостатки подтверждаются Заключением ...

Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире на основании локального ресурсного сметного расчета эксперта, на основании Заключения ... составляет 291 000 рублей.

На основании вышеизложенного, истец полагает, что выявленные недостатки квартиры произошли вследствие некачественного строительства и внутренней отделки объекта.

08 апреля 2023 года истец направил ответчику претензию (заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по почте России) с описанием выявленных недостатков и требованием об их устранении, либо компенсации стоимости устранения недостатков по реквизитам на расчетный счет истца в размере 291 000 рублей.

Данная Претензия Истца осталась без ответа.

Истцом предприняты меры по урегулированию спора в досудебном порядке, в соответствии с пп. е), з) пункта 1 Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как Претензия получена Ответчиком 05.05.2023 г, что подтверждается приложенным Отчетом об отправке РПО ....

На 07 августа 2023 г. с момента получения Претензии Ответчиком прошло 94 календарных дня, все сроки, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 истекли.

Претензию истца ответчик добровольно не удовлетворил, не отреагировал, устранение недостатков не произвел, денежные средства не уплатил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии с частью 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

На 07 августа 2023 г. размер неустойки за несвоевременное удовлетворение претензии истца в размере 3% за каждый день просрочки, исходя из заявленных требований о выплате компенсации на устранение недостатков на основании ст. 28 ч.5 Закона РФ «О защите прав потребителей», за период с 01.07.2023г. по 07.08.2023г. составляет 291 000 рублей.

Кроме того, неправомерными действиями Ответчика, Истцу причинен моральный вред, в связи с физическим или духовным дискомфортом, переживаниями, которые истец испытал вследствие игнорирования ответчиком обязательств и условий договора долевого участия. Размер компенсации причиненного истцу ответчиком морального вреда оценивает в 50 000 рублей.

Просит взыскать с Ответчика в пользу Истца стоимости устранения строительных недостатков в размере 291 000 рублей, неустойку за несвоевременное удовлетворение требований Истца за период с 01.07.2023 по 07.08.2023 в размере 291 000 рублей, неустойку в размере 3% от суммы несвоевременного удовлетворения требований истца за каждый день просрочки, начиная с 08.08.2023 и по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты денежных средств), компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы в связи с проведение экспертизы в размере 20 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг – 25 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2100 рублей, почтовые расходы в общем размере 272 рубля 14 копеек, штраф.

По протокольному определению от 09.10.2023 приняты увеличенные исковые требования истца, согласно которым он просит вместо взыскания стоимости устранения строительных недостатков о соразмерном уменьшении покупной цены на сумму 219 000 рублей, в остальной части требования не изменяет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ... иск поддержала. Пояснила, что как в прошлом судебном заседании, так и на сегодняшний день ее доверитель отказывается от устранения недостатков силам ответчика, так как полагает, что это будет сделано некачественно. Истец намерен получить деньги и самостоятельно заказать третьим лицам исправление недостатков.

Не может ответить на вопрос, почему истцом не был получен ответ на претензию, подтверждает, что по указанному на конверте адресу истец проживает.

Полагает, что к рассматриваемым отношениям не должны применяться положения Постановления от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», а должны применять положения Гражданского кодекса Российской Федерации, имеющего большую юридическую силу.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ДОМКОР» по доверенности ... иск не признала по указанным в возражении на иск основаниям, указав, в частности, что ответчик и на сегодняшний день готов устранить недостатки своими силами и обязуется сделать это качественно, однако истец не дает допуска в квартиру.

Пояснила, что с исковыми требованиями ответчик не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В пункте 2 статьи 7 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Во исполнение пункта 6 статьи 18 указанного Закона Правительством Российской Федерации принято Постановление от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое вступило в силу 25 марта 2022 г.

Пунктом 2 Постановления № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данным Постановлением.

Пунктом 1 Постановления № 442 установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 года включительно.

При выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

31 декабря 2022 года ООО СЗ «ДОМКОР» во исполнение договора участия в долевом строительстве ... передало в адрес Истца квартиру ... согласно акту приема-передачи истец указывает что, данная квартира пригодна для проживания, претензий по существу договора к Застройщику не имеет, обязательства Застройщик по передачи квартиры исполнены в полном объеме и с надлежащим качеством (пункт 5 акта).

05 мая 2023 года ООО СЗ «ДОМКОР» получил претензию от истца с требованиями о выплате денежных средств на сумму 291 000 рублей с приложением копии заключения эксперта ....

26 мая 2023 года в ответ на вышеуказанную претензию ООО «СЗ ДОМКОР» письмом ... сообщило Истцу о том, что ООО «СЗ ДОМКОР» указало, что не отказывается от выполнения работ по устранению объективно имеющихся недостатков и для их фиксации предложило обеспечить доступ в квартиру для комиссионного осмотра. Данный ответ на претензию был направлен Истцу, но письмо вернулось обратно, в связи с его неполучением Истцом. Данный ответ на претензию ... был вручен на судебном заседании 12.09.2023 представителю Истца.

