дело № 2-1281/2023
УИД 76RS0013-02-2022-005215-50
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Лебедевой Н.В.
при секретаре Спириной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 3 мая 2023 г. в городе Рыбинске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, АО «Рыбинская управляющая компания» об обязании произвести перенос инженерных коммуникаций,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений просила взыскать с ответчиков ФИО2, АО «Рыбинская управляющая компания» стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества в размере 68 242 рублей, компенсацию морального вреда в размере 98 000 рублей, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины обязать ответчиков произвести в соответствии с разработанным проектом перенос инженерных коммуникаций, не нанося вред имуществу истца.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры <адрес>. 10.07.2022 произошел залив квартиры истца канализационными стоками из квартиры №, находящейся сверху квартиры истца, собственником которой является ФИО2 Было залито помещение санузла. Причиной залива явилось нарушение герметичности трубопровода внутриквартирной системы канализации. В результате залива были повреждены натяжной потолок, осветительный прибор, затирочная смесь в швах плитки изменила цвет, вещи, находящиеся в помещении санузла были испорчены. Управляющая компания АО «Рыбинская управляющая компания» приняла решение, что виновником залива является собственник квартиры № ФИО2
Определением Рыбинского городского суда от 03 мая 2023 года утверждено мировое соглашение между АО «Рыбинская управляющая компания» и ФИО1, согласно которому АО «Рыбинская управляющая компания» обязуется в срок до 19.05.2023 выплатить в качестве возмещения ущерба, причиненного имуществу, в пользу ФИО1 денежные средства в размере 45000 (сорок пять тысяч) рублей в безналичном порядке на банковский счет, открытый на имя ФИО1 Истец отказывается от заявленных требований о возмещения материального ущерба и компенсации морального вреда. ФИО2 не возражал против заключения мирового соглашения.
Производство по иску в части требований о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда прекращено.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования в части обязания ответчиков ФИО2, АО «Рыбинская управляющая компания» произвести перенос инженерных коммуникаций поддержала, пояснила, что канализационная труба, обслуживающая квартиру №, принадлежащую ФИО2, расположена по верху (по потолку) санузла ее квартиры. Труба изношена, постоянно дает течь. Истец полагает, что таким расположением трубы нарушаются ее права, поскольку она постоянно находится в страхе за возможность очередного залива канализационными стоками ее квартиры, кроме того, в ее квартире потолок санузла обустроен натяжным потолком, закрывающим указанную трубу, что препятствует доступу к ее обслуживанию. Полагала, что управляющая компания обязана разработать проект и в соответствии с ним произвести перенос указанной трубы из ее квартиры в квартиру ответчика ФИО2 таким образом, чтобы труба шла по полу санузла в квартире №, была открыта для обслуживания. ФИО2 при этом обязан обеспечить доступ в свою квартиру для производства работ по переносу инженерных коммуникаций.
Ответчик ФИО2 не возражал против требований ФИО1 о переносе инженерных коммуникаций, полагая при этом, что проект и работы должны быть выполнены управляющей компанией.
Представитель ответчика АО «Рыбинская управляющая компания» по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ни действующим законодательством, ни договором на управление многоквартирным домом не предусмотрено обязанности управляющей компании по переустройству существующих инженерных коммуникаций.
Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Из объяснений сторон и материалов дела следует, что квартира №, принадлежащая истцу, расположена на первом этаже двухэтажного дома <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет АО «Рыбинская управляющая компания».
В помещении санузла в квартире № под потолком расположен трубопровод канализации Ф50 мм, который служит внутриквартирной разводкой канализации квартиры №, от которой осуществляется водоотведение из внутриквартирного сантехнического оборудования кухни и ванны. Труба Ф110 мм предназначена для водоотведения из унитаза квартиры №, относится к внутриквартирной системе канализации. В результате нарушения герметичности трубопровода внутриквартирной канализации Ф 50 мм 10.07.2022 произошло затекание стоков на натяжной потолок в помещении санузла в квартире №. Истец требует от ответчиков произвести перенос указанных труб, относящихся к системе канализации, из ее квартиры в квартиру ФИО2
Перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации является переустройством помещения в многоквартирном доме, требующее внесения изменения в технический паспорт.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с п.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту- Правила содержания имущества).
В соответствии с п.5 указанных Правил содержания имущества в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п.10 Правил содержания имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с п.11(1) Правил содержания имущества минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, согласно п.18 которого общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
Из приведенных нормативных положений следует, что внутридомовая инженерная система водоотведения относится в общедомовому имуществу, находящемуся в собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме. Переустройство части канализационной системы должно осуществляться в соответствии с нормами жилищного законодательства с согласия всех собственников помещений. Управляющая компания, осуществляя обслуживание общедомового имущества, не имеет полномочий на переустройство тех или иных инженерных сетей дома.
В связи с вышеизложенным, исковые требования ФИО1 к ФИО2, АО «Рыбинская управляющая компания» об обязании произвести перенос инженерных коммуникаций из квартиры истца, в квартиру ответчика ФИО2 не подлежат удовлетворению.
Требования истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате госпошлины в связи с заключением между сторонами мирового соглашения, отказом истца от имущественных требований и отказом в удовлетворении исковых требований неимущественного характера также не подлежат удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требовании ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), АО «Рыбинская управляющая компания» (ИНН <***>) об обязании произвести перенос инженерных коммуникаций оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Лебедева Н.В.