Дело № 2-60/2026
УИД 03RS0045-01-2025-001064-23
Решение
Именем Российской Федерации
26.01.2026 с. Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шаяхметовой Э.Ф.,
при секретаре судебного заседания Гареевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Яркеевский сельский совет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, третьим лицам Межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к Администрации СП Яркеевский сельский совет МР Илишевский район РБ, третьим лицам Межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО5, ФИО6 с иском о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, ссылаясь на нижеследующее:
Квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 60,2 кв. м, принадлежит им на праве собственности на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность граждан № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух квартир. Собственниками <адрес> являются ФИО5, ФИО6
Они осуществили реконструкцию квартиры, в связи с чем, ее жилая площадь увеличилась до 78,9 кв. м за счет возведения пристроя.
За разрешением на строительство (реконструкцию, перепланировку) не обращались.
В настоящее время они не могут зарегистрировать квартиру в реконструированном виде по причине того, что нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Дюртюлинское отделение НФ ГБУ РБ «ГКО и ТИ» произвело обследование <адрес>, расположенной на первом этаже 1-этажного кирпичного двухквартирного жилого дома и кирпичного жилого пристроя <адрес>. Несущие и ограждающие конструкции обследованного фрагмента здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Общая степень физического износа конструкции составляет 37%; 5%. Несущие конструкции обследованного фрагмента здания (стен и плиты перекрытий) удовлетворяют требованиям СНиП по первой и второй группам предельных состояний. Сверхнормативных прогибов, признаков потери устойчивости конструкций не обнаружено. Основываясь на полученных материалах, состояние несущих конструкций в пределах обследуемого объекта, классифицируют как работоспособное. Выполненные мероприятия по перепланировке жилого помещения, допустимы и не повлекли за собой снижение показателей несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого объекта в целом. Кроме того, перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни или здоровью. Произведенная перепланировка <адрес> не ухудшает прочностные характеристики несущих конструкций и элементов здания и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации в целом.
Ссылаясь на изложенное, истцы просят:
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3,ФИО4 на <адрес> Республики Башкортостан, доля в праве по 1/4, общей площадью 60,2 кв. м;
Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3,ФИО4 на <адрес> Республики Башкортостан, доля в праве по 1/4, общей площадью 78,9 кв. м.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель Администрации СП Яркеевский сельсовет МР Илишевский район РБ на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще.
Межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом, мнения по иску не выразило.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 на судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Илишевского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации».
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии сторон.
Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № б/н за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 было зарегистрировано право долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>
В соответствии с договором установления долей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели право собственности по 1/4 доли на вышеуказанную жилую квартиру после государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно техническому заключению жилого помещения, составленного Дюртюлинским отделением Нефтекамского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненные мероприятия по перепланировке жилого помещения, допустимы, и не повлекли за собой снижение показателей несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого объекта в целом. Кроме того, перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни или здоровью. Произведенная перепланировка <адрес> не ухудшает прочностные характеристики несущих конструкций и элементов здания и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации в целом.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В жилом <адрес> две квартиры.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Согласно отчету технического заключения по общему обследованию строительных конструкции жилой квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, техническое состояние капитальных несущих стен на момент обследования одноэтажного двухквартирного жилого дома литера А работоспособное. Процент физического износа здания литера А составляет 37%.
Во время обследования выявлена перепланировка квартиры:
- разобрана кирпичная печь, в результате изменилась жилая площадь с 9,7 кв.м. на 10,8 кв. м;
- возведен жилой пристрой Лит А1 с площадью 17,7 кв. м.
В результате перепланировки в Лит А и возведения жилого пристроя Лит А1 общая площадь квартиры изменилась с 78,6 кв. м на 108,5 кв. м, общая площадь жилых помещений с 60,2 кв. м на 78,9 кв. м.
Собственники смежных квартир № с квартирой истцов – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, не возражают против узаконивания самовольно возведенных строений литер А1, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, претензий по самовольно возведенным строениям не имеют.
При таких обстоятельствах суд полагает, что спорная постройка (литер А1) не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В силу ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пристрой к квартире образуют единое целое и рассматриваются как одна вещь, площадь пристроя включается в общую площадь квартиры. В связи с этим, общая площадь спорной квартиры с учетом пристроя (литера А1) составляет 108,5 кв. м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности за ФИО1 (доля в праве 1/4), ФИО2 (доля в праве 1/4), ФИО3 (доля в праве 1/4), ФИО4 (доля в праве 1/4) на жилое помещение площадью 60,2 кв. м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>.
Признать право долевой собственности за ФИО1 (доля в праве 1/4), ФИО2 (доля в праве 1/4), ФИО3 (доля в праве 1/4), ФИО4 (доля в праве 1/4) на жилое помещение площадью 78,9 кв. м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья Э.Ф. Шаяхметова
Копия верна:
Судья Илишевского районного суда
Республики Башкортостан
Э.Ф. Шаяхметова