29 сентября 2023 года Истцом предоставлен доступ в квартиру ... и в составе комиссии с участием представителей генподрядной организации ООО «... собственника-... и его представителя, и управляющей компании ООО «Строим Будущее», провели осмотр квартиры ..., где были выявлены недостатки стен, полов, отклонение дверей.

Генподрядной организаций ООО «Домкор Строй»» по результатам проведения комиссионного осмотра было предложено устранение выявленных недостатков в течение 60 календарных дней, однако ФИО1 отказался от устранения выявленных недостатков, о чем был составлен акт ....

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», поскольку квартира была передана истице по акту приема-передачи 31.12.2022, следовательно, при разрешении настоящего спора подлежат применению положения Постановления № 442. При этом указанным нормативным актом предусмотрена определенная последовательность действий участника долевого строительства при предъявлении требований к застройщику в случае выявления недостатков объекта долевого строительства в регулируемый период, в частности, требованию участника долевого строительства возмещении расходов на устранение недостатков должно предшествовать его же требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, и только в случае отказа застройщика в удовлетворении данных последовательно заявленных во внесудебном порядке требований полностью или частично, либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з», участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В исковом заявлении сам Истец указывает, что обратился в суд из-за отсутствия ответа на претензию от Ответчика и неустранения недостатков Ответчиком.

Исходя из вышеизложенного ФИО1 заявлено требование о возмещении расходов на устранение недостатков, при этом с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков к застройщику ООО СЗ «Домкор» не обращался, от предложения ответчика об устранении выявленных недостатков в течении 60 календарных дней отказывается. Следовательно, требования Истца о возмещении расходов на устранение недостатков не правомерны и преждевременны и подлежат отклонению.

В случае принятия судом решения об удовлетворении исковых требований истца, просил в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки (пени) до 5000 рублей, компенсации морального вреда до 1000 рублей, штрафа до 5000 рублей, расходы по оказанию юридических услуг до 5000 рублей, снизить размер судебных расходов.

Представитель третьего лица ООО «Домкор Строй» ... полагала необходимым в иске отказать, готовы устранить недостатки в установленный срок, если истец предоставит доступ в квартиру. В отзыве на исковое заявление была солидарна с позицией ответчика.

Представители третьих лиц МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны», Инспекции государственного строительного надзора Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

При этом в юридически значимый период постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 № 442 (далее Постановление) была установлена специальная процедура передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которой застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком (подпункт «в» пункта 1 Постановления). При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» того же пункта.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 1 Постановления техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке:

специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;

дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;

не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

Согласно подпункту «г» пункта 1 Постановления при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» указанного пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с подпунктом «д» пункта 1 Постановления при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено указанным Постановлением.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 1 Постановления в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» указанного пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

В силу подпункта «и» пункта 1 Постановления в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» того же пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По настоящему делу установлено следующее.

04 февраля 2022 года между ООО Специализированный застройщик «ДОМКОР» и ФИО1 заключен договор ... участия в долевом строительстве. Предметом договора является порядок и условия участия дольщика в строительстве жилого дома, с последующим предоставлением после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, квартиры ... Цена договора составляет 3 157 325 рублей. Срок передачи застройщиком объекта дольщику – не позднее 28.02.2023 (л.д.18-24).

31 декабря 2023 года ООО СЗ «Домкор» на основании акта приема-передачи передало ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ....

Стороны указали, что претензий друг к другу не имеют. Обязательства застройщика по передаче квартиры исполнены в полном объеме в установленные сроки и с надлежащим качеством (л.д.11-12).

Согласно акту осмотра при заселении от 31.12.2022 были выявлены два недостатка: обои в местах стыков отошли, требовалась замена порога у входной двери.

Представитель истца пояснила, что эти недостатки были устранены ответчиков и больше не проявлялись.

Согласно заключению специалиста ... следует, что качество исполнения напольного покрытия, качество выполнения кладочных и отделочных работ, монтажа дверей и дверных проемов, конструкций оконных блоков, подоконников, монтажа плиточного покрытия, монтажа ограждений, отделочных работ в квартире по адресу: ... не соответствует обязательным требованиям СНиП, ГОСТ, строительным нормам и правилам.

Стоимость устранения недостатков в квартире составила 291 000 рублей (л.д.29-58).

09 апреля 2023 года ФИО1 в адрес ответчика ООО СЗ «Домкор» направлена претензия (вместе с копией заключения ...), в которой он просил в течение 60 дней с даты получения претензии устранить строительные недостатки, либо возместить расходы на устранение строительных недостатков в сумме 291 000 рублей (л.д.62-63).

Получив 05 мая 2023 года претензию, ООО «Домкор» 29.05.2023 направил дольщику ответ на претензию, указав, что выражает готовность к устранению объективно подтвержденных недостатков. Однако приложенное к претензии заключение, по мнению застройщика, не является объективным и достоверным доказательством наличия перечисленных в заключении доказательств.

