дело № 2-4643/2022
УИД № 74RS0007-01-2022-005973-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Смирновой Т.Н.,
при ведении протокола
помощником судьи Семеренко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права собственности, выделе в натуре жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Челябинска, с учетом уточнения просил суд о сохранении жилых помещений, расположенных по адресу: г. Челябинск, <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, а именно, в виде двух изолированных комнат: комнаты №, общей площадью 14,7 кв.м; комнаты №, 3, общей площадью 29,9 кв.м., прекратить право собственности ФИО2 на две комнаты (комната № и комната №, 3) общей площадью 45,10 кв.м. в двенадцатикомнатной коммунальной <адрес>, в <адрес> в г. Челябинске; выделить в натуре комнату № общей площадью 14,7 кв.м., расположенную в квартир № в жилом доме по адресу: г. Челябинск, <адрес>; выделить в натуре комнату №,3, общей площадью 29,9 кв.м., расположенную в <адрес> жилом доме по адресу: г. Челябинск, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на комнату общей площадью 14,7 кв.м., расположенную в <адрес> жилом доме по адресу: Челябинск, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на комнату №, 3 общей площадью 29,9 кв.м., расположенную в <адрес> жилом доме по адресу: г. Челябинск, <адрес>.
В обоснование иска истец указал на то, что является собственником двух комнат общей площадью 45,10 кв.м. в двенадцатикомнатной коммунальной <адрес>: ком. № и комнаты №, 3 в доме по вышеуказанному адресу. Истец произвел перепланировку комнат №, 2, 3, а именно: в комнате № между пом. 3 и пом. 1 в несущей внутренней кирпичной перегородке выполнен дверной проём. Над проёмом уложена металлическая перемычка; в комнатах № и 3 демонтированы несущие внутренние кирпичные перегородки с дверным проёмом между пом. 7а, пом. 4 и пом. 5; в комнатах № и 3 между пом. 4 и пом. 5 в несущей внутренней кирпичной перегородке выполнен дверной проём шириной; возведена несущая кирпичная перегородка для образования пом. 16 (совмещенный санузел), установлено санитарно-техническое оборудование (ванная и унитаз) с подключением к существующим общедомовым инженерным сетям. В результате перепланировки и переоборудования комнат №,2,3 было образовано два отдельных жилых помещения. Комната № в составе: пом. 3 (жилая комната), площадью 10,8 кв.м., пом. 16 (совмещенный санузел), площадью 3,9 кв.м. Площадь комнаты № составила 14,7 кв.м. Комната № и 3 в составе: пом. 4 (жилая комната), площадью 13,3 кв.м., пом. 5 (кухня), площадью 10,1 кв.м., пом. 6 (совмещенный санузел), площадью 3,1 кв.м., пом. 7а (коридор), площадью 3,4 кв.м. Площадь комнаты № и 3 составила 29,9 кв.м. После перепланировки площадь комнат №, 2, 3 не изменилась. Согласно заключения ООО «ПищеПромПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ комнаты №,2,3 квартиры расположенной по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес> соответствуют требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Общедомовые инженерные коммуникации жилого многоквартирного дома не нарушены. Внешний вид фасада жилого многоквартирного дома не нарушен и не изменён. Возможно, не ущемляя прав собственников, не производя дополнительные перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два помещения: комната № площадью - 14,7 кв.м, комната №, 3 площадью - 29,9 кв.м, так как фактически эти помещения разделены в натуре на два помещения, которые имеют отдельные раздельные системы энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установлен приборами учёта. Физическая автономность и независимость двух жилых помещений обеспечена. Управлением градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ истцу дан ответ, что, поскольку разрешение уполномоченного органа на проведение переустройства жилого помещения у истца отсутствут, то произведенное переустройство является следствием самовольных действий, в связи с чем сохранение жилого помещения в переустроенном cocтоянии возможно, при условии, что помещение не нарушает права и законные интересы граждан создает угрозу их жизни или здоровью и мне необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 07.09.2022 года, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.
