УИД №77RS0025-02-2021-010796-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Самвелян А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-022/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от ххх., заключенного между истцами и АО «ПИК-Индустрия», последнее приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного дома по адресу: ххх. Стоимость квартиры составила 8 115 037 руб. 00 коп., обязательства по уплате которой исполнены истцами надлежащим образом. Однако, ответчик свои обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, надлежащим образом не исполнил. Квартира передана истцам лишь ххх. В ходе эксплуатации квартиры в ней истцами были обнаружены недостатки, стоимость устранения которых, согласно заключению эксперта ООО «Жилстройнадзор», составила 262 714 руб. 80 коп. До настоящего времени недостатки квартиры не устранены, требования истцов о возмещении стоимости устранения недостатков оставлены ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истцы просили взыскать с ответчика в равных долях денежные средства в счет возмещения стоимости работ по устранению строительных недостатков квартиры в размере 262 714 руб. 80 коп., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков ххх. по ххх. в размере 428 225 руб. 12 коп., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2021г. по ххх. в размере 131 057 руб. 85 коп., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о выплате стоимости восстановительного ремонта квартиры с ххх. по день фактического исполнения обязательства в размере 2 627 руб. 15 коп. в день, штраф за нарушение прав истцов как потребителей в размере х от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы в размере 55 900 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 900 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп.
Впоследствии истцы уточнили свои требования, в соответствии с которыми просили взыскать с ответчика в равных долях денежные средства в счет возмещения стоимости работ по устранению строительных недостатков квартиры в размере 37 434 руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков с ххх. в размере 61 017 руб. 42 коп., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период ххх. по ххх. в размере 131 057 руб. 85 коп., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о выплате стоимости восстановительного ремонта квартиры с ххх. по день фактического исполнения обязательства в размере 374 руб. 00 коп. в день, штраф за нарушение прав истцов как потребителей в размере х от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы в размере 55 900 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 900 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, их представитель – ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика АО «ПИК-Индустрия» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в котором иск не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа на основании положений ст. 333 ГПК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с ххх до ххх. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до ххх, предоставляется отсрочка до ххх.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ххх между АО «ПИК-Индустрия» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее ххх. своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: ххх и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером х, общей проектной площадью х., а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере 8 115 037 руб. 00 коп. и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять квартиру.
Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены истцами надлежащим образом, что не опровергалось со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.
Однако, в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу со стороны АО «ПИК-Индустрия» не исполнены.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ххх., однако вышеуказанная квартира передана истцу лишь ххх., что подтверждается передаточным актом от ххх.
ххх. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору от ххх., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков строительства за период с ххх.
По состоянию на дату надлежащей передачи застройщиком квартиры истцу в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве установлена ставка рефинансирования в размере ххх
Таким образом, неустойка за нарушение сроков передачи объекта строительства за период ххх. составляет 131 057 руб. 85 коп., исходя из расчета ххх
Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 65 528 руб. 92 коп.
Согласно п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 6 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.
В силу ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
При осмотре объекта долевого строительства ххх. сторонами был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором были зафиксированы недостатки объекта долевого строительства ххх, которые застройщик обязался устранить в срок х дней.
С ххх. по инициативе истцов ООО «Жилстройнадзор» произведена экспертиза по установлению стоимости затрат по восстановительному ремонту квартиры, согласно заключению которой объект долевого строительства – квартира ххх, имеет ряд дефектов, стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения, составляет сумму в 262 714 руб. 80 коп.
Стоимость работ по проведению вышеуказанной экспертизы составила 55 900 руб. и была уплачена истцами, что подтверждается соответствующей квитанцией от ххх.
ххх. истцы обратились к застройщику с претензией о возмещении стоимости восстановительного ремонта квартиры, которая оставлена последним без удовлетворения.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика определением Солнцевского районного суда г. Москвы от ххх. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза квартиры ххх, расположенной по вышеназванному адресу, производство которой поручено экспертам ООО «Московская экспертиза независимая».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленной экспертами ООО «Московская экспертиза независимая», в квартире ххх имеются строительные недостатки предположительно возникшие до даты передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства; исследованные недостатки возможно устранить технически, а равно они могут носить устранимый характер, если имеется экономическая целесообразность; некоторые недостатки имеют неустранимый характер; стоимость устранений, выявленных дефектов квартиры по состоянию на дату оценки без учета износа составляет округленно 37 434 руб.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства был передан истцам с рядом недостатков, которые ответчиком своевременно устранены не были, суд, принимая во внимание стоимость устранения недостатков, определенную на основании заключения повторной судебной строительно-технической экспертизы, приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы расходов по устранению недостатков в размере 37 434 руб. 00 коп., из расчета по 18 717 руб. в пользу каждого истца, а также неустойки за нарушение сроков устранения недостатков квартиры.
Неустойка за нарушение сроков устранения недостатков квартиры подлежит начислению за период ххх. и исходя из расчета ххх составляет 61 017 руб. 42 коп.
Однако, по смыслу действующего законодательства размер неустойки не может превышать стоимости работ (услуг), в связи с чем неустойка в настоящем случае может учитываться в размере не более стоимости работ по устранению недостатков квартиры – 37 434 руб. 00 коп.
Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 18 717 руб.
Каких-либо оснований для снижения размера неустойки, в том числе по доводам письменных возражений на исковое заявление, суд не усматривает.
Требования истцов о взыскании неустойки с ххх. и до момента фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежат, поскольку неустойка взыскана в максимально возможном размере, не превышающем стоимость восстановительных работ.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истцов как потребителей со стороны ответчика.
На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 61 481 руб. 46 коп., исходя из расчета ххх
Оснований для снижения размера штрафа суд в настоящем случае не усматривает.
На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по оформлению нотариально удостоверенной доверенности в размере 950 руб., расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы в размере 27 950 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 500 руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу УФК по Тульской области подлежит взысканию госпошлина в размере 5 559 руб. 26 коп.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Исходя из фактических обстоятельств дела и имущественного положения сторон, а также положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до ххх. включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО1 к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 с АО «ПИК-Индустрия» расходы на устранение строительных недостатков в размере 18 717 руб. 00 коп., неустойку в размере 18 717 руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 65 528 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., штраф в размере 61 481 руб. 46 коп., судебные расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 27 950 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 руб. 00 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 950 руб. 00 коп.
Взыскать в пользу ФИО1 с АО «ПИК-Индустрия» расходы на устранение строительных недостатков в размере 18 717 руб. 00 коп., неустойку в размере 18 717 руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 65 528 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., штраф в размере 61 481 руб. 46 коп., судебные расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 27 950 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 руб. 00 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 950 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в пользу УФК по Тульской области государственную пошлину в размере 5 559 руб. 26 коп.
Предоставить АО «ПИК-Индустрия» отсрочку исполнения решения суда до ххх года включительно
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 13.04.2023