Резолютивная часть оглашена 29.11.2022г.
Мотивированное решение составлено 30.11.2022г.
46RS0006-01-2022-002840-04 Дело № 2-2463/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Богдана С.Г.,
при секретаре Тютчевой Л.И.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на жилые помещения (комнаты) в порядке приватизации,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на жилые помещение (комнаты) в порядке приватизации, указывая, что она зарегистрирована и проживает с 22.06.1993 года по настоящее время в двух жилых комнатах по адресу: <...>, комнаты 6,7.
23.06.2022 года ФИО2 обратилась в администрацию города Железногорска с Заявлением о передаче жилых комнат в собственность истца, в порядке приватизации.
12.07.2022 года уведомлением №06-02-1481 истице было отказано в приватизации её комнат. Кроме того, истице было составить технический план на помещение, прошедший кадастровый учет.
Поскольку во внесудебном порядке истцу разрешить вопрос о приватизации занимаемого жилья не представилось возможным, ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просил признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на комнаты 6,7 в тринадцатикомнатной квартире № 16 дома № 6А по ул. Л.Голенькова г. Железногорска Курской области.
В судебное заседание ФИО2 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истицы ФИО1 поддержал исковые требования по заявленным основаниям.
Представитель Администрации МО «Город Железногорск» Курской области в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, при наличии оснований.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления городского хозяйства Администрации г. Железногорска Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся должным образом.
С учетом мнения представителя истицы ФИО1, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Из материалов дела следует, что в жилой комнате, расположенной по адресу: <...>, комн. 6,7, зарегистрирован и проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22.06.1993 года по настоящее время, что подтверждается справками из ООО «РКЦ» от 20.06.2022 года, 20.06.2022 года (л.д. 38,39), а также паспортом истицы (л.д. 23-24).
09.03.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), зарегистрировано право собственности Российской Федерации - Курская область на здание общежития, площадью 6943,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.
09.03.2010 года за ОГОУ НПО «ПУ № 18» в ЕГРП зарегистрировано оперативное управление на это здание.
13.11.2011 года зданию многоквартирного жилого дома площадью 6943,8 кв.м., имеющему адрес: <...>, присвоен кадастровый номер 46:30:000040:717.На основании распоряжения Администрации Курской области от 23.05.2013 года №408-ра «О реорганизации областных бюджетных образовательных учреждений профессионального образования» ОГОУНПО ПУ №18 вошло в состав ОБПОУ «Железногорский горно – металлургический колледж» с 01.09.2013 года.
Как следует из Договора найма жилого помещения от 04.07.2017 года, заключенного между ОБПОУ «ЖГМК» и ФИО2, учреждение предоставило истцу в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение из двух комнат площадью 29.1 кв.м. по адресу: <...> (л.д.28-31).
11.07.2018 года за Муниципальным образованием «Город Железногорск» Курской области в ЕГРП зарегистрировано право собственности на это здание и спорные комнаты в нём.
В 2020 году испрашиваемое жилое помещение было перенумеровано и ему присвоен новый адрес: Российская Федерация, Курская область, городской округ город Железногорск, <...>, комнаты №6, №7, что подтверждается Справкой первого заместителя Главы администрации города Железногорска ФИО3 от 125.09.2020 года № Е/03-1674 (л.д.37).
23.06.2022 года ФИО2 обратилась в администрацию города Железногорска с Заявлением №3721 о передаче жилых комнат в собственность истца, в порядке приватизации, однако уведомлением №06-02-1481 от 12.07.2022 истице было отказано в приватизации ее комнат, поскольку ФИО2 предоставлен не полный пакет документов, а именно: не предоставлен технический план на помещение, прошедший кадастровую регистрацию (л.д.26).
Согласно справке № 06-02-1482 от 12.07.2022 года из администрация г. Железногорска Курской области ФИО2 правом на приватизацию не воспользовалась (л.д.25)
По заявлению истца кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен Технических план в отношении переданных в пользование ФИО2 комнат №6, №7, согласно которому переданные истцу комнаты имеют площади: комната №6 – 17,5 кв.м., №7 – 11,7 кв.м., однако разрешить спор во внесудебном порядке не представилось возможным (л.д.7-22).
В соответствии со статьей 18 Закона от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в адрес", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
Федеральным законом от 23.12.1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон адрес "О приватизации жилищного фонда в адрес" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года №1541-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Поскольку ФИО2 продолжает проживать в указанном жилом помещении (комнатах) на основании прежнего договора найма, пользуются им, несет расходы по его содержанию, вопрос о выселении истца ответчиком не ставился, следовательно, ФИО2, приобретя право пользования данным жилым помещением на основании договора социального найма, вправе ставить требование о передаче спорного жилого помещения в собственность нанимателю в порядке приватизации.
Исследуя предоставленные сторонами доказательства, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
иск ФИО2 к Администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на жилые помещения (комнаты) в порядке приватизации, удовлетворить.
Поставить на кадастровый учет жилые помещения - комнату №6 площадью 17,5 кв.м., комнату №7 площадью 11,7 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером 46:30:000040:717, по адресу: Российская Федерация, Курская область, городской округ город Железногорск, <...>, согласно техническому плану помещений от 13.09.2022 года в отношении указанных жилых помещений, подготовленных кадастровым инженером ФИО4.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на комнату №6 площадью 17,5 кв.м., комнату №7 площадью 11,7 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером 46:30:000040:717, по адресу: Российская Федерация, Курская область, городской округ город Железногорск, <...>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия.
Судья Богдан С.Г.