РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2024 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при помощнике при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1802/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении долевой собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, прекращении долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении долевой собственности, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником ½ доли жилого дома площадью 63,6 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030412:229 по адресу: адрес, вн.тер.г.адрес, адрес. Постановлением Главы администрации адрес адрес №87 от 20 июня 1994 года ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью 750 кв.адрес другой ½ доли жилого дома площадью 63,6 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030412:229 является ФИО2 Соглашение о разделе жилого дома с ответчиком не достигнуто во внесудебном порядке. В жилом доме имеется два входа, перепланировка не требуется, с учетом фактически сложившегося порядка пользования дом возможно разделить на две изолированный части. С учетом превышения площади, находящейся в пользовании ответчика, с нее подлежит взысканию компенсация за несоразмерность доли.
фио предъявила встречный иск к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, прекращении долевой собственности, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником ½ доли жилого дома площадью 63,6 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030412:229, и земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030412:113. Раздел дома должен быть произведен в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности и в строгом соответствии с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030412:113 и 50:27:0030412:112. Долей, подлежащей выделу ФИО2 является доля размером 35,2 кв.м., доля, подлежащая выделу ФИО1 составляет 46, 3 кв.м., в связи с чем с него подлежит взысканию денежная компенсация за превышение площади.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.
Также участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030412:112 площадью 750 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, на основании Постановления главы администрации адрес №87 от 20 июня 1994 года.
фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030412:113 площадью 750 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, на основании Постановления главы администрации адрес адрес №88 от 20 июня 1994 года.
ФИО1, фио являются правообладателями жилого дома площадью 63,6 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030412:229 по адресу: адрес, вн.тер.г.адрес, адрес, по ½ доле за каждым.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Геодезия-БТИ».
Экспертом установлено, что спорный объект состоит из двух изолированных частей, имеет два отдельных входа-выхода, является законченным строительством блокированным жилым домом. В части №2 проживает ФИО1, в части №1 – фио
Часть №2 в пользовании ФИО1 расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030412:112, выход на участок имеется только со стороны улицы.
Часть №1 в пользовании ФИО2 расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030412:113, отдельный выход на участок имеется.
В жилом доме с кадастровым номером 50:27:0030412:229 расположены помещения (квартиры) с кадастровыми номерами 50:27:0030412:310 площадью 30,1 кв.м. и 50:27:0030412:311 площадью 33,9 кв.м.
Жилой дом с кадастровым номером 50:27:0030412:229 имеет признаки и соответствует критериям блокированного жилого дома.
Здание с кадастровым номером 50:27:0030412:229 расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0030412:112, 50:27:0030412:113.
Согласно выводам эксперта реальный раздел жилого дома возможен.
Экспертом представлен вариант раздела жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования и прекращения права общей долевой собственности на две части:
Блок №1 - часть №1 площадью 48,0 кв.м. (фио)
Блок №2 - часть №2 площадью 36,5 кв.м. (ФИО1)
В обоих частях здания необходимо провести дополнительное переоборудование.
Указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу возможности раздела жилого дома по варианту, предложенному в экспертном заключении, разработанному с учетом сложившегося порядка пользования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении долевой собственности – удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, прекращении долевой собственности – удовлетворить частично.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 50:27:0030412:229 по адресу: адрес, вн.тер.г.адрес, адрес.
Выделить ФИО1 часть жилого дома (блок№2) с кадастровым номером 50:27:0030412:310 площадью 36, 5.кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г.адрес, адрес, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030412:112.
Выделить ФИО2 часть жилого дома (блок№1) кадастровым номером 50:27:0030412:311 площадью 48,0 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г.адрес, адрес, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030412:113.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:27:0030412:229 между ФИО1 к ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья Е.А. Ежова