№2-5733/2022
УИД 63RS0040-01-2022-0006248-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Османовой Н.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Мироновой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...> а, каб.217 гражданское дело №2-5733/22 по иску ООО Управляющая компания «ДОМ» к Игаевой Надежде Ивановне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
установил:
Первоначально ООО УК «ДОМ» обратилось с указанным иском к ответчику ФИО2 в Октябрьский районный суд г. Самары в обоснование требований, указав следующее.
ООО УК «ДОМ» на основании договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>
На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг истец оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном Многоквартирном доме, а также предоставлял коммунальные услуги.
ФИО2 является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Досудебный порядок урегулирования спора с ФИО2 был соблюдён ООО УК «ДОМ», ежемесячными выставленными квитанциями в адрес нахождения имущества ответчика.
До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.
Ответчик уклоняется от исполнения обязательств и нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства. В результате не оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась основная задолженность в размере 45 157,35 руб.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. За исковой период размер пени составил 6 500 руб.
На основании изложенного, истец ООО УК «ДОМ», с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 157,35 руб., пени в сумме 6 500 руб., услуги представителя в сумме 3 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 750 руб. и почтовые расходы в сумме 65 руб.
На основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «ДОМ» к Игаевой Надежде Ивановне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг передано для рассмотрения по подсудности в Промышленный районный суд <адрес>.
Представитель истца УК «ДОМ» по доверенности Петрова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в описательной части решения. Просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась несмотря на надлежащее извещение судом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК«ДОМ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда, ответчику ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>
Таким образом, с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме его собственник обязан ежемесячно вносить плату за такое помещение, включающую в себя помимо прочего плату за содержание и ремонт помещения (в том числе плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги (в том числе плату за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды).
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Таким образом, собственник ФИО2 обязана своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на основании платежных документов, предоставленных Управляющей организацией в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным в случае предоставления Управляющей организаций квитанции позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, плата может быть внесена с задержкой на срок задержки предоставления квитанции.
Установлено, что ответчик ФИО2, как собственник жилого помещения, не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 45 157,35 руб., что подтверждается сверкой расчетов и ответчиком не опровергнуто в нарушение ст. 56 ГПК РФ.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан в силу закона вносить плату за коммунальные услуги и содержание указанного помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец ООО Управляющая Компания «ДОМ».
Таким образом, требования истца ООО Управляющая Компания «ДОМ» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу ООО Управляющая Компания «ДОМ» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 45 157,35 руб.
Учитывая данные обстоятельства, при разрешении требований истца ООО Управляющая Компания «ДОМ» о взыскании пени за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг, суд приходит к следующему.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Истцом представлен расчет пени, размер которой составляет 6 500 руб., суд принимает во внимание представленный расчет, поскольку он является арифметически верным, в связи с чем, суд считает требования о взыскании пени с ответчика по делу подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 3 500 руб., подлежит удовлетворению, поскольку подтверждаются договором № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание возмездных юридических услуг, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 65 руб. и расходов по уплате госпошлины 1 750 руб. подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе и подтверждены документально.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО Управляющая компания «ДОМ» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО Управляющая компания «ДОМ» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 157,35 руб., пени в сумме 6 500 руб., расходы за услуги представителя в сумме 3 500 руб., почтовые расходы в сумме 65 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 750 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 12.10.2022г.
Председательствующий- Н.С. Османова