2-1154/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ола 18 июня 2025 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Жаворонкова И.В.,

при секретаре Дорджиевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (далее по тексту – УМИ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что данное жилое помещение 2 мая 2012 года по договору купли-продажи З.П.А. приобрёл у ответчика. По условиям договора денежные средства на приобретение квартиры перечислялись администрацией Тенькинского района Магаданской области после регистрации договора, ввиду чего, в свидетельство о регистрации права собственности внесена запись о залоге в силу закона. Утверждает, что денежные средства по договору купли-продажи перечислены продавцу, что подтверждается соответствующим платёжным документом. Указывает, что договор купли-продажи полностью исполнен, однако после продажи квартиры покупатель скончался, жилое помещение является выморочным имуществом, в связи с чем снять обременение в виде ипотеки в настоящее время возможно только на основании решения суда.

Определением от 29 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее по тексту – Управление).

Представители истца и третьего лица, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не сообщил.

С учётом изложенного судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие участвующих лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, что следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон № 102-ФЗ), а также по основаниям, предусмотренным названным Законом № 218-ФЗ.

В силу ст. 2 Закона № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ если иное не предусмотрено законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 52 и 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (среди прочих, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны.

Представленными материалами подтверждается, что 2 мая 2012 года между продавцом ФИО1 и покупателем З.П.А. заключён договор купли-продажи квартиры № дома № по <адрес>, согласно которому продавец продал, а покупатель купил названную квартиру за 350 000 рублей.

Согласно п. 2.2 данного договора расчёт между сторонами осуществлялся путём безналичного перечисления указанной суммы с расчетного счета администрации Тенькинского района Магаданской области на банковский счёт продавца ФИО2 в течение 10 рабочих дней со дня представления покупателем З.П.А. договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права.

Поскольку на момент заключения договора расчёт между сторонами не произведён в полном объёме, 22 мая 2012 года одновременно с регистрацией права собственности истца на приобретённое недвижимое имущество проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца за регистрационной записью № 49-49-01/111/2012-465.

В установленном порядке стороны сделки с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган не обратились.

Снятие обременения во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, поскольку 23 сентября 2015 покупатель З.П.А. умер.

Из материалов наследственного дела № 38/2019, следует, что с заявлением о принятии наследства, открытого к имуществу умершего З.П.А. в порядке ст. 1151 ГК РФ обратился представитель УМИ, которому выдано свидетельство о праве на наследство.

Истцом представлены доказательства, что денежные средства по договору купли-продажи от 2 мая 2012 года в сумме 350 000 рублей перечислены продавцу, что подтверждается платежным поручением от 9 июня 2012 года № 732799.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на жилое помещение препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру № в доме № по <адрес>, кадастровый №, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от 2 мая 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Установить день составления мотивированного решения суда 27 июня 2025 года.

Председательствующий подпись И.В. Жаворонков