Дело № 2-539/2023
УИД 54RS0002-01-2022-005034-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2023 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в составе:
судьи Л.В.Кузьменко
при секретаре Д.Ю.Куруховой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Виакон «П.Р.», ООО «Р.» о регистрации С. о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве,
установил :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что **** между ООО Виакон «П.Р.» (застройщик), ООО «Р.» (участник строительства) и ФИО1 (правопреемник участника) было заключено предварительное С. ** о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве ВСЗ- 2 от **** в части передачи 2-х комнатной квартиры, общей площадью 63,9 м2, стоимостью 2 790 000 рублей, расположенной на 8-м этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения ** (по генплану), по адресу: *** стр. в ***, находящейся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062990:8. Пунктом 6-м С. предусмотрена оплата в размере 2 790 000 рублей. В п.11 указано, что С. подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Одновременно с предварительным С. между ООО «Р.» (Заемщик) и ФИО1 (Займодавец) было заключено С. о предоставлении беспроцентного займа **, согласно которому Займодавец обязуется предоставить Заемщику беспроцентный займ в размере 2 790 000 руб., а последний обязался возвратить полученную сумму займа в указанный С. срок. Однако ответчики обязательства не исполнили, в связи с чем, ФИО1 обратился в Железнодорожный суд *** с исковым заявлением к ответчикам о признании заключенным С. ** о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве ВСЗ-2 от **** на условиях, предусмотренных предварительным С. ** от ****, а обязательства- исполненными. Апелляционным определением Новосибирского областного суда от **** между сторонами было утверждено мировое С. от ****, в соответствии с требованиями пунктов 5 и 6 мирового С. у ФИО1 возникло право требования от ООО Виакон «П.Р.» передачи ему двухкомнатной ***; по ***, указанной предварительном С. ** от **** к договору участия в долевом строительстве ВСЗ-2 от ****. По акту приема- передачи от **** квартира была передана истцу. В соответствии положениями Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. До настоящего времени государственная регистрация С., подписанного сторонами и утвержденного апелляционным определением не производилось. На претензию с просьбой зарегистрировать С. о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве ответа истцу не последовало. В силу положений ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Истец со своей стороны обязательства об оплате объекта долевого строительства выполнил в полном объеме.
Истец просит произвести (без участия ответчика) государственную регистрацию основного С. ** о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве ВСЗ-2 от **** на условиях, предусмотренных предварительным С. ** от ****, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство по завершении строительства жилого *** (по генплану) по *** стр., в *** передать по акту приема-передачи ФИО1 жилое помещение - двухкомнатную ***, общей площадью 63.9 м2, расположенную на 8-м этаже в многоэтажном жилом доме, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062990:8.
В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить.
Конкурсные управляющие ООО «Виакон «П.Р.», ООО «Р.» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Третье лицо-Кирилеева Е.С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Руководствуясь положениями п.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 17 Федерального закона от **** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и С. (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от **** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Установлено, что **** между застройщиком ООО «ВИАКОН «П.Р.» и Участником ООО «Партнер-Инвест-3» был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался построить жилой *** по генплану по *** стр. в ***; передать 10 квартир Участнику, который обязался оплатить денежные средства на р/счет застройщика.
**** между ООО «Партнер-Инвест- 3», ООО «ВИАКОН «П.Р.», ООО «Р.» заключено С. ** о передаче прав и обязанностей по ДДУ от ****, по которому ООО «Р.» переданы права и обязанности по ДДУ в части пяти квартир, расположенных в *** стр. в ***.
Также установлено, что **** между истцом и ООО «ВИАКОН «П.Р.», ООО «Р.» заключено предварительное С. ** о передаче прав и обязанностей по ДДУ от **** и С. от ****, согласно которому, истец и ООО «Р.» обязались в срок не позднее 6-и месяцев заключить С. ** о передаче прав и обязанностей по ДДУ от **** на предусмотренных предварительным С. условиях; участник (ООО «Р.») обязался передать правопреемнику ФИО1 права требования в части одной двухкомнатной *** по генплану по *** стр. в ***, а ФИО1 за уступаемые права обязался уплатить Участнику денежные средства в размере 2 790 000 руб. в течение пяти дней с момента государственной регистрации настоящего С. путем внесения в кассу или на расчетный счет участника, что подтверждается соответствующим платежным документом. (л.д.15)
Пунктом 5-м предварительного С. установлено, что обязанности Участника по внесению застройщику денежных средств выполнены в полном объеме.
