Дело №2-1927/2025
Поступило 28.05.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» июля 2025 г. г.Новосибирск
Советский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Нефедовой Е.П.
При секретаре Волошиной И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, где указал, что постановлением Президиума СО РАН № 151 от 05.05.1999 г. утвержден акт по выбору участка земли № от 05.05.1999 г. и выделен земельный участок под строительство гаражно-строительного кооператива «Авангард 6» закрытым акционерным обществом «Хорсъ».
Отвод земельного участка под строительство был согласован главным государственным санитарным врачом Советского района г. Новосибирска Заключением № от 25.01.1999 г.
Постановлением Президиума СО РАН №252 от 10.09.1999 г. был утверждён акт №1075 от 01.09.1999 г. по выбору участка земли под расширение ГСК «Авангард 6» ЗАО «Хорсъ». Расширение гаражного кооператива также было согласовано ЦГСЭН Советского района Заключением № 02-К-5-11 от 28.07.1999 г.
На основании перечисленных документов ЗАО «Хорсъ» в период 1999-2002 годы были построены гаражные боксы, которые по окончании строительства переданы во владение физическим лицам.
Истцу принадлежит гаражный бокс № (строительный 22) на основании договора № инвестирования строительства объекта недвижимости от 24.06.2002 г. Также истец является членом ГСК «Авангард 6», паевой взнос истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Авангард 6» от 16.03.2006 г. Задолженности по оплате членских взносов истец не имеет.
Согласно выписки ЕГРН кадастровая стоимость гаражного бокса № составляет 127 011, 74 рубля.
В связи с отсутствием документов, подтверждающих факт создания и ввода в эксплуатацию гаражного бокса, во внесудебном порядке истец не может оформить право собственности на гаражный бокс.
Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК «Авангард 6», общей площадью 21,7 кв.м., литера по плану №, инвентарный №, кадастровый №.
В судебное заседание ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска явку представителя в судебное заседание не обеспечила, представила отзыв в котором указала на возможность удовлетворения исковых требований при предоставлении истцом достаточных доказательств.
Ответчик - мэрия г. Новосибирска, третье лицо – ГСК «Авангард 6» в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом.
Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе рассмотрения дела установлено, что строительство гаражных боксов ГК «Авангард-6» происходило в следующем порядке.
05.05.1999 комиссией СО РАН был составлен акт № 1069 по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6», утвержденный постановлением Президиума СО РАН № 151 от 05.05.1999, заказчиком строительства являлось ЗАО «Хорсъ». Предварительный план размещения гаражного кооператива был отражен на согласованной топооснове (л.д. 25, 26-32).
01.09.1999 комиссией СО РАН был составлен акт № 1075 по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6», утвержденного постановлением Президиума СО РАН № 252 от 10.09.1999. Откорректированная схема посадки расширения ГК «Авангард» была утверждена как единое приложение к актам № 1069 и № 1075 (л.д. 37, 38-44).
Строительство и последующее расширение ГК «Авангард-6» было согласовано ЦГСЭН (санитарно-эпидемиологическая станция) Советского района г. Новосибирска, что подтверждается Заключениями по отводу земельного участка под строительство от 25.01.1999 и 28.07.1999 (л.д. 33-35, 36, 45-47, 48).
Постановлением мэрии города Новосибирска №1484 от 24.06.2003 был утвержден план границ земельных участков в квартале Советского района, в том числе по <адрес> для ГСК «Авангард-6» (л.д. 49-54).
Гаражному боксу № присвоен кадастровый № (л.д. 17).
В материалы дела представлен технический паспорт на спорный гараж, который является объектом завершенного строительства, площадь здания составляет 21,7 Технические характеристики гаражного бокса, на который истец просит признать право собственности, подтверждаются представленными в дело техническим описанием помещения (л.д. 23-25).
Истец является членом Гаражного кооператива «Авангард-6», что подтверждается справкой ГСК «Авангард 6» (л.д. 12). Паевой взнос за гаражный бокс № (строительный №) выплачен в полном объёме в 2002 году. Задолженности по текущим платежам у истца не имеется.
Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 127011,74 рубля (л.д. 17).
Таким образом, спорный гаражный бокс расположен в границах фактически занимаемого земельного участка, выделенного для этих целей по адресу: <адрес>.
Гаражным боксом № ФИО1 владеет добросовестно, своевременно осуществляет необходимые платежи, задолженности по членским, целевым взносам не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества. Притязаний на гаражный бокс № со стороны других лиц не имеется. Доказательств обратному суду не предоставлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.
Руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования ФИО1
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый №, расположенный в гаражном кооперативе «Авангард-6», по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.
Председательствующий Нефедова Е.П.
Мотивированное решение изготовлено 12.08.2025г.