Решение по делу № 2-192/2023 от 10.04.2023 - о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением.

Резолютивная часть

оглашена 03.04.2023

Мотивированное решение

изготовлено 10.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород

Московская область 03 апреля 2023 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что она является долевым собственником данной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.02.2011. Поводом к обращению с настоящим иском в суд послужило то обстоятельство, что ответчик фактически лишает ее права владения и пользования

унаследованной квартирой, чинит препятствия в пользовании квартирой.

В судебное разбирательство представитель ФИО1 – по доверенности ФИО3 не явился, письменно поддержал требования, заявив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное разбирательство явку не обеспечил, уведомлен надлежащим образом, в судебном заседании от 09.03.2023 возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд дать время и договориться с истцом, пояснив, что препятствия не чинит, замки не менялись.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Обсудив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является сособственником имея 1/2 долю в праве общедолевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 48.9 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.02.2011 № 50АА 0290629 (л.д. 14-15), данного нотариусом ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 46).

С момента вступления и оформления наследства за матерью ФИО6, умершей 08.06.2002, истец фактически лишен права владения и пользования унаследованной квартирой, хотя и имеет 1/2 долю в праве общедолевой собственности на квартиру.

Как указывает истец, ответчик препятствовал оформлению документов для получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство, а именно препятствовал инженеру БТИ произвести замеры квартиры для оформления технического паспорта БТИ, необходимого для наследственного дела, так как без технического паспорта БТИ получить свидетельство о праве на наследство на квартиру не возможно по состоянию на 2002-2011 г.г. По данному факту 23.06.2003 года истец обращалась в Звенигородский отдел милиции с письменным заявлением, где заявление было принято и разъяснено, что по данному вопросу необходимо обращаться в суд. Также истец поясняет, что в настоящее время ответчик без ее разрешения сдал в наем неизвестным людям квартиру, которые не пустили истца в квартиру, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела (КУСП №10770 от 23.10.2022) и.о. дознавателя Звенигородского отдела полиции мл. лейтенанта полиции ФИО7

Представитель истца указал, что ответчик уклоняется от диалога, скрывает контактные данные, отказывается выдать истцу комплект ключей от квартиры, сменил замки на входной двери. Отношения между истцом (сестрой) и ответчиком (братом) носят конфликтный характер.

Разрешая исковые требования по существу, суд исходит из следующего правового регулирования.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Из ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в силу ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ стороны имеют равные права по владению и пользованию вышеуказанной двухкомнатной квартиры, в том числе право на использование жилого помещения для проживания.

В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что между сторонами соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто.

Согласно сведениям из технического паспорта БТИ от 08.12.2010, спорная квартира является двухкомнатной, каждая комната изолирована друг от друга и не является проходной, одна жилая комната площадью 11,8 кв.м, вторая жилая комната площадью 18,0 кв.м., также в квартире имеется коридор площадью 4,6 кв.м, коридор - 3,1 кв.м, таулет - 1,2 кв.м, ванная - 2,6 кв.м, кухня 7,6 кв.м, лоджия - 3,2 кв.м (вход через жилую комнату - 18 кв.м).

В связи с чем представляется возможным определить порядок пользования квартирой, при котором в пользование истца следует определить жилую комнату площадью 11,8 кв.м, а в пользование ответчика - жилую комнату площадью 18,0 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.

Вселить ФИО1, 10.11.1652 года рождения в жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 50:20:0000000:151226, расположенную по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Поречье, д. 7, кв. 125.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> между совладельцами ФИО1 и ФИО2, в соответствии с которым, в пользование ФИО1 закрепить жилую комнату площадью 11,8 кв.м., в пользование ФИО2 закрепить жилую комнату площадью 18,0 кв.м., остальные помещения – коридор площадью 4,6 кв.м, коридор - 3,1 кв.м, таулет - 1,2 кв.м, ванная - 2,6 кв.м, кухня 7,6 кв.м, лоджия - 3,2 кв.м – оставить в общем пользовании указанных лиц.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением - квартирой с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова