Решение по делу № 2-5560/2022 от 20.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года город Новосибирск

дело № 2-5560/2022

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Григорьеве А.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5560/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Дискус-Инвест», мэрии г. Новосибирска о признании права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнений и привлечения к участию в деле соответчика) к ООО «Дискус-Инвест», мэрии г. Новосибирска о признании права.

В обоснование исковых требований (с учетом уточнений, л.д.83-84) истец указывает, что истец является членом Потребительского жилищно-строительного кооператива «Дискус- 111» с 2012 г., что подтверждается членской книжкой, выданной 17.10.2014 г

ПЖСК «Дискус-111» ликвидировано 27.12.2018 г., его правопреемником является ответчик.

В соответствии с условиями договора от 07.08.2012 г. о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, истец оплатил паевой взнос в размере 100 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 01.09.2012 г.

На основании акта от 23.03.2016 г. приема-передачи помещения для выполнения отделочных работ, истцу ПЖСК «Дискус-111» передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 26.04.2022 г. Управления Росреестра по Новосибирской области истцу отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием справки ПЖСК «Дискус-111» о полной выплате паевого взноса.

Однако, ответчик отказывается выдать указанную справку, поскольку, по его мнению, у истца имеется задолженность по коммунальным услугам в отношении спорного помещения.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ)

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Как следует из представленных доказательств, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате паевого взноса в соответствии с условиями заключенного договора от 07.08.2012 г., в связи с чем приобрел право собственности на спорное имущество.

Однако в связи с недобросовестным поведением ответчика и злоупотреблением им своими правами, истец не имеет возможности осуществить регистрацию своего права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58).

С учетом уточнения (л.д. 84) просит суд:

признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью 8,1 кв.м., находящееся в 4 подъезде на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, в предыдущее заседание направил своего представителя ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представители ответчика ООО «Дискус-Инвест», третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие неявившихся истца и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца (в предыдущем заседании), исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Судом установлено, что Истец является членом Потребительского жилищно-строительного кооператива «Дискус- 111» с 2012 г., что подтверждается членской книжкой, выданной 17.10.2014 г. (л.д.8).

ПЖСК «Дискус-111» ликвидировано 27.12.2018 г., правопреемники отсутствуют (выписка из ЕГРЮЛ, л.д.23).

Согласно представленному в материалы дела договору от 07.08.2012 г. о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения между истцом и ПЖСК «Дискус-111», истец оплатил паевой взнос в размере 100 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 01.09.2012 г. (л.д.7, 69-73). Согласно тексту договора Объектом паевого взноса является нежилое помещение, I расположенное на 8-м этаже, во 4-м подъезде, общей площадью 8,07 кв.м. Указанное в п. 1.1. настоящего Договора Помещение, расположено в строящемся крупнопанельном многоквартирном жилом <адрес>, по адресу: <адрес>, Плющихинский жилмассив, <адрес>.

Как указано истцом, уведомлением от 26.04.2022 г. Управления Росреестра по Новосибирской области истцу отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием справки ПЖСК «Дискус-111» о полной выплате паевого взноса.

Однако, ответчик ООО «Дискус-Инвест» отказывается выдать указанную справку, поскольку, по его мнению, у истца имеется задолженность по коммунальным услугам в отношении спорного помещения.

Согласно выписке из ЕГРН право на спорное помещение с адресом : <адрес>, кадастровый № площадью 8,1кв.м. не зарегистрировано (л.д.85-87).

Помещение индивидуализировано представленным в дело техническим паспортом от 17.10.2022 г. (общая площадь 8кв.м.), л.д.88-93.

Представленным в дело заключением кадастрового инженера ФИО4 подтверждается надлежащая площадь спорного помещения - 8,1 кв.м.

Оценивая обоснованность правопритязаний истца на спорное помещение квартиру, суд исходит из следующих норм права.

Представленный истцом в дело договор от 07.08.2012 г. о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения не противоречит приведенным положениям законодательных актов, действовавших в период его совершения.

Представленным в дело платежным поручением и передаточным актом повреждается исполнение застройщиком и истцом-пайщиком своих обязательств по указанному договору, в том числе обязательства истца по оплате стоимости помещения.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец обладает необходимыми документами – основаниями для подтверждения возникновения своего права собственности на спорное помещение.

При этом данная сделка была исполнена обеими сторонами: за помещение уплачены денежные средства, помещение передано истцу, истец вступил в фактическое владение, пользуется спорным помещением как своим.

Таким образом, по основаниям ст. 12 ГК РФ (о возможности применения такого способа защиты права, как признание права), для целей устранения правовой неопределенности, суд полагает обоснованным признать за истцом ФИО2 право собственности на нежилое помещение, площадью 8,1 кв.м., находящееся в 4 подъезде на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение площадью 8,1 кв.м., находящееся в 4 подъезде на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-5560/2022 Октябрьского районного суда г. Новосибирска