Дело №
УИД: 29RS0№-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 июля 2025 года
Плесецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Охотиной М.М.,
при секретаре судебного заседания Макуровой Ю.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, двоюродная бабушка истца. После смерти ФИО3 осталось имущество, состоящее из земельного участка площадью 0,<данные изъяты> га и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в д. <адрес>. Сведений о наследовании этого имущества у истца не имеется. Указанное имущество могло быть включено в состав наследства ФИО3 в рамках наследственного дела №, открытого у нотариуса нотариального округа <адрес>. Вместе с тем, на публичной кадастровой карте отсутствуют сведения о постановке земельного участка и жилого дома на кадастровый учёт и проведении процедуры межевания, что указывает на отсутствие государственной регистрации прав, на указанное имущество. После смерти ФИО3 за жилым домом и земельным участком по мере возможности ухаживал отец истца - ФИО4, а с ДД.ММ.ГГГГ года пользоваться указанным имуществом стала истица, которая ежегодно приезжала в д. Майлахта для проведения работ по содержанию дома и земельного участка, по мере возможности проводила техническое обслуживание дома (остекление, ремонт рам, латание кровли и т.п.) для обеспечения сохранности в осенне-зимние периоды, окашивала земельный участок и использовала жилой дом в качестве дачи в летний период. Таким образом, на протяжении более <данные изъяты> лет ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: д. <адрес>, как своим собственным имуществом. В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком претензий со стороны каких-либо лиц истцу не поступало, права на спорное имущество никто не заявлял. Просит признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения аналогично изложенным в иске, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Истец ФИО2 и представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель администрации Плесецкого муниципального округа в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав показания свидетеля, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из представленных документов следует, что у ФИО5 и ФИО6 было две дочери: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
После заключения брака между ФИО8 и ФИО9, супруге присвоена фамилия – ФИО10, что также подтверждается справкой о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из архивной справки МКУ «Плесецкий муниципальный архив» в документах архивного фонда Кенозерского сельского <адрес> в похозяйственной книге <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы значится хозяйство ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лицевой счет хозяйства №, адрес хозяйства: д. <адрес>. В личной собственности хозяйства на земельном участке площадью 0,<данные изъяты> га значится жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
Из архивной справки ГБУ АО «Государственный архив <адрес>» следует, что по документам архивного фонда коллекции книг государственной регистрации актов гражданского состояния органов ЗАГС исполкомов Советов рабочих, крестьян и красноармейских депутатов, расположенных на современной территории <адрес> в книге регистрации актов о бракосочетании отдела ЗАГС при Кенозерском волисполкоме <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год имеется актовая запись № о бракосочетании ДД.ММ.ГГГГ ФИО11. (отчество сокращено так в документе), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, <данные изъяты> лет (отчество и дата рождения не указана), оба первым браком. Место жительства жениха - д. <адрес>, невесты - д. <адрес>. Род занятий - хлебопашество. Фамилия, которой желают именоваться брачующиеся - ФИО21.
Согласно свидетельства о рождении серии РБ № ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются: отцом – ФИО11, матерью – ФИО12.
ФИО13 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ее родителями являются: отцом – ФИО4, матерью – ФИО14.
После заключения брака ФИО13 присвоена фамилия - ФИО2.
Таким образом, ФИО3 является двоюродной бабушкой истца ФИО2
Согласно справки о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Кенозерским сельским Советом народных депутатов <адрес>.
Из ответа Нотариальной палаты <адрес> следует, что после смерти ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, оставила завещание, на основании которого наследнику – ФИО15 (племянница умершей) было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: жилого дома, находящегося в д. <адрес> Кенозерского сельского <адрес> с общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании записи в похозяйственной книге Кенозерского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариальной палатой Республики Карелия Отделом «Нотариальный архив» представлена копия наследственного дела к имуществу ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ дочери умершей - ФИО16 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее из денежных вкладов, а также ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю в трехкомнатной квартире находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что ФИО2 длительное время пользуется в летнее и осеннее время жилым домом и земельным участком в д. <адрес>, в указанном доме ранее жила бабушка ФИО3, после ее смерти домом пользовался ФИО4, отец ФИО2
В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, д. Майлахта, как своим собственным имуществом, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение имуществом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.
Поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок никем не оспаривается, наследников данного недвижимого имущества судом не установлено, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется имуществом как своим собственным, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Майлахта в силу приобретательной давности.
Как указано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) на объект недвижимости – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Признать право собственности ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) на объект недвижимости – земельный участок площадью 0,<данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>, д. Майлахта, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Плесецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий М.М. Охотина
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