УИД № 36RS0010-01-2022-001379-60

Дело № 2-1083/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 04 октября 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском, пояснив, что ему на основании договора дарения от 27.02.2015 принадлежит квартира, расположенная по адресу: .

Как утверждает истец, он в целях улучшения условий проживания осуществил переустройство и реконструкцию данный квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 32,3 кв.м. Истец без разрешающих документов произвел переустройство и перепланировку квартиры, а именно возвел пристройку к квартире и осуществил переустройство: холодная пристройка была переоборудована в кухню (комната № 1), пристроена холодная веранда (комната № 4).

Прежнему собственнику квартиры постановлением Администрации Борисоглебска-района Воронежской области № 1170 от 17.08.1999 была разрешена реконструкция жилого дома с увеличением площади, выдано разрешение № 138 на производство работ по строительству жилого дома на праве личной собственности, разрешение на реконструкцию жилого дома.

Поскольку в указанных документах дано разрешение на реконструкцию жилого дома, а фактически по адресу: , двухквартирный дом, истец не может сдать реконструированную квартиру в эксплуатацию.

Собственником квартиры № 1 в том же доме является ФИО2

Истец просит суд: - сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 32,3 кв.м, в том числе жилой – 23,3 кв.м расположенную по адресу: , в переустроенном и реконструированном состоянии;

- признать за ним, ФИО2, право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 32,3 кв.м, в том числе жилой – 23,3 кв.м расположенную по адресу: , в переустроенном и реконструированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 28.12.2021 № 33-11/12839, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии администрации БГО.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.08.2022 ФИО4 является собственником квартир № и № в двухквартирном жилом в .

Квартиру № он приобрел по договору дарения от 27.02.2015 у ФИО1. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 17.08.1999 № 1170 ФИО1. разрешено произвести реконструкцию жилого дома с изменение габаритов здания согласно проекту с увеличением общей площади на 23,7 кв.м в домовладении . Общая площадь составит 75,3 кв.м, жилая – 51,6 кв.м.

Реконструкцию провел сам истец, но поскольку в постановлении ошибочно дано разрешение на реконструкцию жилого дома, а не квартиры, в настоящее время истец не может сдать квартиру в эксплуатацию.

По окончании работ по реконструкции квартиры БТИ Борисоглебского района была проведена инвентаризация. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по адресу: (литеры «АА3а), общая площадь квартиры составила 32,3 кв.м, жилая – 23,3 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза ИП ФИО5 Согласно заключению эксперта от 14.09.2022 фактической площадью 32,3 кв.м (с холодным коридором 43,2 кв.м) расположена в границах двухквартирного жилого дома, который фактически расположен по линии застройки в границах земельного участка по адресу: .

По конструктивным и планировочным решениям двухквартирном жилом доме состоит из 4 помещений: кухни (с санузлом) № 1 площадью 9,0 кв.м, жилых комнат № 2 и № 3 площадью соответственно 11,4 кв.м и 11,9 кв.м, коридора № 4 площадью 10,9 кв.м. Входной группой квартиры № 2 в границах двухквартирного жилого дома является помещение № 4 – коридор – холодное помещение площадью 10,9 кв.м.

За время эксплуатации сособственником произведены строительно-монтажные работы по реконструкции, путем пристройки двух помещений, а именно: помещение № 1 – кухня (совместно с санузлом) площадью 9,0 кв.м и помещение № 4 – холодный коридор площадью 10,9 кв.м, чем увеличены габариты двухкомнатного жилого дома по наружному контуру.

После произведенных строительно-монтажных работ по реконструкции планировочное решение квартиры изменилось в сторону увеличения. Кроме того, в составе объема работ произведены работы по переустройству – прокладки инженерных сетей обеспечения – электроснабжения с разводкой сетей во вновь образованные помещение № 1 – кухню и помещение № 4 – коридор.

Эксперт пришел к выводу, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: , общей площадью 32,3 кв.м (с учетом холодного коридора площадью 43,2 кв.м), жилой - 23,3 кв.м, в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам.

Поскольку истец является собственником обеих квартир в двухквартирном жилом доме , то в данном случае не требуется согласие собственника другой квартиры № на реконструкцию спорной квартиры №

Указанные обстоятельства дают суду основания удовлетворить исковые требования в полном объеме: сохранить спорную квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии, и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером № общей площадью 32,3 кв.м, в том числе жилой – 23,3 кв.м, расположенную по адресу: , в переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем (паспорт ) право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 32,3 кв.м, в том числе жилой – 23,3 кв.м расположенную по адресу: , в переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий -