РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Североуральск 05 июля 2023 года
Североуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего: судьи Михеля А.А.,
при секретаре – Александровой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-354/2023 (УИД 66RS0050-01-2023-000450-90) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Североуральского городского округа, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Североуральский городской суд с исковым заявлением к Администрации Североуральского городского округа, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации перехода права собственности на гаражный бокс №163, расположенный по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что 06.05.2003 года истец и ответчик ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор купли-продажи гаражного бокса, удостоверили нотариусом, однако надлежащим образом переход права собственности не зарегистрировали, в связи с уклонением ответчика от оформления регистрации перехода права собственности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражал против удовлетворения иска в связи с тем, что считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.
Ответчик Администрация Североуральского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, изучив представленные материалы, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи 66 АА 064734 от 06.05.2003 года ФИО1 приобрел у ФИО5 гаражный бокс под №, расположенный по адресу: <адрес>л.д.13-14).
Согласно справке филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» Северное БТИ от 20.04.2023 года №144 и решения Исполкома Североуральского городского Совета депутатов трудящихся от 17.07.1973 года №203 право собственности на гаражный бокс №163, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Североуральск, в районе ул. Хохрякова, вторая площадка, зарегистрировано за ФИО5, регистрационное удостоверение №117 от 11.12.1978 года (л.д.24, 30).
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Таким образом, обязательным условием для применения указанных разъяснений является отсутствие у продавца правопреемников.
Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по городу Североуральску и сведений ОЗАГС г. Североуральска, собственник спорного гаражного бокса ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан умершим ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38, 48).
Согласно справке МУП «Управление ЖКХ» ФИО5 на момент смерти проживал один по адресу: <адрес> (л.д.56).
Согласно информации нотариуса города Североуральска, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось (л.д.52).
Из сведений представленных ОЗАГС города Североуральска, у умершего ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имелся сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.48), который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78); иных наследников не имеется.
В соответствии со ст.1511 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходят земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, находящееся на соответствующей территории.
Таким образом, между истцом и ФИО5 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи гаражного бокса, обязательства по сделке сторонами исполнены; гаражный бокс фактически передан во владение покупателя, претензий друг к другу по сделке стороны не имели.
Гараж не является самовольной постройкой, поскольку возведен на предоставленном для этих целей земельном участке; сведений о несоответствии строений санитарным и противопожарным нормам и правилам судом не установлено.
Поскольку строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также с учетом позиции Администрации Североуральского городского округа, фактически признавшей иск, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не имеется, поскольку применительно к рассматриваемому иску данным ответчиком права и законные интересы истца не нарушались.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
1. Исковые требования ФИО1 (№) к Администрации Североуральского городского округа (ИНН <***> ОГРН <***>) о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
2. Признать переход права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.
3. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 со дня вступления решения в законную силу.
4. В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области – отказать.
5. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения через Североуральский городской суд.
Судья А.А. Михель
КОПИЯ ВЕРНА