Решение по делу № 2-5705/2025 от 13.11.2025 - о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи.

УИД 16RS0043-01-2025-006852-94

Дело № 2-5705/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Мубаракшиной Г.Р., при секретаре Шишкиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилье» к ... ..., ..., ..., ... в лице законных представителей ... и ..., о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилье» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законных представителей ФИО1 и ФИО2, о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (2/3 доли) и несовершеннолетний ФИО4 (1/6 доля), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <...>.

В указанной квартире зарегистрирован ФИО1

Управление данным домом осуществляет истец.

Между тем, ответчики являются неплательщиками по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг. За период с 01.09.2020 по 31.07.2025 их задолженность составляет 213 204,63 руб., в том числе: долг по жилищным и коммунальным услугам – 54 741,98 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные за период с 01.10.2020 по 31.07.2025, – 158 462,65 руб.

Требования истца о погашении задолженности оставлены ответчиками без внимания.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков следующую сумму долга:

- с ответчика ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО4, задолженность в размере 72 642,15 руб., в том числе: по оплате коммунальных услуг в размере – 14 905,27 руб., по оплате за содержание и ремонт жилого помещения – 3 748,64 руб., пени – 53 988,24 руб. с последующим взысканием по день исполнения обязательства по оплате долга;

- с ответчика ФИО1, действующего за себя и несовершеннолетнего ФИО4, задолженность в размере 62 917,15 руб., в том числе: по оплате коммунальных услуг в размере – 14 905,28 руб., по оплате за содержание и ремонт жилого помещения – 1 249,55 руб., пени – 46 762,32 руб. с последующим взысканием по день исполнения обязательства по оплате долга;

- с ответчика ФИО3 задолженность в размере 77 645,33 руб., в том числе: по оплате коммунальных услуг в размере – 9 936,86 руб., по оплате за содержание и ремонт жилого помещения – 9 996,38 руб., пени – 57 712,09 руб. с последующим взысканием по день исполнения обязательства по оплате долга;

- а также расходы по оплате государственной пошлины с ответчика ФИО2 – в размере 2 519,82 руб., с ФИО1 – в размере 2 182,56 руб., с ФИО3 – в размере 2 693,62 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в силу положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как указано в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В силу положений части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 того же Кодекса.

В частях 1, 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями частей 1, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО УК «Жилье» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: РТ, <...>.

Согласно выписке из ЕГРН сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <...>, являются ответчики ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (2/3 доли) и несовершеннолетний ФИО4 (1/6 доля), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно расчета истца ответчики имеют задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 31.07.2025 в следующем размере:

- ответчик ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО4, в размере 72 642,15 руб., в том числе: по оплате коммунальных услуг в размере – 14 905,27 руб., по оплате за содержание и ремонт жилого помещения – 3 748,64 руб., пени – 53 988,24 руб.;

- ответчик ФИО1, действующий за себя и несовершеннолетнего ФИО4, в размере 62 917,15 руб., в том числе: по оплате коммунальных услуг в размере – 14 905,28 руб., по оплате за содержание и ремонт жилого помещения – 1 249,55 руб., пени – 46 762,32 руб.;

- ответчик ФИО3 задолженность в размере 77 645,33 руб., в том числе: по оплате коммунальных услуг в размере – 9 936,86 руб., по оплате за содержание и ремонт жилого помещения – 9 996,38 руб., пени – 57 712,09 руб.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен. Каких-либо доказательств неправомерного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги материалы дела не содержат. Тем самым, правовых оснований для отклонения заявленных исковых требований не имеется.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Из анализа действующего гражданского законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны.

В связи с очевидной несоразмерности указанной выше неустойки, рассчитанной за период с 01.10.2020 по 31.07.2025, суд, учитывая компенсационную природу неустойки и, исходя из принципа соразмерности и справедливости, с учетом размера неисполненного обязательства и длительности периода просрочки, приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2 с 53 988,24 руб. до 40 000 руб., с ответчика ФИО1 с 46 762,32 руб. до 35 000 руб., с ответчика ФИО3 с 57 712,09 руб. до 43 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., действующей за себя и несовершеннолетнего ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении 1-СП 789969, задолженность в размере 58 653,91 руб., в том числе: по оплате коммунальных услуг в размере – 14 905,27 руб., по оплате за содержание и ремонт жилого помещения – 3 748,64 руб., пени – 40 000 руб. с последующим взысканием по день исполнения обязательства по оплате долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 519,82 руб.

Взыскать с ... ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., действующего за себя и несовершеннолетнего ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении 1-СП 789969, задолженность в размере 51 154,83 руб., в том числе: по оплате коммунальных услуг в размере – 14 905,28 руб., по оплате за содержание и ремонт жилого помещения – 1 249,55 руб., пени – 35 000 руб. с последующим взысканием по день исполнения обязательства по оплате долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 182,56 руб.

Взыскать с ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., задолженность в размере 62 933,24 руб., в том числе: по оплате коммунальных услуг в размере – 9 936,86 руб., по оплате за содержание и ремонт жилого помещения – 9 996,38 руб., пени – 43 000 руб. с последующим взысканием по день исполнения обязательства по оплате долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 693,62 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мубаракшина Г.Р.

Мотивированное решение составлено 27.11.2025.