К приложенному заключению был ряд замечаний, в частности использовался измерительный прибор с истекшим сроком поверки, в ресурсный сметный расчет включены работы по демонтажу обойного покрытия на кухне, но этого не требуется. Также не требуется восстановление отделки стен и полов при проведении работ по демонтажу и монтажу дверей жилой комнаты, на лоджии демонтаж и монтаж металлического ограждения. Полагают завышенными стоимость и объем работ по устранению недостатков, исследование недопустимым доказательством.

Застройщик не отказывается от выполнения работ по устранению объективно имеющихся недостатков, для их фиксации, а также для определения способа, порядка и срока их устранения выражает свое намерение для проведения комиссионного осмотра и просит предоставить доступ в квартиру в удобное время в рабочие часы, о чем сообщить по телефону, или подойти в офис.

Конверт с ответом на претензию не был получен истцом, возвращен по истечении срока хранения и вручен только в судебном заседании.

По просьбе суда истец в период рассмотрения дела предоставил доступ в квартиру для осмотра и выявления недостатков.

Согласно акту осмотра ..., произведенного в присутствии сторон и третьих лиц, были выявлены недостатки, указанные в заключении, не в полном объеме. По решению комиссии собственнику квартиры ФИО1 было предложено устранить все выявленные недостатки силами подрядчика в течение 60 календарных дней. ФИО1 от этого предложения отказался в присутствии комиссии.

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

Суд соглашается с доводами ответчика, что в период приемки квартиры истцом действовали особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442.

В силу вышеприведённых императивных положений Постановления № 442 участник долевого строительства имеет право обратиться с требованием о соразмерном уменьшении цены договора после предъявления застройщику требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков и последующего отказа застройщика удовлетворить это требование или неудовлетворения его в установленный срок.

После получения претензии, которая содержала альтернативную просьбу либо об устранении недостатков либо о выплате суммы для устранения недостатков, ответчик просил предоставить доступ в квартиру для оценки объективно имеющихся недостатков, выявив в заключении специалиста в допущенные нарушения и заверил, что не отказывается от устранения объективно имеющихся недостатков. При этом просил предоставить доступ в квартиру в удобное время в рабочие часы, о чем сообщить по телефону, или подойти в офис.

Таким образом, в силу приведённых императивных положений Постановления № 442 участник долевого строительства имеет право на обращение с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков лишь после предъявления застройщику требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков и последующего отказа застройщика удовлетворить это требование или неудовлетворения его в установленный срок.

Истец при приемке квартиры указал два недостатка (отклейка обоев по стыку, замена порога), которые были устранены ответчиком.

Далее истец, игнорируя требования подпункта «л» пункта 1 Постановления № 442, регламентирующего техническое обследование объекта долевого строительства, выбор специалиста, срок направления застройщику акта осмотра, не приглашая ответчика на осмотр квартиры со специалистом, проводит обследование квартиры, через полтора месяца направляет заключение специалиста застройщику.

Застройщик просит предоставить истца доступ в квартиру, так как не согласен с заключением специалиста, для осмотра и заверяет в намерении произвести устранение недостатков, однако по непонятным причинам истец корреспонденцию от ответчика не получает, доступ в квартиру не предоставляет, не отвечает не просьбы ответчика сообщить о дате и времени удобного времени для осмотра квартиры. Таким образом, неустранение недостатков явилось результатом действий самого истца.

Далее, в судебном заседании по настоянию суда, истцом был предоставлен доступ в квартиру для осмотра, недостатки были выявлены, однако истец в письменной форме отказался от предложения ответчика об устранении недостатков.

Отказывался он и в последующих судебных заседаниях от устранения недостатков, настаивая на соразмерном уменьшении цены.

Тем самым истец уклонился от исполнения установленной Постановлением № 442 процедуры, тогда как ответчик в ходе рассмотрения дела последовательно указывал на согласие устранить выявленные недостатки в соответствии с Постановлением.

В целях соблюдения прав сторон и высказанного представителем ответчика согласия устранить недостатки суд откладывал рассмотрение дела, предлагал истцу высказать свою позицию относительно допуска работников ответчика в названную квартиру для устранения выявленных недостатков; истец от выполнения установленной Постановлением процедуры уклонился и доступ в квартиру не обеспечил.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учётом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что действия истца, выразившиеся в неприглашении ответчика на осмотр, неполучении корреспонденции, непредоствлении доступа для устранения недостатков, то есть уклонении от исполнения установленной процедуры, направлены на злоупотребление правом.

Поскольку в силу приведённых нормативных положений право требования взыскания денежных средств возникало у истца лишь после соблюдения установленной процедуры и эта процедура им исполнена не была, вины ответчика в неустранении недостатков не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 ... к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДОМКОР» ... о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Виноградова О.А.