Дело № 2-1780/2023

УИД 16RS0031-01-2022-001782-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гимазетдиновой А.Ф.,

при секретаре Гадельшиной О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.К.Ф. к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец М.К.Ф. обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ... между ними заключен договор инвестиционного займа на сумму 2 200 000 рублей на срок до ... для инвестирования строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер ..., на земельном участке, расположенном по адресу: ...

По условиям договора ФИО1 необходимо оплатить вознаграждение за предоставление займа в размере 45% годовых от суммы займа; вознаграждение за предоставление займа в размере 15% от суммы займа за каждые четыре месяца пользования займом выплачивается заемщиком до 13 числа каждого четвертого месяца.

В целях обеспечения обязательств по договору инвестирования между сторонами заключен договор залога указанного недвижимого имущества.

Истец, ссылаясь на то, что срок возврата займа истек, ответчик не уплатил проценты по договору в полном размере, выплатив проценты лишь в сумме 330 000 рублей, направленное в его адрес ... почтовое отправление с претензией не получил, просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору инвестиционного займа: основной долг в сумме 2 200 000 рублей, договорные проценты за период с ... по ... в сумме 660 000 рублей, пени за период с ... по ... в сумме 62 040 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 810 рублей 20 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, кадастровый номер ..., и жилой дом, кадастровый ..., по адресу: ... ...

Истец представил суду заявление об уточнении исковых требований, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал, уточнив их в части способа реализации заложенного имущества – путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 3 000 000 рублей.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка в суд ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ... между М.К.Ф. и ФИО1 заключен договор инвестиционного займа, согласно пункту 1.1 которого Т.Ф.Ф. передал ФИО1 инвестиционный заём на сумму 2 200 000 рублей, а ФИО1 обязался вернуть указанную сумму займа и уплатить на неё указанные в договоре проценты до ....

Пунктом 1.2 договора определено, что заём предоставлен в целях инвестирования строительства индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ... ..., кадастровый номер ..., жилой дом, кадастровый номер ....

В силу пункта 2.2 договора ФИО1 обязался осуществить возврат суммы долга в срок не позднее ....

Пунктом 2.3 договора заемщик обязался осуществить оплату вознаграждения за предоставление займа в размере 45% годовых от суммы займа.

В соответствии с пунктом 2.4 договора вознаграждение за предоставление займа в размере 15% от суммы займа за каждые четыре месяца пользования займом выплачивается заемщиком до 13 числа каждого четвертого месяца.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения указанных в п. 2.2 договора сроков возврата суммы займа, заемщик уплачивает инвестору пеню в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Исполнение ответчиком обязательств по договору инвестиционного займа обеспечено заключенным между Т.Ф.Ф. и ФИО1 ... договором залога земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого залогодатель (ФИО1) передает в залог залогодержателю (Т.Ф.Ф.) принадлежащий на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу...... кадастровый номер ..., и жилой дом, принадлежащий на праве собственности и находящийся по адресу: ... ..., кадастровый номер ....

Договор залога земельного участка от ... зарегистрирован в установленном законом порядке ....

... в адрес ФИО1 направлена претензия.

... Т.Ф.Ф. сменил фамилию на М.К.Ф., имя на М.К.Ф., отчество М.К.Ф..

Из представленного суду расчета усматривается, что ответчик не соблюдает условия договора об осуществлении оплаты вознаграждения в размере 45% годовых от суммы займа, и вознаграждения в размере 15% от суммы займа за каждые четыре месяца пользования, платежи в счет погашения долга надлежащим образом не производил, допустил образование задолженности по договору инвестиционного займа, которая состоит из основного долга в сумме 2 200 000 рублей, договорных процентов за период с ... по ... в сумме 660 000 рублей, пени за период с ... по ... в сумме 62 040 рублей.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он не противоречит нормам закона, соответствует положению договора инвестиционного займа и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Заёмные отношения между сторонами подтверждаются договором инвестиционного займа от ... и распискам ФИО1 от ... и ... в получении денежных средств по договору инвестиционного займа от ... на общую сумму 2 200 000 рублей.

Доказательств частичной или полной выплаты долга, наличия платежей, осуществленных ответчиком, и не учтенных истцом при расчете задолженности, ответчиком не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании части 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Нормами части 2 статьи 54 указанного Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору инвестиционного займа является ипотека в силу закона земельного участка, кадастровый номер ..., и жилого дома, кадастровый номер ..., по адресу: ...

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости видно, что ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый номер ..., и жилого дома, кадастровый номер ..., по адресу: ...

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на предметы залога подлежат удовлетворению, поскольку должником допущено значительное нарушение обеспеченного залогом обязательства.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену в сумме 3 000 000 рублей, поскольку указанная стоимость согласована сторонами в пункте 1.3 договора залога от ....

При этом суд учитывает, что ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своим правом предоставления в суд и направления доказательств и возражений относительно заявленных требований не воспользовался, контррасчеты не представил, стоимость залогового имущества не оспорил, распорядившись тем самым своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины 22 810 рублей 20 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление М.К.Ф. к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу М.К.Ф. (...) задолженность по договору инвестиционного займа от ...: основной долг в сумме 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей, договорные проценты за период с ... по ... в сумме 660 000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей, пени за период с ... по ... в сумме 62 040 (шестьдесят две тысячи сорок) рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 810 (двадцать две тысячи восемьсот десять) рублей 20 копеек.

Обратить в пользу М.К.Ф. взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., кадастровый ..., и жилой дом, кадастровый ..., по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 3 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Ф. Гимазетдинова

решение не вступило в законную силу