Дело № 2-835/2025
УИД 59RS0042-01-2025-001939-37
Мотивированное решение
изготовлено 17.12.2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чернушка 15 декабря 2025 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи О.Ю.Янаевой
при секретаре судебного заседания Сафиной Р.Р.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к управлению имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к Управлению имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа, о признании права собственности на объект недвижимости на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. жилая площадь <данные изъяты>, расположенную в <адрес>, кадастровый <№>.
В обоснование требований указано, что на основании договора от 05.09.2005 года, заключенного между СПК колхоз «Козьмяшинский», ФИО1, как работнику колхоза, для постоянного проживания, была предоставлена 1/2 часть 2-х квартирного жилого <адрес> года постройки - в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. При вселении квартира, предоставленная ФИО1 для проживания, была свободна от чьих- либо вещей, в ней ни кто не проживал, что установлено при рассмотрении гражданского дела <№> в Чернушинском районном суде Пермского края. Постановлением главы Павловского сельского поселения от 10.07.2008 <№> «О присвоении названий улиц, номера каждому строению и земельному участку по всем населенным пунктам Павловского сельского поселения» произошла смена нумерации дома с. Н. Козьмяш с <адрес>. В октябре 2016 года, на основании Решения Чернушинского районного суда Пермского края от 24 августа 2016 года по делу № 2-1723/2016, ФИО1 и члены её семьи были зарегистрированы по адресу: <адрес>. Поскольку спорная квартира предоставлялась ФИО1 как работнику на основании договора найма, заключенного с СПК колхоз «Козьмяшинский», она полагала, что представленная ей квартира принадлежит СПК колхоз «Козьмяшинский». С 2010 года ФИО1 неоднократно обращалась в администрацию Козьмяшинского сельского поселения, в администрацию Чернушинского района с намерением оформления права собственности на спорную квартиру, но специалистами органов местного самоуправления было разъяснено, что спорная квартира на балансе СПК колхоз «Козьмяшинский» не стояла, более того, СПК колхоз «Козьмяшинский» ликвидирован 03 июля 2007 года - на основании определения Арбитражного суда Пермского края о завершении конкурсного производства, спорная квартира на баланс местного самоуправления не передавалась. После ликвидации (во время ликвидации) СПК колхоз «Козьмяшинский» требований об освобождении <адрес> ФИО1 ни кем не заявлялись. С момента вселения ФИО1 в спорное жилое помещение, прошло более 18 лет. Все это время с 05 сентября 2005 года ФИО1 несет расходы по содержанию спорной квартиры, производит в ней ремонт, добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется квартирой, как своим собственным имуществом. При вселении ФИО1 произвела ремонт квартиры, обновляла придомовые пристройки, облагораживала земельный участок, оплачивала счета по коммунальным услугам.
Истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в т. ч. жилой <данные изъяты>., расположенную в <адрес> с кадастровым <№>.
Истец в судебное заседание исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа в судебном заседании не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Судом определено рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц извещенных должным образом
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Судом установлено и следует из материалов дела, что спорная <адрес>, 1979 года постройки находится в двухквартирном жилом доме, общая площадь квартиры <данные изъяты>., кадастровый <№>, сведения о владельце квартиры отсутствуют, что подтверждено техническим паспортом, составленным 29.02.2024 года ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Чернушинский филиал (л.д.29-34, 35-39).
Согласно договора найма жилого помещения от 05.09.2005 года, заключенного между СПК колхоз «Козьмяшинский», ФИО1, как работнику колхоза, для постоянного проживания, была предоставлена 1/2 часть 2-х квартирного жилого дома 1979 года постройки - в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10-13).
Вступившим в законную силу решением Чернушинского районного суда Пермского края от 31.05.2012 года удовлетворены требования ФИО1, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7 признаны утратившими право пользования жилым помещением 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2), сняты с регистрационного учета <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10 признаны не приобретшими право пользования указанной квартирой, сняты с регистрационного учета (л.д.18-20).
Вступившим в законную силу решением Чернушинского районного суда Пермского края от 24.08.2016 года требования ФИО1, <ФИО>12, <ФИО>15, <ФИО>13 о признании права пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения, регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>2, удовлетворены (л.д.21-27).
Согласно адресной справки на регистрационном учете в спорной квартире состоит истец, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13. (л.д.55).
Согласно трудовой книжки истец <ДД.ММ.ГГГГ> принята в СПК «Козьмяшинский», уволена <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.8-9).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении спорной квартиры отсутствуют (л.д.95-96).
Согласно архивных данных имеется список домовладельцев, в котором значится <ФИО>14, из похозяйственных книг <адрес> за 2014-2018 годы, значится <ФИО>14, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>15, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>16, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>17, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (л.д.116-119).
СПК «Заря» предоставлена справка, согласно которой спорная квартира на балансе СПК не состоит (л.д.16).
Спорный объект недвижимости в Едином реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округа Пермского края не значится (л.д. 114).
Согласно справки ПАО «Пермэнергосбыт» в ОАО МРСК Урала Чернушинский РЭС заключен договор электроснабжения по адресу: <адрес> ФИО1, задолженность на 06.12.2025 по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 498, 49 рублей (л.д.86).
Согласно данных, предоставленных управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа, в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Чернушинского муниципального округа отсутствуют сведения о разрешительных документах на строительство и ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес>, по указанному объекту не подготавливались документы, касающиеся изменения или присвоения адреса.
Согласно постановлению администрации Павловского сельского поселения Чернушинского района от 10.07.2008 года <№> присвоины названия улиц в населенных пунктах Павловского сельского поселения: с. Павловка, д. Атняшка, д. Ашша, д. Большой Улык, д. Лысая Гора, с. Нижний Козьмяш, д. Верхний Козьмяш, д. Бараново, согласно которому значится собственником <адрес> – <ФИО>14
Судом, на основании представленных документов, установлено, что ФИО1 пользуется спорным жилым помещением с 2005 года, несет расходы по его содержанию, произвела ремонт квартиры, обновляла придомовые пристройки, облагораживала земельный участок, оплачивала счета по коммунальным услугам. Владение спорным жилым помещением осуществлялось ФИО1, как своим собственным, никакие иные лица, в течение этого владения не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.
Каких-либо доказательств того, что прежние владельцы квартиры за весь период владения имуществом истцом появлялись на земельном участке или сохранили владение жилым помещением, суду не представлено.
Спорная квартира была предоставлена ФИО1 по месту работы СПК колхоз «Козьмяшинский», данный факт подтвержден трудовой книжкой ФИО1 и в ходе рассмотрения дела не оспаривался.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования <ФИО>1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки д. <адрес> на жилое помещение квартиру в 2-х квартироном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой 31, 8 кв.м, кадастровый <№>.
Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.Ю.Янаева