УИД 74RS0005-01-2024-005314-18
Дело № 2-2271/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Залуцкой А.А.,
при секретаре Акишевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за содержание недвижимого имущества,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения требований, просит взыскать с ответчика в порядке регресса денежную сумму в размере 65 135 руб. 62 коп. в счет компенсации произведенных ею платежей за содержание квартиры, расположенной по адресу: ..., расходы по оплате госпошлины в размере 2 454 руб. 11 коп.
В обоснование требований указала, что жилое помещение площадью 44,9 кв.м, расположенное по адресу: ..., находилось в общей совместной собственности сторон. Брак между сторонами прекращен 18 марта 2020 г. Сторонами произведен раздел совместного имущества в виде указанной квартиры, в соответствии с которым по ? доле распределено между истцом, ответчиком и двумя детьми. 11 апреля 2024 г. приобрела у ответчика принадлежащую ему ? долю. Указала, что поскольку в период с февраля 2022 г. по февраль 2024 г. квартира находилась в совместной собственности истца и ответчика, то ответчик обязан был участвовать в расходах на ее содержание. Поскольку ответчик указанные услуги не оплачивал, истцу указанные расходы не возместил, просит взыскать с ответчика расходы на оплату жилья в размере ? доли от произведенных ею платежей.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что сумма, которую она просит взыскать с ответчика, состоит из части суммы оплаченных ею коммунальных услуг за долю ответчика и долю дочери, за период с 2022 по 2024 год, до продажи ответчиком доли. Также указала, что ответчик не выплачивал алименты два года, заплатил задолженность по алиментам в январе 2024 года в размере 370 000 рублей, потому что ему нужно было выехать за границу. Затем предложил выкупить у него долю в квартире с учётом того, что она заплатит самостоятельно задолженность по коммунальным платежам. Также указала, что когда подписывала договор купли-продажи, она трактовала п.12 договора так, что она согласилась на условия сделки и оплатить задолженность по коммунальным услугам самостоятельно. В договоре купли-продажи нет условия о том, что она не имеет права взыскивать денежные средства за коммунальные услуги с ответчика в порядке регресса.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с требованиями не согласилась. Пояснила, что истец была согласна на условия договора купли-продажи и обязалась самостоятельно заплатить задолженность по коммунальным услугам. Ответчик периодически находится за границей, поэтому он не мог сам оплатить коммунальные услуги перед заключением сделки. Задолженность по коммунальным услугам препятствовали его выезду за границу, поскольку был запрет на выезд, лицевые счета не были разделены между истцом и ответчиком и даже если бы ответчик заплатил свою часть суммы по коммунальным платежам, то не было бы гарантии, что истец тоже оплатила свою часть. Стоимость доли ответчика включала в себя сумму на оплату долга по коммунальным услугам. Также полагала, что с денежных средств, полученных истцом в качестве алиментов, она должна была также оплатить задолженность за долю ребенка.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании норм статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также вышеприведенных положений законодательства к расходам данного вида относятся осуществляемые сособственниками платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров оп оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
В судебном заседании установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке, брак расторгнут 18 марта 2020 года (л.д.13).
Квартира, расположенная по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 04.09.2007 г. была приобретена ФИО2, ФИО4 в совместную собственность (л.д.22-26,27).
На основании определения Металлургического районного суда г. Челябинска от 14 февраля 2022 года, вступившего в законную силу, утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ФИО4, в соответствии с которым право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... в размере ? доли каждому перешло ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.18-21).
11 апреля 2024 года между ФИО2 (продавцом) и ФИО4, ФИО6 (покупатели) заключен договор купли-продажи принадлежащей ФИО2 ? доли в квартире по адресу: ..., в соответствии с которым указанная доля перешла в собственность ФИО4 и ФИО6 по 1/8 доли каждой (л.д.39-40).
Согласно пункту 12 указанного договора, стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам, оплате за электроэнергию и капитальный ремонт в отношении отчуждаемого имущества, и не имеют в этой связи взаимных претензий.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу пункта 4 названной статьи, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Дословное содержание пункта 12 договора купли-продажи от 1 апреля 20924 года, а также пояснения истца и представителя ответчика позволяет сделать вывод о конкретных намерениях сторон при заключении договора, а именно, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно расчетов по коммунальным услугам в отношении отчуждаемой доли.
Доводы истца о том, что договор купли-продажи не содержит условия об отсутствии у нее в будущем права на обращение в суд за взысканием денежных средств за коммунальные услуги в порядке регресса, не являются основанием для иного толкования заключенного между сторонами договора.
Из пояснений сторон следует, что условие о согласовании вопроса по коммунальным услугам включено в договор купли-продажи вследствие наличия задолженности, а также в связи необходимостью снятия запретов и арестов, наложенным в связи с наличием задолженности.
С учетом изложенного, то обстоятельство, что на момент заключения указанного договора имелась непогашенная задолженность по коммунальным услугам, позволяет сделать очевидный вывод о том, что стороны имели в виду, указывая в пункте 12 договора об отсутствии друг к другу претензий.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии в данном случае оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании в порядке регресса денежной суммы в размере 65 135 руб. 62 коп. в счет компенсации произведенных ею платежей за содержание квартиры, расположенной по адресу: ..., расходов по оплате госпошлины в размере 2 454 руб. 11 коп. отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий А.А. Залуцкая
Мотивированное решение составлено 03 июля 2025 года.