УИД 77RS0031-02-2024-014314-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре Шевченко Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9168/2024 по иску фио к ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с исковыми требованиями о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма В обоснование иска фио указала, что между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» заключен договор №Перх_7-01-ДУ-0160-160 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, Жилой дом корпус 7 (ЖК «Равновесие»), в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041205:56, объект долевого строительства жилое помещение: квартира двухкомнатная, расположенная в секции №7 на 2 этаже Жилого дома, номер квартиры на площадке (этаже) 3, условный номер 160, общей площадью 48,9 кв.адрес договора в размере сумма оплачена участником строительства в полном объеме, согласно условиям договора. Застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства в срок не позднее 30.09.2023 (п. 5.1 договора). В нарушение условий договора, объект долевого строительства застройщиком передан с нарушением срока на 88 дней, что подтверждается актом приема-передачи от 27.12.2023. Сумма неустойки составляет сумма, исходя из следующего расчета: период просрочки исполнения обязательств с 01.10.2023 по 27.12.2023 = 88 дней, сумма х 88 х 2 х 1/300 х 7,5% = сумма Также с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма (сумма (неустойка) + сумма (моральный вред) х 50 / 100), расходы на юридические услуги сумма (подготовка и подача искового заявления), сумма (представление интересов в суде).
Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Ранее в материалы дела представлены возражения на иск, согласно которым размер заявленной к взысканию неустойки несоразмерен последствиям нарушения срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем его сумма подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ. Кроме того, штраф в заявленном размере не может быть взыскан, поскольку его размер регулируется п. 3 ст. 10 214-ФЗ – пять процентов от присужденной судом суммы. Поскольку истцом не представлены доказательства несения страданий, компенсация морального вреда взысканию не подлежит. Также ответчик просит предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.122.024 включительно.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.
В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.12.2020 между ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» (застройщик) и фио (участник долевого строительства) заключен договор №Перх_7-01-ДУ-0160-160 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, Жилой дом корпус 7 (ЖК «Равновесие»), в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041205:56, объект долевого строительства – двухкомнатная квартира (жилое помещение), расположенная в секции №7 на 2 этаже Жилого дома, номер квартиры на площадке (этаже) 3, условный номер 160, общей площадью 48,93 кв.м.
Цена договора составила сумма (п. 4.1 договора) и была оплачена участником строительства в полном объеме, что сторонами не оспаривается.
Согласно п. 5.1 договора №Перх_7-01-ДУ-0160-160 от 08.12.2020 после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок не позднее 30.09.2023 передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту. Обязательство по передаче объекта долевого строительства может быть исполнено застройщиком досрочно.
27.12.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» и фио подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал, а участник принял для оформления в собственность квартиру №141 в жилом доме по адресу: адрес, микрорайон Равновесие, дом 7, общей площадью 48,9 кв.м.
Таким образом, застройщиком срок передачи объекта участнику нарушен на 88 дней (с 01.10.2023 по 27.12.2023).
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01.07.2023 составляет 7,5% (информационное сообщение Банка России от 16.09.2022).
Таким образом, размер неустойки составляет сумма – сумма х 88 х 2 х 1/300 х 7,5%.
Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из периода просрочки передачи объекта строительства, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, который мотивирован нарушением со стороны ответчика права истца на получение в установленный срок объекта долевого строительства.
На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцам, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору №Перх_7-01-ДУ-0160-160 от 08.12.2020, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации явно завышена.
Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
27.02.2024 в адрес ответчика направлено требование о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, которое застройщиком в добровольном порядке не исполнено.
Таким образом, с ответчика в пользу фио подлежит взысканию штраф в размере сумма
Принимая во внимание действие моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2024 включительно.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридических услуг в размере сумма по договору об оказании юридических услуг №21082024-фл от 21.08.2024 (подготовка и подача искового заявления), в размере сумма по договору об оказании юридических услуг №09102024-фл от 09.10.2024 (представление интересов в суде).
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.
Согласно п. 2 ст. 333.36 НК РФ, п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины.
При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перхушково- Девелопмент» в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, судебные расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перхушково- Девелопмент» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Перхушково- Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года.
Судья С.В. Сорокина