В соответствии с п.6 предварительного С. предусмотрено, что за уступаемые правомочия Правопреемник Участника уплачивает Участнику денежные средств в размере 2 790 000 руб. в течение пяти дней с момента государственной регистрации настоящего С..
В соответствии с п.11 предварительного С. предусмотрено, что С. подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.
Также установлено, что С. ** о передаче прав и обязанностей по ДДУ от **** в установленный С. срок между истцом и ООО «Р.» не было заключено.
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ВИАКОН «П.Р.» и ООО «Р.» о признании договора заключенным, обязательства по договору исполненными.
Решением Железнодорожного районного суда *** от **** в иске ФИО1 было отказано.
Апелляционным определением Новосибирского областного суда от **** было утверждено между сторонами мировое С. (л.д.19-21), согласно которому:
ООО «ВИАКОН «П.Р.» и ООО «Р.» признают факт заключения с ФИО1 С.С. ** о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве ВСЗ-2 от ****, на условиях, предусмотренных предварительным С. ** от ****.
ООО « ВИАКОН «П.Р.» и ООО «Р.» признают, что ФИО1 произвел оплату по С. ** за уступаемые права и обязанности в сумме 1 190 000 рублей путем передачи автомобиля Land Rover Discovery, 4, 2011 г.в., государственный регистрационный знак <***>.
ФИО1 до подписания настоящего мирового С. в качестве доплаты за уступаемые права и обязанности вносит в кассу ООО «Р.» денежные средства в размере 1 600 000 рублей.
В подтверждение факта доплаты ООО «Р.» выдает ФИО1 квитанцию к приходному кассовому ордеру. С момента внесения доплаты обязательства ФИО1 перед ООО «Р.» и ООО ВИАКОН «П.Р.» считаются исполненными в полном объеме.
С момента подписания сторонами настоящего мирового С. у ФИО1 возникает право требования от ООО ВИАКОН «П.Р.» передачи ему двухкомнатной *** /строительный/ с характеристиками, указанными в договоре участия в долевом строительстве ВСЗ-2 от ****.
В день подписания настоящего мирового С. ООО ВИАКОН «П.Р.» передает ФИО1 вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи.
Таким образом, установлено, что ФИО1 полностью выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № ВСЗ-2 от ****.
**** ООО ВИАКОН «П.Р.» по акту приема-передачи квартиры передало ФИО1 в собственность двухкомнатную *** /строительный, расположенную на 8-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: НС О,***. (л.д.18)
Истец направлял ответчикам **** заявление (претензию) с просьбой произвести регистрацию С. ** в срок, не позднее 30-и дней со дня получения претензии (л.д.9-12), однако, как указывает истец в иске, ответчики действий по регистрации С. не предприняли.
В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от **** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Учитывая, что сделка между сторонами (договор участия в долевом строительстве № ВСЗ-2 от **** ) совершена в надлежащей форме, договор содержит все существенные условия, обязательства участника долевого строительства по оплате исполнены в полном объеме; однако, ответчики уклоняются от ее регистрации, имеются правовые основания для вынесения решения о регистрации сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию С. ** о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве ВСЗ-2 от ****, на условиях, предусмотренных предварительным С. ** от ****, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство по завершении строительства жилого *** (по генплану) по *** стр., в *** передать по акту приема-передачи ФИО1 жилое помещение - двухкомнатную ***, общей площадью 63.9 м2, расположенную на 8-м этаже в многоэтажном жилом доме, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062990:8.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.В.Кузьменко
Решение принято в окончательной форме 02.03.2023