РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2023 г. г. Жигулёвск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,
при секретаре Куковеровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1483/2023 по иску ФИО1 к ГСК «Автомиг-7», ФИО2 о признании права собственности на гараж и кладовку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к ГСК «Автомиг-7», ФИО2, требуя признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 45,3 кв.м. и кладовку №, общей площадью 4,4 кв.м., расположенные в здании ГСК «Автомиг-7» по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО ПКС «Фундамент» был заключен договор о долевом участии строительства гаражного бокса, площадью 45,3 кв.м. и кладовки, площадью 4,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Обязательства по договору о долевом участии строительства гаражного бокса и кладовки ФИО2 были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ.
В 2019 году истец по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 вышеуказанные гараж и кладовку. Однако выяснилось, что ФИО2 в порядке, установленном действующим законодательством, свои права на указанные объекты не оформил.
В настоящее время, при обращении в Жигулевский отдел Управления Росреестра по <адрес> с целью регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, истцу было отказано в устной форме по причине отсутствия необходимых документов. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО ПКС «Фундамент».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик - ГСК «Автомиг-7» (ОГРН №), согласно предоставленной по запросу суда выписки из Единого государственного реестра юридических лиц является действующим юридическим лицом, его место нахождения определено по адресу: <адрес>, пер. Механический, 11.
ГСК «Автомиг-7» извещался судом о дате, месте и времени рассмотрения дела по указанному адресу судебной повесткой. Судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":
- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом; гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);
- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
В ранее представленном отзыве на исковое заявление ФИО1 представитель ответчика ГСК «Автомиг-7» указал, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом – судебной повесткой, представил заявление, в котором указал, что заявленные ФИО1 требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица - ООО ПКС «Фундамент» извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации(ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно представленным суду копиям договоров об инвестировании строительства автогаража и кладовки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО ПКС «Фундамент» и ФИО2, последний принял участие в строительстве спорного гаражного бокса № <адрес>
Обязательства по указанному договору сторонами исполнены, о чем свидетельствуют копии актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО ПКС «Фундамент» произвел передачу ФИО2 в собственность гаражного бокса №, площадью 45,3 кв.м. и кладовки №, общей площадью 4,4 кв.м.. Расчет произведен полностью, взаимных претензий стороны не имеют.
Постановлением администрации г. Жигулёвска № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства гаража на 50 автомобилей в МКР-6 <адрес>ёвска» отведен в арендное землепользование на период строительства ПКС «Фундамент» земельный участок площадью 0,2 га и разрешено строительство гаража на 50 мест в МКР-6 <адрес>ёвска.
Распоряжением мэра городского округа Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством гаража на 50 автомобилей в МКР-6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Зданию гаража присвоен почтовый адрес: пер. Механический, №.
Из ответа начальника отдела градостроительства администрации городского округа Жигулевск на запрос суда следует, что объект капитального строительства «Гараж на 50 автомобилей в МКР-6» (строительный адрес) принят в эксплуатацию на основании распоряжения мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта», осуществление строительных работ выполнялось на основании постановления администрации <адрес>ёвска № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства гаража на 50 автомобилей в <адрес>». Адрес (местоположение) построенного объекта капитального строительства (здания гаража) при вводе в эксплуатацию: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 купил и принял в собственность гаражный бокс (кладовку) №, общей площадью 49,7 кв.м., расположенные в ГСК «Автомиг-7» по адресу: <адрес>, принадлежащие продавцу на праве собственности.
В соответствии с разделом 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценивают указанное имущество в 350 000 рублей, которые были переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора наличными денежными средствами. Продавец подтвердил, что денежную сумму в размере оценки (350 000 рублей) он получил от покупателя до подписания настоящего договора.
В соответствии с пунктом 3.3 договора купли-продажи договор совершен в простой письменной форме.
Согласно копии технического паспорта, гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с копией технического паспорта, кладовка, расположенная по адресу: <адрес>
Из уведомлений ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж и кладовку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Автомиг-7» является действующим юридическим лицом, ООО ПКС «Фундамент» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец на законных основаниях, в порядке ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрел право собственности на указанные выше объекты недвижимости, в связи с чем заявленные требования признаются судом подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на кладовку площадью 4,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова
Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2023 г.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова