Дело №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретере судебного заседания ФИО8, с участием адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к <адрес> Коломна, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными договоров, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к <адрес> Коломна, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными договоров, прекращении права собственности, признании права собственности.
В обоснование иска указывает, что отец истца, ФИО2, являлся нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
При жизни ФИО2 выразил волю на приватизацию (приобретение в собственность) указанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 совместно с женой ФИО1 и ее дочерью ФИО4 подали заявление на приватизацию квартиры.
Позже отношения ФИО2 с женой испортились. ФИО2 обращался в суд с заявлением о выделении ему комнаты в собственность, ФИО1 и ее дочь со встречным заявлением о выселении ФИО2 из квартиры. Сторонам в иске было отказано.
ФИО2 (от имени которого действовал по доверенности ФИО9) обращался в управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру. Решением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. ему было отказано в регистрации права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер.
После смерти ФИО2 истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №.
До истечения шестимесячного срока с момента смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключила договор социального найма на квартиру, и подано заявление о приватизации указанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 единолично заключила договор передачи жилого помещения в собственность граждан на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 отчудила спорную квартиру ФИО5, заключив договор купли-продажи. Право собственности ФИО5 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик со своей матерью злоупотребляли своим правом и чинили ФИО2 при его жизни препятствия воспользоваться своим правом приватизации квартиры.
Истец считает, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Учитывая, что ФИО2, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, умер до государственной регистрации права собственности на спорное имущество, т.е. по не зависящим от него причинам, был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, должна быть включена в наследственную массу наследодателя.
Просит признать недействительным договор социального найма жилого помещения № отДД.ММ.ГГГГ
Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО4 и <адрес> Коломна.
Применить последствия недействительности сделки. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5
Признать недействительной запись в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности ФИО5, на основании договора Купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Установить факт принятия ФИО3 наследства по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Включить в состав наследственной массы, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., 1/2 доли на жилое помещение по адресу: <адрес>.
В порядке наследования по закону признать за ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Указать, что настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> права общей долевой собственности, доля в праве 1/2 ФИО3, на жилое помещение по адресу: <адрес> (уточненное исковое заявление л.д. 13-15 т.2).
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель истца по доверенности (л.д. 42 т.1) ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца по доверенности (л.д. 42 т.1) ФИО10 в судебное заседание не явилась. В суд представлено заявление от истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО10 (л.д. 84а т.1).
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя (л.д. 49 т.1).
Представитель ответчика ФИО4 по ордеру (л.д.51) ФИО6 в судебном заседании по иску возражал.
Представитель ответчика <адрес> Коломна по доверенности (л.д.55 т.1) ФИО11 с иском не согласен.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании по иску возражал.
Суд, поверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.
Статьей 35 Конституции РФ гарантировано право, каждому иметь имущество в собственности.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991г. № предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По смыслу вышеуказанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам, проживающим в жилом помещении, равных правовых условий для реализации данного права.
Из содержания приведенных норм Закона Российской Федерации от 04.07.1991г №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Жилищного кодекса РФ следует, что приватизация жилого помещения возможна только при наличии согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом равное право члена семьи нанимателя дать такое согласие или нет, не ставится законом в зависимость от добросовестности осуществления данного права или иных условий и не становится его обязанностью при наличии согласия остальных членов семьи нанимателя.
Таким образом, в договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им. Соответственно, приобретение в собственность жилых помещений возможно только с согласия всех совместно проживающих членов семьи.
В итоге недвижимость переходит в общую всех участников приватизации. Если нужно приватизировать ее на одного человека, от остальных понадобятся отказы.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17 т.1).
У ФИО1 от предыдущего брака имеется дочь ФИО4
На основании решения жилищно-бытовой комиссии войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 как военнослужащему на состав семьи три человека: ФИО2, ФИО1, ФИО4, была предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д. 14 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ. все проживающие в жилом помещении по адресу: <адрес>, а именно ФИО2, ФИО1, ФИО4, написали заявление о передаче указанной квартиры в общую долевую собственность в порядке приватизации. Заявление было заверено паспортисткой ЖЭУ (л.д.15-15 об.).
При этом, заявление не было сдано в МП «Городское бюро приватизации жилья», о чем свидетельствует отсутствие отметки в заявлении, а также отсутствует отметка о принятии данного заявления Комитетом по управлению имуществом <адрес>.
Со слов ответчика ФИО4 известно, что ФИО2 и ФИО1 разругались, вследствие чего приватизация спорной квартиры не состоялась.
ДД.ММ.ГГГГ. брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен на основании решения мирового судьи 80 судебного участка Коломенского судебного района <адрес> от №. (л.д. 11).
В связи с наличием конфликтных отношений между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 об изменении договора найма, а ФИО1, ФИО4 - со встречным иском к ФИО2 о выселении за невозможностью совместного проживания без предоставления другого жилого помещения.
Решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в иске ФИО2, во встречном иске ФИО1, ФИО4 отказано (л.д. 17- 18 т.1).
В решении суда установлено, что на момент рассмотрения дела предмет спора - квартира по адресу: <адрес>, не была приватизирована; на период развода и после него у сторон дела сложились конфликтные отношения.
Согласно п.2. ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, установленные ранее судом обстоятельства о наличии конфликтных отношений между ФИО2 и ФИО12 на период развода и после него, подтверждает объяснения ответчика ФИО4 о том, что мать и отчим рассорились и не подали заявление на приватизацию квартиры в орган местного самоуправления. Оформление заявления в ЖЭУ свидетельствует лишь о проверке жилищной организацией всех проживающих и зарегистрированных в квартире лиц для дальнейшего оформления заявления на приватизацию.
До ДД.ММ.ГГГГ. спорная квартира находилась в собственности Министерства обороны РФ.
На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №-р началась передача объектов Коломенской КЭЧ района Министерства обороны РФ, расположенных в <адрес> (военный город «<данные изъяты>), в муниципальную собственность, среди которых и <адрес> (л.д. 67- 68).
После этого ФИО2, ФИО12, ФИО4 не предпринимали никаких действий по обращению с заявлением о приватизации.
Только ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости - <адрес>. Вместе с заявлением им были представлены следующие документы: выписка из протокола № заседания жилищно-бытовой комиссии войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ. и список военнослужащих, рабочих и служащих войсковой части №, которым предоставляется жилая площадь от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13, 258 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 отказано в государственной регистрации права в связи с непредоставлением необходимых документов для осуществления государственной регистрации права. Представленные документы: выписка из протокола и список военнослужащих не подтверждают заявленный вид права, а также размер доли (л.д. 19 т.1).
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что договор о приватизации спорного жилого помещения должен был быть заключен либо с Министерством обороны РФ либо с <адрес> Коломны.
При этом, не было достигнуто согласие всех проживающих в квартире (ФИО1 и ФИО4) на приватизацию, а без их согласия на приватизацию заключение договора приватизации невозможно.
Представленные ФИО2 на регистрацию помимо заявления документы: выписка из протокола № заседания жилищно-бытовой комиссии войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14 т.1) и список военнослужащих, рабочих и служащих войсковой части №, которым предоставляется жилая площадь от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16 т.1), в отсутствие волеизъявления проживающих ФИО1 и ФИО4 на приватизацию, не давали права регистрации за ФИО2 прав на спорное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер (л.д. 9 т. 1).
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.8 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Российской Федерации Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые документы, не отозвал его, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Другие способы наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т. п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.
Учитывая, что, несмотря на то, что ФИО2 выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, подал заявление, но при этом не предоставил все необходимые документы, и в частности согласие всех проживающих в данной квартире, имеющих право пользования жилым помещением, как того требует закон, т.е. не соблюдены все правила оформления документов на приватизацию, суд считает, что квартира по адресу: <адрес>, не может быть включена в наследственную массу наследодателя.
С заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения — спорной квартиры, при жизни ФИО2 ФИО1 и ФИО4 в <адрес> Коломна не обращались, отказа от приватизации не писали.
ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор социального найма жилого помещения № с ФИО1, ФИО4 была включена в договор как член семьи нанимателя (л.д. 69 -71т.1).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обратилась с заявлением о приватизации спорного жилого помещения (л.д.72 т.1).
Так как ранее ФИО4 не участвовала в приватизации, ее заявление было удовлетворено. ФИО1 отказалась от приватизации в пользу ФИО4 (л.д. 77 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> Коломна принято постановление № «О перед жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4» (л.д.74 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ. между <адрес> Коломна и ФИО4 заключен договор о передачи жилого помещения в собственность граждан № в отношении спорной квартиры (л.д. 75-76 т.1).
Суд считает, что у ФИО4 имелись все законные основания для приватизации спорного жилого помещения, отвечающие требованиям законодательства РФ, регулирующего вопросы передачи гражданам жилья в собственность в порядке бесплатной приватизации.
Право собственности ФИО4 на спорную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
ФИО4, являясь собственником спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ. отчудила спорную квартиру ФИО5, заключив договор купли-продажи. Право собственности ФИО5 зарегистрировано в ЕГРН- ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 78-80 т.1).
Таким образом, суд, проанализировав имеющиеся в деле доказательства, с учетом приведенных норм права, отказывает ФИО3 в иске к <адрес> Коломна, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными договоров, прекращении права собственности, признании права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, к <адрес>, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между <адрес> и ФИО1, договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Управлением имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО4, договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО5, прекращении права собственности ФИО5 на <адрес>, признании права собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в порядке наследования по закону после смерти, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: М.Е. Короткова