Стороны, заинтересованное лицо в судебное заседание не явились, извещены. ФИО2 просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика администрации города Челябинска представил отзыв на иск, согласно которому просил в иске отказать, поскольку истец самовольно произвел перепланировку и (или) переустройство, не предпринял никаких мер к получению разрешения до начала проведения строительных работ, также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переданы комнаты №№, 2, 3, расположенные в <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 45,10 кв.м. (л.д. 8).
На основании указанного договора ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанные комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
По данным ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнат №№,2,3, расположенных в <адрес> в г. Челябинске, кадастровый №, общей площадью 45.1 кв.м. (л.д. 30-31).
Согласно ответу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ спорные комнаты в реестре муниципального имущества г. Челябинска не учитываются.
Согласно представленной выписке из технического паспорта на комнаты №№, 2, 3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные комнаты имели площадь 45,10 кв.м. Также указано, что самовольная перепланировка отсутствует. Все три комнаты имеют один вход из общего коридора. Также в указанную площадь входит коридор, площадью 2,4 кв.м., расположенный между комнатами №№ и 2 и санузел, расположенный в указанном коридоре, площадью 3,4 кв.м. (л.д. 20).
ОГУП «Обл.ЦТИ» предоставлен план спорных объектов. По состоянию на 2006 год перепланировка спорных объектов отсутствует. На представленном плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорные помещения указаны в перепланированном состоянии: комната № получила выход в общей коридор двенадцатикомнатной квартиры, площадь комнаты № уменьшена за счет образования из ее площади санузла, имеющего вход в комнату №. Проход между комнатами № и № ликвидирован (л.д. 16-17).
Согласно техническому заключению ОАО институт «Челябинский промстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка жилого помещения, заключается в следующем: помещение (поз.5) переоборудовано в кухню - установлена мойка и плита с присоединением к электрической сети с помощью специального штепсельного соединения с заземляющим контактом; в помещении душевой-санузла демонтированы участки перегородок, душ и установлена стандартная ванна, в результате появилось объединенное помещение ванной-санузла (поз.6); в помещении (поз.3) демонтирован существующий дверной блок, проем заложен и выполнен новый дверной проем в стене между помещениями (поз. 3-4). Произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих нормативных документов, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяет его систем инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 18).
Из ответа Управления градостроительных отношений Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца по вопросу согласования проведенной перепланировки помещений следует, что согласно представленным истцом техническим паспортам ОГУП«Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение на переустройство и перепланировку помещений ФИО1 не предъявлено. ФИО1 разъяснено, что в этом случае он вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд для решения вопроса о сохранении в перепланированном состоянии вышеуказанною помещения (л.д. 21).
Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП«Обл.ЦТИ» на жилое помещение комнату № в <адрес> в г. Челябинске от ДД.ММ.ГГГГ, комната состоит из жилой комнаты 10,8 кв.м., совмещенного санузла 3,9 кв.м. Также указано, что выполнен демонтаж и монтаж внутренних перегородок, устройство дверного проема, переустройство без предоставления документов (л.д. 10-12).
Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП«Обл.ЦТИ» на жилое помещение комнату №, 3 в <адрес> в г. Челябинске от ДД.ММ.ГГГГ, комната состоит из жилой комнаты 13,3 кв.м., совмещенного санузла 3,1 кв.м., кухни 10,1 кв.м, коридора 3,4 кв.м. Также указано, что выполнен демонтаж и монтаж внутренних перегородок, переустройство без предоставления документов (л.д. 13-15).
Согласно Техническому заключение ООО «ПищеПромПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ комнаты №, 2, 3 квартиры по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес> соответствуют требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещение экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требовании пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции"; ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о требованиях пожаркой безопасности"; ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ техническом регулировании»; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и <адрес> состояние элементов жилого дома обеспечивает надёжность устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Общедомовые инженерные коммуникации жилого многоквартирного дом не нарушены. Внешний вид фасада жилого многоквартирного дома не нарушен и не изменён. Возможно, не ущемляя прав собственников, не производя дополнительных перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два жилых помещения: комната № площадью - 14,7 кв.м, комната №, 3 площадью - 29,9 кв.м, так как фактически эти комнтаы разделены в натуре на два помещения, которые имеют отдельные выходы, раздельные системы энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учёта. Физическая автономность и независимость двух жилых помещений (комната № и комнаты №, 3) обеспечена. Настоящее заключение подтверждает возможность автономной эксплуатации комнаты № и комнаты №, 3 по адресу: Челябинская область, город Челябинск, Курчатовский район, <адрес> перепланированном и переустроенном виде.
Истцом представлено в материалы дела согласие соседей – ФИО3, ФИО4 на перепланировку истцом спорных помещений (л.д. 72).
Также истцом представлены в материалы дела экспертные заключения по результатам санитарно-эпидемиологических экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ №, № согласно которым проведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, <адрес>, ком. 1, 2, 3 соответствует требованиям Главы VIII п. 124., п. 127., 128., п. 130. СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарных противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 и ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено ч.4 ст.29 ЖК РФ.
Анализ представленных в материалы дела доказательств, законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истцов, возможности их удовлетворения. Сведений о присоединении общих помещений дома к квартире истцов, создании новых объектов, изменении параметров жилого помещения (реконструкции) документы технической инвентаризации не содержат.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из того, что в результате произведенных истцом действий по перепланировке, переустройству спорных жилых помещений не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, выделены изолированные и обособленные части многокомнатной квартиры, в виде двух автономных жилых помещений: комнаты №, площадью 14,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,9 кв.м.; комнаты №, 3, состоящей из жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,1 кв.м., кухни -10,1 кв.м., коридора - 3,4 кв.м.
Целью перепланировки является прекращение права собственности истца на комнаты и приобретение последним права собственности на вновь возникшие автономные объекты недвижимости, позволяющие собственнику максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Представленные экспертным учреждением заключение ООО «ПищеПромПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также экспертные заключения по результатам санитарно-эпидемиологических экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ №, №, приняты судом в качестве относимых, допустимых и достоверных доказательств, поскольку они содержат необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы. Указанные заключения экспертов приняты судом и оценены по правилам ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными добытыми по делу доказательствами, в том числе, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Таким образом, предусмотренные законом условия, необходимые для сохранения спорных жилых помещений в перепланированном состоянии, соблюдены, требования истца о сохранении комнаты №, площадью 14,7 кв.м., комнаты №, 3, площадью 29,9 кв.м. <адрес>, расположенной по адресу: г.Челябинск, <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническим паспортам, составленным ОГУП «Обл.»ТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, к Администрации г. Челябинска, ИНН <***>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права собственности, выделе в натуре жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: г. Челябинск, <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, путем организации двух изолированных комнат: комнаты №, общей площадью 14,7 кв.м.; комнаты №, 3, общей площадью 29,9 кв.м. согласно техническим паспортам, составленным ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности ФИО2 ФИО9 на комнаты №№, 2, 3, общей площадью 45,10 кв.м. в двенадцатикомнатной коммунальной <адрес>, в <адрес> в г. Челябинске, кадастровый №.
Выделить в натуре комнату №, общей площадью 14,7 кв.м., расположенную в <адрес>, в жилом <адрес> г. Челябинска.
Выделить в натуре комнату №,3, общей площадью 29,9 кв.м., расположенную в <адрес>, в жилом <адрес> г. Челябинска.
Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на комнату № общей площадью 14,7 кв.м., расположенную по адресу: Челябинск, <адрес>.
Признать за ФИО2 ФИО11 право собственности на комнату №, 3, общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: Челябинск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Смирнова Т.Н.
Мотивировочная часть решения суда изготовлена 30 ноября 2022 года.