Дело № 2-2649/2023
УИД № 55RS0005-01-2023-002819-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года г. Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,
при секретаре судебного заседания Журавель А.Д.,
подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мухачевой М.П.,
с участием прокурора Волковой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в обоснование требований, что решением Советского районного суда г. Омска, вступившим в законную силу 04.07.2017, по делу № 2-1053/2017 с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность, обращено взыскание на заложенное имущество - жилую комнату <данные изъяты>, кадастровый номер 55:36:000000:136661, путем продажи с публичных торгов.
По заявлению истца в ОСП по САО г. Омска возбуждено исполнительное производство № 116692/17/55004-ИП. 29.05.2018 на основании постановления старшего судебного пристава ОСП по САО г. Омска нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю. Право собственности на жилую комнату зарегистрировано за истцом 15.11.2018, однако ответчик продолжает проживать в квартире, добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета не желает.
Просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением жилой комнатой <данные изъяты>, кадастровый номер 55:36:000000:136661, путем выселения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО3, действующая н основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайств о его отложении не представила.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав, заключение прокурора Волковой И.Ю., полагавшей, требования истца о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, материалы дела № 2-1053/2017, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждому гражданину РФ гарантировано право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение Конституции РФ получило закрепление и развитие в нормах жилищного законодательства.
В ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), регламентировано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования: для личного проживания и проживания членов его семьи. При этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ регламентировано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу указанной нормы отчуждение собственником своего имущества влечет прекращение права пользования отчуждаемым имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что заочным решением Первомайского районного суда г. Омска по гражданскому делу № 2-1053/2017 от 18.05.2017 постановлено: «Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 22.05.2015 в размере 374 000,00 руб., из которых: 240 000,00 руб. – основной долг, 99 000,00 руб. – проценты за пользование займом; 35 000,00 руб. – неустойка, судебные расходы – 13 640,00 руб., всего 387 640,00 (триста восемьдесят семь тысяч шестьсот сорок) рублей.
В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога: жилую комнату <данные изъяты> площадью 14,3 кв.м., кадастровый номер: 55:36:000000:136661, посредством реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 400 000,00 (четыреста тысяч) рублей.»
Указанное заочное решение вступило в законную силу 04.07.2017.
На основании акта судебного пристава-исполнителя ОСП по САО г. Омска о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 29.05.2018, спорная комната передана взыскателю ФИО1
Кроме того, в указанную дату судебным приставом-исполнителем ОСП по САО г. Омска вынесены постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и о проведении государственной регистрации права собственности в отношении спорной жилой комнаты за взыскателем ФИО1
Определением того же суда от 03.07.2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 28.08.2019, отказано в удовлетворении заявления ФИО2 в восстановлении срока для подачи заявления об отмене заочного решения от 18.05.2017 по гражданскому делу № 2-1053/2017.
Таким образом, в настоящее время ФИО1 принадлежит на праве собственности жилая комната № <данные изъяты>, с кадастровым номером 55:36:000000:136661, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по САО г. Омска о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.
Как следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на спорный объект недвижимости, ФИО2 являлась собственником жилой комнаты № <данные изъяты> на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от 23.07.2013.
Из содержания иска следует, что добровольно ответчик из квартиры не выселилась и с регистрационного учета не снимается.
Поскольку установлено, что ответчик не является собственником спорной квартиры и членом семьи собственника, соглашений о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось по смыслу жилищного законодательства, соответственно её право пользования жилым помещением прекратилось по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ и Жилищным Кодексом РФ, в связи с чем, ответчик подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
Удовлетворение требований истца влечет снятие ответчика с регистрационного учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", п.п. е, п. 31 раздел 5, «снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Выселить ФИО2, <данные изъяты> года рождения, ИНН <***>, из квартиры № <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Б. Бузуртанова
Мотивированное решение составлено 27.07.2023 года.