к делу №

УИД 01RS0№-05

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 марта 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО6

с участием представителя ФИО5 по доверенности ФИО9, представителя ФИО2 по доверенности и ордеру ФИО11,

рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о разделе земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе земельного участка. В заявлении указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:0100030:218 площадью 1242 кв.м, и расположенный на нем жилой дом площадью 21,10 кв.м, с кадастровым номером 01:04:0100030:78 по адресу: <адрес>, пгт. Каменномостский, <адрес>.

Собственником другой ? доли в вправе общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости являлся ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Согласно данным с сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО4 нотариусом нотариальной палаты Республики Адыгея ФИО8 заведено наследственное дело №.

Достоверных сведений о наследниках ФИО4 у истца не имеется. Вместе с тем, истец предполагает, что наследником имущества после смерти ФИО4 является его супруга - ФИО2

Поэтому, истец ФИО3 просил суд разделить земельный участок с кадастровым номером 01:04:0100030:218 площадью 1424 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Каменномостский, <адрес>, в соответствии со схемой №, указанной в заключении судебной землеустроительной экспертизы № от 02.12.2024г., выполненное ООО «Майкопское бюро независимых экспертиз «Аутас».

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО3 о разделе земельного участка. В заявлении указала, что на спорном земельном участке площадью 1242 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0100030:218 по адресу: <адрес>, пгт. Каменномостский, <адрес> расположены одноэтажный жилой дом и 4-х этажное здание. Эти сооружения были построены за счет совместных средств ею и ее умершим супругом, единственным наследником которого она является. Разделить земельный участок в натуре возможно таким образом, чтобы построенные объекты недвижимости были в ее пользовании, а свободная от зданий часть земельного участка была передана ФИО3 Поэтому ФИО2 просила суд: 1) Разделить земельный участок с кадастровым номером 01:04:0100030:218 площадью 1242 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Каменномостский, <адрес>, учитывая построенные ФИО2 объекты недвижимости, их местоположение на земельном участке; 2) В порядке раздела земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100030:218 площадью 1242 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Каменномостский, <адрес>, выделить ей в счет ? доли в праве собственности часть земельного участка площадью 622 кв.м., обозначенную на схеме в заключении судебной экспертизы синим цветом, а ФИО3 часть земельного участка в самостоятельный земельный участок площадью 622 кв.м., обозначенную на схеме в заключении судебной экспертизы красным цветом; 3) Взыскать в ее пользу с ФИО3 компенсацию несоразмерности стоимости выделяемого ему имущества – части земельного участка площадью 622 кв.м. с неотделимыми качественными улучшениями, обозначенной на схеме судебной экспертизы красным цветом в размере 18 419 346 рублей.

В судебном заседании представитель ФИО3 согласно доверенности ФИО9 поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить. Требования встречного иска не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.

Представитель ФИО2 согласно доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признал и просил суд отказать в их удовлетворении. Требования встречного искового заявления поддержал и просил суд их удовлетворить.

Иные участвующие в деле лица, их представители, в судебное заседание не явились, будучи уведомлены о месте и времени его проведения.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:04:0100030:218 площадью 1242 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Каменномостский, <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 (1/2 доля с датой государственной регистрации 26.02.2021г.)

Право собственности в отношении оставшейся ? доли спорного земельного участка 24.01.1012г. было зарегистрировано за ФИО4.

11.02.2021г. ФИО4 умер. Наследником после его смерти, согласно данным наследственного дела № от 22.06.2021г., является его супруга ФИО2.

На момент рассмотрения настоящего дела на земельном участке с кадастровым номером 01:04:0100030:218 площадью 1242 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Каменномостский, <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом и 3-х этажное здание, что подтверждено заключением № от 07.02.2025г. дополнительной землеустроительной экспертизы.

Также на момент рассмотрения дела, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, пгт. Каменномостский, <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 01:04:0100030:78, состоящий из основного строения общей площадью 21,1 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются участвующими в рассмотрении дела лицами.

По смыслу положений статей 9 - 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению и в своем интересе. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Статьей 45 Конституции РФ закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с положениями статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Положения ст. 252 ГК РФ предусматривают, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. п. 1 - 4).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Кроме того, в пункте 37 вышеназванного Постановления указано, что при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

ФИО3 и ФИО2 заявлены иски о разделе спорного земельного участка.

В заключении № от 07.02.2025г. дополнительной землеустроительной экспертизы МБНЭ «Аутас» предложен вариант раздела спорного земельного участка, согласно которому собственник, которому выделена изолированная часть № земельного участка с расположенным на нем 3-х этажным зданием (на схеме № заключения экспертизы обозначена синим цветом) выплачивает собственнику, которому выделена изолированная часть № земельного участка с расположенным на нем жилым домом (на схеме № заключения экспертизы обозначена красным цветом) денежную компенсацию по стоимости частей, образовавшихся в результате раздела, в размере 18 419 346 рублей.

Суд полагает требования первоначального иска ФИО3 и требования встречного иска ФИО2 о разделе земельных участков не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Так, в соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, пгт. Каменномостский, <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 01:04:0100030:78, состоящий из основного строения общей площадью 21,1 кв.м., 1948 года постройки.

Вместе с тем, согласно выводам заключения № от 07.02.2025г. дополнительной землеустроительной экспертизы МБНЭ «Аутас» на момент обследования спорного земельного участка жилой дом площадью 21,1 кв.м., 1948 года постройки, на земельном участке отсутствует.

Таким образом, данные о фактически отсутствующей постройке на спорном земельном участке на момент рассмотрения дела содержатся в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом, в силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, с учетом указанных выше положений закона, исходя из установленных судом обстоятельств, наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве (не прекращенном в установленном законом порядке) в отношении одноэтажного жилого дома с кадастровым номером 01:04:0100030:78, состоящего из основного строения общей площадью 21,1 кв.м., 1948 года постройки, не позволяет разрешить спор о разделе земельного участка по адресу: <адрес>, пгт. Каменномостский, <адрес> между участниками долевой собственности. В связи с этим, заявленные сторонами исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2 о разделе земельного участка и встречных исковых требований ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.