Копия
Дело № 2 – 250/2023
УИД 16RS0035-01-2022-001670-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года г. Азнакаево
Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,
при секретаре Афзаловой Л.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В связи с рождением в семье детей, в качестве членов семьи в учетное дело включены ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> образом, участниками договора социальной ипотеки являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5. После рождения в семье Ответчиков детей они должны были обратиться в Фонд для дополнительного соглашения к Договору на измененный состав семьи. Не обращение семьи не является доказательством отсутствия ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в составе участников договора социальной ипотеки и не может служить основанием для отказа Фонду в требованиях к несовершеннолетним лицам. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 15 362 рубля. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 180 месяцев. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры. В нарушение условий Договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием погашения задолженности, но претензия осталась без исполнения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 58,72282523 кв.м квартиры, а фактически выкупили 4,69774663 кв.м, невыкупленными остаются 54,0250786 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1 917 743,99 рублей (54,0250786 невыкупленные кв.м х 35 497,29 рублей цена 1 кв.м). Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 995,7 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составляет 1 967 739,69 рублей. Просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 967 739,69 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 496 261,7 рублей и государственную пошлину в размере 20 520,01 рублей.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ приняты увеличенные исковые требования, а именно о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 211 872,84 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 578 875,54 рублей и государственную пошлину в размере 20 520,01 рублей.
Представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в исковом заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5., надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, надлежаще извещены.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.
В связи с рождением в семье детей, в качестве членов семьи в учетное дело включены ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Таким образом, участниками договора социальной ипотеки являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.
После рождения в семье Ответчиков детей они должны были обратиться в Фонд для дополнительного соглашения к Договору на измененный состав семьи. Не обращение семьи не является доказательством отсутствия ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в составе участников договора социальной ипотеки и не может служить основанием для отказа Фонду в требованиях к несовершеннолетним лицам.
Согласно п.2.2 протокола выбора стоимость 1 кв.м. составляет 15 362 рубля. Согласно п.6.2. Протокола срок рассрочки внесения суммы Задатка составляет 180 месяцев, обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата суммы задатка, обеспечивающих выкуп 0,41019391 кв.м, с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».
Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности. Претензия истца оставлена ответчиками без исполнения.
Таким образом, всего просроченная задолженность ответчиков составляет 1 967 739,69 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 496 261,7 рублей.
В соответствии с условиями договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.
Пунктом 2.2. Протокола стоимость 1 кв.м. определена 15 362 рублей.
В соответствии с пунктами 3 и 4 «Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке», утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ № 366 от 02.08.2007, начальная стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте РТ). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7\12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м. жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.
Из пункта 2.4. Протокола усматривается, что срок внесения суммы задатка ответчиками составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков, согласно договору, является ежемесячное внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,41019391 кв.м, с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей квартиры», согласно пункту 2.5 Протокола, которое определено в 7% годовых.
Согласно Договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. По Примерному графику платежей это графа «задатки на приобретение права использования, руб.».
Судом расчеты проверены, являются верными.
Требования истца подтверждаются договором социальной ипотеки, протоколом участия, выбора и передачи будущей квартиры, примерным графиком внесения денежных средств, расчетом задолженности.
При таких обстоятельствах требования истца в этой части суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
Редакция п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до 01.06.2015, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после 01.06.2015 до 01.08.2016 – исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.
С 01.08.2016 п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Суд считает требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами так же обоснованными, так как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора. Истцом размер процентов определен в размере 578 875, 84 рублей, данный расчет проверен судом, является верным.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 20 520,01 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Так как требования истца судом удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 520,01 рублей.
Руководствуясь статьями 194, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по договору социальной ипотеки № l643001798 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 211 872 рублей 84 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 578 875 рублей 54 коп.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 520 рублей 01 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца.
Судья Д.Г.Ткачев